نظام البناء الجديد في جدة وطريقة استخراج رخصة بناء

نظام البناء الجديد في جدة يحافظ على شكل المدينة الجمالي، وينظم المباني، ومساحتها، ويمنع انتشار المناطق العشوائية، كما أنه يسمح لك بمساحة مخصصة للارتداد لا يجب أن تتجاوزها، ولا أن تبني فيها مباني صغيرة تزعج السكان الذي يعيشون بجوارك، وبعد الانتهاء من البناء، وحتى يمكنك إدخال المرافق يجب أن تتجه فورًا لإصدار رخصة بناء من على منصة بلدي التي تقدم العديد من الخدمات منها إصدار رخص الهدم والترميم إضافة إلى خدمات الاستعلام، وإصدار رخصة البناء له أهمية كبيرة تتمثل في أنها تسهل عمل الحكومة في تخطيط المباني، وتنظيمها، وإثبات الملكيات.

نظام البناء الجديد في جدة

وضعت الحكومة السعودية نظامًا جديدًا للبناء يُسهل عليك إجراءات الحصول على رخصة البناء، وكان النظام القديم ينص على بناء ٦٠٪ فقط من مساحة الأرض، مع وجود الكثير من الارتدادات، لكن النظام الجديد أجرى العديد من التعديلات منها:

• يُسمح بوجود ٢ متر فقط ارتداد من جميع أنحاء المبنى.
• لا يتجاوز ارتفاع السقف ٣.٥ متر، وتركيب المكيف، والجبس بورد ضمن هذه المساحة.
• المنور أو الفناء الداخلي لا تقل مساحته عن ٢*٢ متر، ويمكن أن تزيد مساحته، لكن لا تقل.
• ملحق المبنى وهو غرفة الحارس أو السائق يمكن دمجها مع المبنى، ولا يُشترط أن تكون منفصلة كما كان في نظام البناء القديم.

الارتدادات في كود البناء السعودي

الارتدادات في نظام البناء الجديد في جدة تخضع لشروط خاصة تنظم عملية البناء، ونتابع من خلال مكتبنا الهندسي آخر التطورات في هذا النظام لكي نقدم لك تقارير معتمدة متطابقة مع شروط كود البناء السعودي، ويتم تقسيم الارتدادات بحيث يكون الارتداد الأول في الجانب الأمامي من المبنى، ويشغل خمس مساحة الشارع.

أحد الارتدادات يكون في الجانب الأيمن أو الأيسر للمبنى، لكنه يشغل سدس مساحة الشارع الرئيسي، وإذا كان مساحة الشارع ١٥ مترًا فإن الارتداد يكون ثلاثة أمتار، وإذا كان ٢٠ مترًا يكون الارتداد أربعة أمتار، وإذا وصلت مساحة الشارع إلى ٣٠ مترًا فإن قيمة الارتداد ستة أمتار.

غرامة مخالفة نظام البناء الجديد في جدة

إذا قمت بالبناء داخل مساحة الارتداد التي حددتها وزارة الشؤون البلدية والقروية فإن الوزارة تقوم بإخطارك بهذه المخالفة، وأنه يجب عليك تصحيح الوضع، وهدم ما تم بناؤه داخل الارتداد، وإذا التزمت فليس هناك أي مشكلة، لكن إذا لم تصحح وضع المبنى فيجب أن تدفع الغرامة التي تفرضها عليك الوزارة.

تعرف على طريقة معرفة المباني الملزمة باصدار شهادة امتثال المباني

شروط استخراج رخصة البناء السعودية

إصدار رخصة بناء حسب نظام البناء الجديد في جدة لها شروط بسيطة يجب أن تحققها هي:

• الاستعانة بمكتب هندسي متخصص لرفع المساحات.
• تطبيق كل اشتراطات نظام البناء الجديد في جدة، والالتزام بكل ما حددته وزارة الشؤون البلدية والقروية من قوانين البناء.
• عدم وجود أي مخالفات على المبنى، والإقرار بعدم ارتكاب أي منها في المستقبل.
• يقدم المكتب الذي يتولى إنهاء الإجراءات إقرارًا يوضح جوانب المبنى الكهربائية، والميكانيكية، والإنشائية.
• تقديم كل ما يثبت ملكيتك للأرض.
• إحضار رسم كروكي يقوم بإعداده مكتبنا الهندسي.
• الالتزام بمعايير الأمن والسلامة، والمعايير الفنية.
• المباني التي تتكون من ١٢ طابقًا لها اشتراطات مختلفة يجب الالتزام بها.
• سداد جميع الرسوم المطلوبة.

الأوراق المطلوبة لاستخراج رخصة البناء السعودية

يساعدك مكتبنا الهندسي في استخراج رخصة بناء متوافقة مع نظام البناء الجديد في جدة دون أي مشاكل، لكن يجب أن تتأكد من توفر هذه الأوراق:

• صورة من بطاقة هويتك إذا كنت مواطنًا أو صورة من جواز سفرك إذا كنت مقيمًا.
• صورة صك الملكية للعقار أو المبنى.
• شهادة تنسيق معتمدة من وزارة الكهرباء.
• مخطط للعقار أو المبنى الخاص بك بصيغة بي دي إف، ويكون معتمد من قبل مكتب هندسي متخصص.
• نموذج اشتراطات البناء معتمد بعد تدقيقه من قبل مكتبنا مع التأكد من تنفيذ كل ما فيه.
• سند ملكية الأرض المقام عليها المبنى.

خطوات استخراج رخصة بناء

أستعين بمكتبنا الهندسي لإتمام كل إجراءات إصدار رخصة البناء بكل شروط نظام البناء الجديد في جدة واتبع هذه الخطوات البسيطة عبر الموقع الإلكتروني:

1. أدخل إلى منصة بلدي الرسمية من هنا.
2. سجل الدخول في المنصة باستخدام بيانات حسابك في منصة النفاذ الوطني الموحد التي تتضمن اسم المستخدم، وكلمة المرور.
3. اختر خدمة إصدار رخص البناء من قائمة خدمات الرخص الإنشائية.
4. اضغط على أبدأ الخدمة.
5. أدخل كل البيانات المطلوبة التي تخص قطعة الأرض منها اسم الأمانة، والبلدية التابعة لها، وتحديد موقعها.
6. حدد صفتك كمقدم الطلب هل أنت صاحب الأرض أم تحمل توكيل من المالك.
7. اكتب كل البيانات.
8. اضغط التالي.
9. اختر المكتب الهندسي.
10. أدخل بيانات المبنى التي تشتمل على رقم القرار المساحي، وتاريخ إصداره.
11. اضغط على إرسال طلب إلى المكتب الهندسي، ثم تضغط على تأكيد الطلب.
12. احفظ رقم طلبك؛ لأنه الرقم الذي تحصل من خلاله على الرخصة بعد صدورها.

الاستعلام عن رخصة بناء برقم الهوية

بعد إنهاء كل خطوات استخراج رخصة بناء المتوافقة مع نظام البناء الجديد في جدة يجب أن تتابع عملية إصدارها؛ لأنك لن تتمكن من إتمام البناء، وإدخال المرافق إلا بعد الحصول عليها، ويمكن الاستعلام عنها برقم الطلب أو رقم الهوية كالتالي:

1. أدخل إلى منصة بلدي من هنا.
2. اضغط على خدمات الرخص.
3. اختر خدمة الاستعلام عن رخصة بناء.
4. اختر الأمانة التابع لها عقارك أو المبنى الخاص بك، وحدد مكان البلدية.
5. اكتب رقم الرخصة الموحد، وأدخل رقم الرخصة الذي أصدرته الأمانة.
6. حدد نوع هويتك كصاحب الرخصة، واكتب رقم الهوية.
7. اضغط استعلام.
8. تظهر لك كل بيانات رخصة البناء الخاصة بك.

رسوم الحصول على رخصة البناء في السعودية

أحد شروط الحصول على الرخصة هو دفع الرسوم التي أقرها وزارة الشؤون البلدية والقروية، وتبلغ ١٥٠ ريالا سعوديًا فقط تدفعها عند التقديم لطلب إصدار الرخصة، ويمكنك دفعها إلكترونيًا من خلال موقع البنك أو من خلال ماكينات الصرف الآلي، وهذا المبلغ يتم دفعه من قبل كل مدن المملكة على حد سواء دون زيادة أو نقصان لإحدى المناطق، وتستمر صلاحية الرخصة ثلاث سنوات فقط وبعدها يجب أن تقوم بتجديدها.

كم يستغرق اصدار رخصة البناء

إصدار رخصة البناء من خلال مكتبنا الهندسي لا يستغرق سوى ١٥ يوما فقط يتم حسابها بداية من الموافقة على طلبك من قبل البلدية، وفي خلال هذه الفترة يتم إجراء فحص موقع البناء، وقياس المساحات، والتأكد من عدم وجود مخالفات.

الأسئلة الشائعة

[sc_fs_multi_faq headline-0=”h3″ question-0=”ما هو الارتداد البناء؟” answer-0=”هو المساحة الفارغة التي تفصل بين البناء، وبين حدود قطعة الأرض أو بين البناء، وخط الطريق على حدود قطعة الأرض.” image-0=”” headline-1=”h3″ question-1=”هل كود البناء السعودي مقاوم للزلازل؟” answer-1=”نعم، كل المباني الخاضعة للكود تقاوم الزلازل.” image-1=”” headline-2=”h3″ question-2=”كم عدد الادوار المسموح بها في جدة؟” answer-2=”يختلف عدد الأدوار المسموح ببنائها حسب مساحة الأرض فإذا كانت مساحتها تتراوح ما بين ١٥٠٠ متر مربع إلى ٣ آلاف متر مربع فإن عدد الأدوار يكون ستة أدوار، وإذا كانت المساحة ما بين ٣ إلى ٥ آلاف متر مربع يكون عدد الأدوار ثمانية أدوار.” image-2=”” count=”3″ html=”true” css_class=””]

يجب أن تعرف شروط نظام البناء الجديد في جدة حتى لا تبنى بناء مخالفًا للقوانين، ويمكنك الاستعانة بمكتبنا لمعرفة كل تفاصيل النظام الجديد، كما نساعدك في الحصولعلى تقارير، ومخططات معتمدة، وإصدار رخص بناء في أسرع وقت ممكن.