شهادة الامتثال ليست مجرد إجراء تعسفي تفرضه الدولة على أصحاب المباني، والمنشآت، بل هي ضمان للحد من التشوهات البصرية، وخطوة تخطوها الدولة باتجاه التطوير لكي تظهر بمظهر لائق وسط دول العالم الحديث، كما أن المملكة تهتم بزيادة وعي المواطنين، والمستثمرين بشأن الحفاظ على البيئة والمرافق، ومن أجل ذلك كله وضعت قوانين، واشتراطات التصميم العمراني للارتقاء بجودة المشهد الحضري في المجتمع، وهو أحد أهداف السعودية لعام ٢٠٣٠، ويساعدك مكتبنا الهندسي في الحصول على كل التفاصيل التي تتعلق بهذا الموضوع إضافة إلى قدرتنا على إنهاء جميع الأوراق المتعلقة باستخراج الرخص، والتصريحات المطلوبة بما يتوافق مع القوانين.
شهادة الامتثال
هي وثيقة تنظيمية تصدرها وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان بالسعودية وفق معايير محددة وضعتها الوزارة من أجل تقليل التشوه البصري، وإقامة بينة عمرانية مستدامة، ورفع مستوى الحياة، وجودتها من أجل راحة المواطنين، ويجب أن تتوفر جميع الشروط في المبنى لكي يتم إصدار الشهادة للمباني الجديدة والقائمة، ويتم تجديدها كل ٣ سنوات.
الشروط الخاصة بتصميم المبنى للحصول على شهادة امتثال
وضعت الوزارة مجموعة من الشروط التي يجب توافرها في تصميم المبنى لكي تتمكن من إصدار شهادة امتثال للمبنى الخاص بك سواء كان سكنيًا أو تجاريًا، ونظرًا لوجود مهندسين متخصصين لدى مكتبنا الهندسي فإننا نضمن لك تنفيذ هذه الشروط بحذافيرها، وهي:
- مطابقة الشبابيك لنظام البناء، وشروط تصميمات الفتحات.
- يتراوح ارتفاع سترة السطح ما بين ١.٥ كم إلى ٢.١ كم، ويجب سد جميع الفتحات التي تسمح بالرؤية.
- الارتدادات والمدخل يجب أن يتطابقا مع رخصة البناء، والمخططات الموضوعة مسبقًا التي تم اعتمادها.
- استخدام مواقف القبو دون تعديل.
- إنشاء سلم منفصل في دور الميزانين في المباني التي تطل على شارع تجاري.
- لا يزيد ارتفاع سقف الخرسانة عن ٤ أمتار متضمنة مساحة الارتداد.
- خلو الميزانين، والملحق العلوي من أي مساحات بناء إضافية.
شروط الموقع العام اللازمة للحصول على شهادة امثال المباني
يوجد شروطًا أخرى وضعتها الوزارة متعلقة بموقع المبنى وهي:
- تصميم، وإنشاء منحدر لذوي الاحتياجات الخاصة، وتوفير موقف مناسب أمام المنحدر.
- وضع غطاء واقِ على خزان الصرف الصحي.
- تطابق الأرصفة المطلة على الشارع الرئيسي مع نظام البناء، والمخططات المعتمدة.
- سلامة الأسوار، وعدم تهالكها، ويجب أن تكون كاملة البناء.
- عدم تجاوز حدود البناء، والالتزام ببناء السلالم الخارجية، ومدخل السيارات ضمن حدود ملكية العقار.
شروط للتخلص من التشوه البصري للحصول على شهادة الامتثال
يجب أن يكون المبنى خاليًا من أي عيوب تسبب تشوهًا بصريًا يؤثر على المظهر العام، ومن أهم الشروط الواجب توافرها لتقليل التشوه البصري في المباني ما يلي:
- خلو سور الارتداد، وسطح المبنى المطل على الشارع التجاري من الحواجز المشوهة.
- عدم تركيب وحدات التكييف على واجهة المبنى بشكل منفصل.
- إخفاء التمديدات الكهربائية، والصحية، والميكانيكية.
- سلامة واجهة المبنى، وخلوها من التشققات، والتلف، وعدم وجود صدأ في أي مواد معدنية تدخل في تركيب الواجهة، وعدم تقشر الطلاء.
- إخفاء أطباق الأقمار الصناعية، وعدم وضعها في الشرفات بشكل ظاهر.
- تركيب الهناجر، والمظلات ضمن حدود المبنى.
- تغطية الشرفات بهناجر، ومواد تتناسب مع البناء، وتصميمه.
- خلو جدران المباني من أي كتابات.
- لا يزيد ارتفاع المدخنة عن ٢ متر، ويجب ألا يتم تركيبها في الواجهة.
- تغطية خزان المياه بغطاء مناسب للحفاظ على جودة الماء.
- إزالة اللوحات، والملصقات الإعلانية، وصناديق البريد القديمة، والمتهالكة.
- نظافة الموقع بالكامل وخاصة المنطقة التي تقع أمام المبنى.
ما هي متطلبات الحصول على شهادة امتثال المباني
لكي تحصل على الشهادة يجب أن تتأكد من توفر الوثائق، والمستندات الرسمية المطلوبة، وتنفيذ جميع الشروط التالية:
- تقديم شهادة إشغال إذا كان المبنى جديد.
- إحضار صك ملكية المبنى أو العقار، ورخصة البناء.
- تقديم طلب الحصول على الشهادة من على منصة بلدي.
- تنفيذ جميع الشروط المتعلقة بالتصميم، والموقع العام، والتشوه البصري.
- الحصول على موافقة المكتب الهندسي، والأمانة، والبلدية.
خطوات استخراج شهادة الامتثال للمباني القائمة
إذا كان المبنى الخاص بك جديدًا فإنك تحصل على الشهادة فورًا بعد إصدار شهادة الاشغال، لكن في حالة المباني القائمة بالفعل ننصحك بالاعتماد على مكتبنا الهندسي المؤهل لإنهاء كافة الإجراءات في وقت قصير، وهناك بعض الخطوات التي يجب عليك اتباعها وهي:
- سجل دخول إلى منصة بلدي من هنا باستخدام حسابك على منصة النفاذ الوطني الموحد أو أدخل رقم بطاقة الهوية، وكلمة المرور إذا كان لديك حساب على المنصة.
- اختر خدمة إصدار شهادة امتثال المباني.
- املأ نموذج طلب إصدار شهادة الامتثال بكل البيانات المطلوبة المتعلقة برخصة البناء، وصك ملكية العقار، وشهادة الأشغال.
- الإقرار أنك استوفيت جميع الشروط المطلوبة للحصول على الشهادة.
- اختصارًا للوقت، وتوفيرًا لمجهودك يمكن الاعتماد على مكتبنا الهندسي لتقديم تقرير فني يثبت أن المبنى مستوفِ كل الشروط المطلوبة لاستخراج شهادة الامتثال.
- إذا لم تقدم التقرير فيجب أن تحدد موعدًا لزيارة ميدانية يقوم بها موظف من الأمانة أو البلدية التابع لها المبنى، ويتحقق فيها من أن البناء مطابق للشروط التي كتبتها في الطلب.
- يتم إصدار شهادة الامتثال بعد موافقة المكتب الهندسي، والأمانة، والبلدية.
إجراءات تجديد شهادة الامتثال للمباني
يجب تجديد الشهادة بعد انتهاء مدة صلاحيتها وهي ثلاث سنوات، وذلك عن طريق اتباع الخطوات التالية:
- سجل الدخول إلى منصة بلدي.
- اختر خدمة تجديد شهادة امتثال المباني، وأدخل كل البيانات المتعلقة بها.
- يجب عليك الإقرار باستيفاء جميع شروط الشهادة.
- يمكنك الاختيار ما بين تقديم تقرير فني يثبت تحقق جميع الشروط أو تحدد موعدًا لزيارة موظف مختص تابع للأمانة أو البلدية يقوم بفحص المبنى، والتأكد من البيانات الواردة في الطلب.
- يتم إصدار الشهادة فورًا بعد موافقة جميع الأطراف.
خطوات الحصول على شهادة إتمام البناء
تؤهلك شهادة امتثال المباني للحصول على شهادة إتمام البناء؛ لأنها تؤكد أن المبنى مطابق لنظام البناء الجديد، ويمكنك الاستعانة بمكتبنا الهندسي لإصدار الشهادة في أسرع وقت عن طريق اتباع الخطوات التالية:
- أدخل إلى منصة بلدي، وسجل الدخول بحسابك على منصة النفاذ الوطني الموحد.
- اختر خدمات الرخص الإنشائية، ومنها اختر خدمة إصدار شهادة إتمام البناء.
- حدد الأمانة والبلدية التابع لها، واكتب بيانات رخصة البناء.
- اختر المكتب الهندسي لاستكمال الأوراق، وبعد أن يتسلم مكتبنا الهندسي طلبك يبدأ في العمل فورًا، ويرسل الطلب إلى البلدية.
- تصدر البلدية الرخصة بعد أن تدفع الرسوم المطلوبة، ويمكنك طباعة الشهادة، والاحتفاظ بها.
كم رسوم شهادة امتثال المباني
حددت الوزارة مدة معينة للحصول على شهادة امتثال جميع أنواع المباني، وخلال هذه المدة لا يوجد أي رسوم تدفعها مقابل الحصول عليها.
الأسئلة الشائعة
ما هي شهادة الاشغال؟
هي شهادة تصدرها الجهات المختصة تفيد بأن المبنى تم اكتماله بالكامل، ومطابق لشروط قانون البناء الجديد.
هل شهادة امتثال المباني إلزامية؟
نعم، الشهادة إلزامية على جميع المباني الجديدة، والقائمة، ويجب تجديدها بعد انتهائها؛ لأنها تضمن لك أن البناء الخاص بك لا يخالف الشروط التي وضعتها الوزارة.
كم يستغرق استخراج شهادة اتمام البناء؟
تختلف المدة باختلاف البلدية، لكنها لا تستغرق أكثر من عشرة أيام تقريبًا.
لا يساعدك مكتبنا الهندسي في إصدار شهادة الامتثال فقط، بل إن لدينا خبراء متخصصين في خدمتك في الاستشارات الهندسية، وإنهاء التصميمات، واستخراج رخصة البناء، وتجديدها، ونقدم إليك كل الخدمات بأسعار مناسبة.
