نظام البناء على شارع 30 تحسينات هندسية لتطوير البنية التحتية

نظام البناء على شارع 30 هو جزء من النظام الجديد الذي أقرته الحكومة السعودية، والجهات المختصة بالتطوير العمراني في المملكة، ويهدف إلى تطوير البنية التحتية للمدن، وتوسعة الشوارع، وتحسين تدفق حركة المرور، مما يقلل من حوادث السير التي تحدث بسبب الشوارع الضيقة، والتكدسات المرورية، كما يشجع هذا النظام على بناء مجتمع متحضر يتوافق مع الأنظمة العالمية، ويوفر الراحة للإنسان؛ لأنه يوفر له مسارات للمشي وأخرى للسيارات، وقد تم وضع شروط هذا النظام وفق أحدث مبادئ التخطيط، ومن أهم مميزاته هو الحفاظ على مظهر المدينة، وجذب المستثمرين في المناطق الحضرية الجديدة.

نظام البناء على شارع 30

أسفر اجتماع هيئة تطوير الرياض عن إقرار نظام البناء على شارع 30 بضوابط جديدة هدفها دعم الإيجابيات، وتقديم حلول لعلاج  السلبيات التي تم رصدها في النظام منذ بداية تطبيقه، وشمل النظام الضوابط التالية:

• الاستعمال السكني فقط للمباني، ولا يتضمن ذلك الخدمات الأخرى، والشقق المفروشة، ويتم منح الملاك ٥ سنوات كاملة لتعديل استعمال المبنى المخالف.
• شهادة إتمام البناء مرتبطة بتوفير موقف للسيارات مخصص للوحدات السكنية التي يتكون منها المبنى.
• تنفيذ حلول معمارية أصلية للحفاظ على خصوصية السكان المجاورين.
• المباني المطلة على شوارع بعرض ٣٠ أو ٣٦ مترًا يجب ألا تزيد واجهتها عن قطعتين بمساحة إجمالية لا تزيد عن ٦٠ مترًا.
• يمكن دمج القطعة الأمامية مع القطعة الخلفية من المبنى المطل على شوارع ٣٠، ولا يُسمح بأكثر من ذلك، مع مراعاة نظام البناء الذي ينص على بناء القطع الخلفية ارتفاع دورين ونصف.
• المداخل والمخارج لا تُفتح من القطع الخلفية، لكنها تكون مفتوحة ضمن حدود المنطقة الأمامية.
• قطع الأراضي الكبيرة المقام عليها أبنية بارتفاع ثلاثة أدوار ونصف، وتطل على شارع بعرض ٣٠ أو ٣٦ مترًا يصل عمقها إلى ٣٠ مترًا فقط، بينما بقية عمق الأرض يكون بارتفاع دورين ونصف.
• لا يفتح مداخل أو مخارج على الشوارع الجانبية خاصة التي يقل عرضها عن ٢٠ مترًا، وتكون جميعها ضمن القطعة الأمامية.
• قبل التنفيذ ينسق المطور مع شركة الكهرباء السعودية، وشركة المياه الوطنية للحصول على الاشتراطات اللازمة لإيصال المرافق.

شروط الوحدات السكنية المتجاورة

وضعت وزارة الشؤون البلدية والقروية شروط خاصة للوحدات السكنية المتجاورة يحب أن تلتزم بها للحصول على رخصة البناء، وتتجنب الوقوع في أي مشكلة قانونية، ويساعدك مكتبنا في تحقيق هذه الشروط بدقة وهي:

• توفير موقف سيارات خاص ضمن حدود ملكية كل فيلا منهما.
• موقع الوحدة يطل على شارع عرضه لا يقل عن ١٢ مترًا.
• عرض كل قطعة منهما لا يقل عن ١٢ مترًا جهة الشارع.
• الارتداد بين الوحدتين لا يقل عن ٤ أمتار.
• مساحة قطعة الأرض لكل وحدة منهما ٢٠٠ متر مربع.

نظام الارتداد في كود البناء السعودي

الارتداد هو المساحة الأفقية التي تقع بين حدود الحد الخارجي للسور، وبين حدود المبنى المراد ترخيصه، ونظام الارتداد يوضح شروط الأفنية الداخلية، والملاحق، وارتفاعات المباني، وكل ذلك لتوفير تهوية جيدة، وإضاءة مناسبة، كما أنه يحقق الخصوصية والراحة لجميع السكان، ويحافظ على التناسق في المظهر العمراني، وذلك ما تسعى إليه المملكة للقضاء على العشوائيات، وتنظيم المباني.

نتيجة لما سبق يتم تحديث نظام البناء على شارع 30 باستمرار بهدف علاج السلبيات باستمرار، ونظرًا لكثرة هذه التحديثات فإن مكتبنا الهندسي يساعدك من خلال فريق من المهندسين والاستشاريين على تحقيق بنود نظام البناء الجديد بحذافيرها؛ لأن مكتبنا معتمد ومتخصص ولنا سابقة أعمال طويلة في هذا المجال، ونتابع التطورات باستمرار.

شروط نظام الارتداد الجديد

يتضمن نظام الارتدادات في كود البناء السعودي مجموعة من الضوابط هي:

• الارتداد الأمامي لا يتجاوز ٦ أمتار أي ما يعادل خمس عرض الشارع، ويمكن أن يقل الارتداد إلى ٤ أمتار في حال وجود ميدان.
• يُسمح بتركيب مظلة في الارتداد الأمامي، لكن دون أن تسبب إعاقة الرؤية.
• لا يقل الارتداد الجانبي عن ٢ متر لكل الأدوار، ويمكن أن يقل إلى ١.٥ متر إذا كان هناك جدار يفصل بين المبنى وما يجاوره.
• الارتداد الخلفي خمسة أمتار، ويمكن أن يصبح ٣ أمتار في حال وجود جدار فاصل.
• الحد الأقصى لارتفاع المبنى ١٢ مترًا، وارتفاع الدور الواحد لا يقل عن ٢.١ متر.

ملحق المبنى في نظام البناء الجديد

الملحق يتم بناؤه داخل ملكية الوحدة السكنية في نظام البناء على شارع 30 بهدف استغلال مساحة إضافية، وينبغي أن تتحقق هذه الشروط في ملحق المبنى قبل البناء وهي:

• المسافة التي تفصل الملحق عن حدود الملكية لا تقل عن ١.٥ متر، ويفصله عن حدود المبنى الرئيسي مسافة ٣ أمتار كحد أدنى.
• ارتفاع الملحق لا يزيد عن ٣ أمتار، ومساحته لا تزيد عن ٥٠٪ من مساحة المبنى.
• يتم بناؤه باستخدام أجود مواد البناء المقاومة لعوامل البيئة.

تعرف على كيفية تعديل المخطط بعد البناء

 شروط استخراج رخصة البناء

استخراج تصريح المباني أمر ضروري؛ لأنه يثبت أن المبنى يتوافق مع شروط كود البناء السعودي، وبالتالي يمكن إدخال كافة المرافق إليه، ويمكنك التعاقد مع مكتبنا الهندسي المعتمد لإنهاء كافة الإجراءات المتعلقة باستخراجها، ومن أهم هذه الشروط:

• تقرير لإيضاح كافة الجوانب الكهربائية، والميكانيكية، والإنشائية.
• إصدار مخطط هندسي للبناء بصيغة بي دي إف.
• رفع مساحة المنزل بالكامل بدقة بالغة من خلال مهندس معتمد لدى أحد المكاتب الهندسية.
• تدقيق النموذج الخاص بشروط البناء من قبل المكتب الهندسي، والتأكد من أن جميعها قد تحقق، ثم تقديمه للجهات المختصة.
• تقديم شهادة تنسيق من شركة الكهرباء تكون معتمدة ومفصلة.
• إرفاق صورة من سند الملكية للأرض المبنى عليها.
• صورة بطاقة هوية مالك الأرض.
• الإقرار بعدم ارتكاب أي نوع من المخالفات، والالتزام بشروط البناء التي وضعتها وزارة الشؤون البلدية.

خطوات استخراج رخصة البناء

بعد أن اتبعت كل ما ينص عليه نظام البناء على شارع 30 يجب عليك الآن استخراج الرخصة الذي يتم بكل سهولة إلكترونيًا عن طريق مكتبنا الهندسي المعتمد في المملكة الذي يضمن لك استخراج رخصة بناء مطابقة للشروط خلال فترة زمنية قصيرة، والخطوات التي تتبعها كالتالي:

1. أدخل إلى منصة بلدي الرسمية من هنا.
2. سجل الدخول على المنصة باستخدام بيانات حسابك على منصة النفاذ الوطني الموحد.
3. اضغط على خدمات الرخص الإنشائية، واضغط على إصدار رخص بناء.
4. اختر ابدأ الخدمة.
5. أكتب بيانات الأرض التي تريد إصدار رخصة لها وتتضمن اسم المنطقة، والأمانة، والبلدية التابعة لها، وكتابة صفة مقدم الطلب سواء صاحب الأرض أو شخصي ينوب عنه.
6. أدخل كل البيانات المطلوبة، ثم اضغط التالي.
7. اختر المكتب الهندسي المعتمد الذي يستكمل كافة الإجراءات.
8. أكتب بيانات المبنى، والقرار المساحي الذي صدر بخصوص الأرض، ورقمه، وتاريخه.
9. اضغط إرسال طلب موجه إلى المكتب الهندسي.
10. احفظ رقم الطلب؛ لأنك ستحصل على الرخصة من خلاله.

نظام البناء على شارع 30 يهدف لإرساء قواعد هندسية جديدة تضمن وجود مشاريع عمرانية متكاملة تلبي احتياجات المجتمع، وتخدم استراتيجيات التنمية المستدامة، ويساعدك مكتبنا الهندسي في تحقيق كافة شروط النظام الجديد، واستخراج رخص البناء بالمواصفات المقررة من الوزارة.

كم نسبه البناء المسموح بها في الاراضي السكنيه؟

يتم تحديدها حسب مساحة الأرض، حيث إن الأراضي الأقل من ٢٠٠ متر مربع تبلغ نسبة البناء عليها ٩٠٪، بينما المساحات التي تتراوح ما بين ٤٠٠ إلى ٦٠٠ متر مربع تبلغ نسبة البناء عليها ٦٠٪.

شارع 30 كم الارتداد؟

ستة أمتار.

كم ارتفاع السقف في الكود السعودي؟

الحد الأدنى لارتفاع السقف هو ٢.١ متر.