نظام البناء الجديد بالمملكة، كان يسمح لك بالبناء على مساحة 60% من مساحة قطعة الأرض، والالتزام بأن يكون ملحق المبنى منفصل عنه، أما الآن فقد تغيرت بعض البنود بقانون البناء الجديد، ولذلك يجب أن تعرف كم الارتداد عن الشارع قبل أن تبدأ في بناء العقار وإصدار رخصة البناء، ونحن في مكتبنا الاستشاري والهندسي، نقدم لك نسب الارتداد في الشارع والتي تختلف وفقا لمساحة الشارع الإجمالية، وهل هو شارع رئيسي أو فرعي؟ كما نوضح لك أهم شروط إصدار رخصة بناء وفقا لقانون الارتداد الجديد.
قانون الارتداد الجديد
قبل أن نجيب على تساؤلك كم الارتداد عن الشارع من الضروري الإشارة إلى بنود قانون الارتداد الجديد، المعمول به في المملكة خلال الفترة الحالية، فأصبح من الممكن أن تكتفي بارتدادين فقط وليس ضروريا أن تترك الارتداد من جميع الجهات كما كان معمول به في وقت سابق، ولكن أحد الارتدادين الذي يجب أن تلتزم بها، هي الأمامية، فيجب أن تترك ارتداد من جهة الأمام بخمس مساحة الشارع.
يجب أن تترك الارتداد من جهة واحدة، اليمين أو اليسار أو الخلف، وفقا لما تريده معدل سُدس الشارع لو كان شارعا فرعيا، أما مساحة خُمس الشارع فتكون للشارع الرئيسي فقط، ويشمل الارتداد الطابق الأرضي فقط، ولا يجب أن يشمل الدور العلوي.
كم الارتداد عن الشارع
إذا كنت تتساءل كم الارتداد عن الشارع وفقا لقانون البناء الجديد، وكود البناء المعمول به في الفترة الحالية، فإنه وفقا للنظام الجديد، فالارتداد الأمامي للشارع، لابد ألا يتجاوز مساحة خمس الشارع، ويتم حسابه على هذا النحو:
- إذا كانت مساحة الشارع 15 متر، فيجب أن يكون الارتداء 3 أمتار.
- مساحة الشارع إذا كانت 20 مترا، يكون ارتداده 4 أمتار
- ارتداد الشارع مساحة 30 مترا، حوالي ستة أمتار.
غرامة مخالفة البناء في الارتدادات
بعد أن عرفت كم الارتداد عن الشارع في قانون البناء الجديد، ننوه إلى الغرامات أو المخالفات المتعلقة بالبناء في الارتداد، وحتى هذه اللحظة، لا يعتبر البناء في الارتداد مخالفة، ولكن يتم تنبيهك بأن هناك مخالفة على عقارك، وإنذارك بتصحيح هذا الوضع، والالتزام بكود البناء السعودي الجديد، وإذا لم تُجري التصحيح للمخالفة، تُفرض عليك الغرامة من اللجنة التابعة لوزارة الشئون البلدية، وتختلف قيمة الغرامة وفقا لحجم المخالفة، وحجم الضرر الواقع على المبنى.
ارتفاع السقف بنظام الارتداد الجديد
نظام البناء الجديد لم يحدد بنود معينة فيما يتعلق بارتفاع السقف، ولكنه وضع بعض القيود الخاصة بارتفاع البناء ككل، وكذلك ارتفاع الطزابق والسلالن وسمك البلاط، ويأتي الحد الأقصى والكلي للارتفاع حوالي 12 متر، ما يعادل 93.3 قدم تقريبا، ويمكن أن يرتفع السقف إذا كان إجمالي البناء لا يتعدى الـ12 مترا،
شروط إصدار رخصة نظام الارتداد الجديد للبناء
إذا أردت أن تُصدر رخصة البناء الجديد، فأمامك عدد من الشروط التي يجب عليك استيفائها، حتى تصدر وزارة الشئون البلدية والقروية الرخصة، بما يتناسب مع كود البناء الجديد، أهم هذه الشروط ما يلي:
- يجب أن يكون تصميم المبنى جديد ومعتمد من وزارة الإسكان والجهات المعنية.
- خضوع المبنى لجميع أحكام وبنود كود البناء الجديد
- تقديم جميع الأوراق التي تثبت ملكيتك للمبنى، وتأكد من صحة الأوراق التي تقدمها.
- صورة من صك أو وثيقة ملكية قطعة الأرض.
- اتبع جميع قواعد ومعايير البناء، وقواعد السلامة المعمول بها في المملكة.
- ضرورة فحص المبنى من قبل المتخصصين والتأكد من جودة التربة، ومقاومة البناء لجميع عوامل الخطأ في المستقبل.
- إذا كنت تبني في منطقة حساسة، يجب أن تراعي كافة الشروط الخاصة بها.
- قدم شهادة التنسيق المعتمدة من الشركة الوطنية للكهرباء
- إذا تجاوز المبنى 12 طابقا، فيجب أن تذكر المبنى في دليل المباني العالية.
هل يمكن استغلال الارتدادات
يمكنك أن تستغل الارتدادات الخاصة بالبناء، ولكن بشرط ألا تؤثر على جارك، ودون البناء في الارتداد بما يكشف جيرانك ويتلصص عليهم، ولكن تستطيع أن تستغلها لتصميم الحديقة المنزلية الصغيرة، أو عمل المجلس الصغير المفتوح، وفقا لاحتياجاتك وبدون التأثير على غيرك وبدون أن تخالف قانون البناء الجديد.
الملحق في نظام الارتداد
نظام الارتداد الجديد بالقانون السعودي، يسمح لك بأن تبني في ملحق العقار أو الفيلا، وهذا لتزيد مساحته الداخلية، بشرط أن تلتزم بجميع بنود وأنظمة التهوية، والإضاءة، والحفاظ على الخصوصية بعدم كشف الجيران، والالتزام بالتناسق في الشكل الخارجي للمباني، المعمول به في المملكة، والالتزام بالشروط التالية:
- الارتداد الخاص بالملحق، يجب ألا يقل عن متر ونصف، وأن يكون متراجع عن البناء الأساسي، مساحة لا تقل عن ثلاثة أمتار.
- ارتفاع هذا الملحق لا يجب أن يتعدى الثلاث أمتار، والمساحة لا تزيد عن نصف مساحة العقار أو الفيلا.
- تأكد من أن المواد التي تستخدمها في بناء الملحق، تقاوم الزلازل والعواصف والسيول، وجميع العوامل والتغيرات الجوية المختلفة
- توافق الملحق مع نظام الارتدادات بكود البناء الجديد.
مراحل البناء وفقا لنظام الارتداد الجديد
قدمنا لك بالتفصيل كم الارتداد عن الشارع وارتفاع السقف أيضا، ومن المهم أن نقدم لك المراحل التي يجب أن تسير عليها، وفقا لنظام الارتداد الجديد، والتي يساعدك مكتبنا الهندسي في إنجازها مقابل رسوم منخفضة، تتمثل تلك المراحل فيما يلي:
- يتوجب عليك إصدار القرار المساحي الخاص بالمبنى من خلال منصة بلدي
- التواصل مع مكتبنا الهندسي، الذي يبدأ في تنفيذ التصميمات الخاصة بالإنشاء والتأكد من صحة المعلومات الواردة في القرار
- إصدار التقرير الخاص بفحص التربة، ومساحة المبنى
- تفويض المكتب الهندسي للإشراف على أعمال التصميم، والتعامل مع مقاول متخصص أيضا
- استخراج وثيقة التأمين
- سجل دخول على حسابك الشخصي على منصة بلدي من هنـــــــا، واختر إصدار رخصة البناء، وارسل الطلب للمكتب
- يبدأ المهندس المتخصص لدينا في إعداد جميع التقارير والمخططات اللازمة، وجمع معلومات العقار
- سدد رسوم إصدار رخصة البناء، ليبدأ المكتب في عمل الزيارات للموقع وتنفيذ المخططات
- بعد انتهاء أعمال البناء مباشرةً تستطيع إصدار شهادة اشغال، والتي تساعدك في إدخال المرافق والخدمات المختلفة في المبنى لتشغيله، سواء مبنى سكني أو تجاري.
اسئلة شائعة
كم الارتداد عن الجار؟
الارتداد النظامي بينك وبين جارك حوالي 2 متر، ومخالفة هذا الرقم، يمنح الحق للجار بتبليغ بلدية الحي بالمخالفة في الحال.
كم عرض الشارع السكني؟
الشارع الرئيسي لا يجب أن يقل عن 15 مترا، والثانوي أو الشوارع المتفرعة، حوالي 8-12 مترا.
كم متر في الدور؟
متوسط الارتفاع بين البلاط والسقف في الطابق الواحد من 2.90-3.20 متر مربع، حد أقصي في الطابق الأرضي، أما الطوابق العلوية فيكون الارتفاع بين 2.80-2.90 متر مربع.
يجب أن تعرف كم الارتداد عن الشارع قبل أن تشرع في بناء العقار السكني أو التجاري، حتى لا تتعرض للغرامة والمخالفة، والتي قد يترتب عليها في بعض الأحيان، هدم الطوابق المخالفة.
