نظام الارتداد على شارعين وغرامة مخالفة البناء في الارتداد

يقدم لك مكتبنا الهندسي والاستشاري، تفاصيل نظام الارتداد على شارعين الجديد، بعد التغيرات التي طرأت على نظام البناء المعمول به في المملكة، ففي السابق كان المسموح به البناء على 60% من إجمالي مساحة قطعة الأرض، وارتداد 2 متر فقط، مع إمكانية بناء ملحق المبنى بصورة مفصولة عن العقار أو الفيلا، لكن الآن الأمر تغير تماما، وأصبحت الارتدادات تُحدد وفقا لمساحة الشارع الإجمالية، تعرف معنا على تفاصيل بنود القانون الجديدة المعمول بها الآن.

نظام الارتداد على شارعين

يضع نظام البناء الجديد بالمملكة، قانون جديد متعلق بنظام الارتدادات بكود البناء، بعد إجراء بعض التعديلات، فبات يمكنك أن تترك الارتدادين من جميع الجهات المحيطة بالمبنى، أحد هذان الارتدادين يشترط أن يكون بجهة المبنى من الأمام، ويأخذ مساحة حوالي خُمس المساحة الإجمالية للشارع.

الارتداد الثاني يكون في أي من جهات المبنى اليسرى أو اليمنى، أو أي من جهاته الأخرى وفقا لرغباتك، على شرط أن تلتزم بجميع بنود الكود البنائي، حوالي 6\1 أحد الشوارع الرئيسية التي بُني المبنى عليها.

ارتدادات الشارع

ارتداد الشارع الأمامي بالقانون الجديد، لا يتجاوز خمس الشارع، ويتم تقسيم تلك النسبة على النحو التالي:

• إذا بلغت مساحة الشارع 15 متر، فالارتداد 3 أمتار فقط.
• المساحة 20 مترا، ارتدادها 4 أمتار.
• إذا بلغت 30 متر، فيجب ألا يزيد الارتداد عن 6 أمتار.

نظام الارتداد الجديد في البناء

وفقا لنظام البناء الجديد المعمول به في المملكة خلال الفترة الحالية، فإنه يسمح لك بالبناء في مساحة 70% من مساحة الأرض الكلية، واستغلال مساحة ارتدادين فقط من 3 في المبنى، ولا يجب أن تبني ملحق المبنى مفصولاً عنه، يجب أن تدمجه مع البناء من الداخل، لم يعد من الضروري أن أن تترك الارتدادات من جميع الاتجاهات، كما كان في السابق، ولكن أهم ارتداد هو من الجهة الأمامية للبناء.

ارتداد السقف والفناء الداخلي

إذا كنت تسأل عن نظام الارتداد على شارعين فيجب أن تتعرف على ارتدادات الأفنية والأسقف، فقد حدد القانون ارتداد السقف بحد أقصى 3.5 متر، وألا يزيد عن ذلك، ووضع أعمال تركيب الجبس والمكيفات الشباك والسبليت، وإذا كنت تخطط لتركيب التكييف المركزي أيضا، حتى لا تتعرض للمخالفات. وإذا كان هناك فناء بالمبنى، أو منور، فلا يجب أن يقل عن 2×2 متر، ولا يجب أن يقل عن ذلك، وفقا للنظام الحديث.

الملحقات في نظام الارتداد الجديد

إذا أردت أن تبني الغرفة للسائق أو ملحق لحارس العقار، أو ما يسمى ملحق البناء، فيسمح لك قانون الارتداد الجديد، بأن تبني الملحق بدون أن ينفصل عنه، أي داخل المبنى، لم يعد منفصلا عنه مثلما حدث في السابق، وترتبط الملاحق الأرضية لنظام الارتداد الجديد بالمملكة، بعدد من الشروط، التي تتمثل فيما يلي:

• ينفصل الملحق عن السكن الذي يتم البناء عليه، مسافة 1.5 متر
• لا يتعدى منسوب السقف للملحق عن ارتفاع سور الفيلا أو البناء، 3.5 متر، وذروة السطح 40 سم
• عدم فتح النوافذ الخاصة بالملحق على الشارع، أو أي شوارع فرعية مجاورة، أو إنشاء درج أو سلم خاص به.

شروط إصدار رخصة بناء جديدة

حددت وزارة الشئون البلدية والقروية داخل المملكة، التحديث الجديد الخاص بنظام البناء الجديد، ولا يجب أن تشيد مبنى سكني أو تجاري، بدون أن تستوفي هذه الشروط، التي تتمثل فيما يلي:

• تقديم الأوراق التي توضح موقع المبنى.
• الالتزام بكافة بنود كود البناء السعودي
• تقديم التصميم الحديث الذي ينفذه المكتب الهندسي بشأن المشروع، ويجب أن يكون معتمدا
• اتباع كافة قواعد السلامة المهنية عند البناء
• إظهار جميع المستندات التي تؤكد التزام المبنى بجميع قوانين البناء.
• تقديم شهادة التنسيق مع شركة الكهرباء
• إذا كان المبنى عاليا، فيجب أن تتبع المعايير والضوابط، ولا يزيد عددها عن 12 دور
• تجديد رخصة البناء وتشغيل المنشأة دوريا كل 5 سنوات.

غرامة مخالفة البناء في الارتداء

حتى لحظة كتابة هذا الموضوع، فإن غرامة خالفة البناء في نطاق الارتداد، والتي لا تُعد مخالفة بالمفهوم الدقيق، ولكنها التنبيه فقط لك كمالك، حتى تصحح وضع البناء وتلتزم بالقانون، وإذا لم تلتزم بهذه الشروط والقوانين خلال مدة زمنية معينة، ستتعرض للغرامة التي تضعها لجان متخصصة بوزارة الشئون البلدية، تختلف وفقا لنوع المخالفة، وحجمها داخل المبنى.

كيف تُصدر شهادة إتمام بناء؟

قدمنا لك نظام الارتداد على شارعين وارتدادات الشارع في النظام الجديد، والآن يوفر لك مكتبنا الطريقة الأيسر في إصدار شهادة إتمام بناء جديدة، وفقا للنظام الجديد، وقبل أن تصدر الشهادة، فهي تلتزم بعدد من البنود الخاصة بالارتدادات التي ذُكرت في كود البناء الجديد، وكي لا تتعرض للغرامة المالية، يجب عليك أن تتبع الخطوات التالية:

1. ادخل على منصة بلدي الإلكترونية من هنــــــا وسجل بحسابك على بوابة النفاذ الوطني الموحد
2. ستظهر العديد من الخدمات المختلفة، اختر خدمات الرخص الإنشائية، واختر “رخصة بناء جديد”.
3. حدد صفتك كمالك، أو الوكيل الذي تفوضه.
4. اختر المكتب الذي تريد أن يتولى إجراءات إصدار الرخصة، وارسل له الطلب
5. راجع جيدا البيانات قبل أن ترسلها للمكتب حتى لا تتعرض للغرامة
6. المكتب يتولى مهام المراجعة، والتأكيد على الالتزام بجميع بنود قانون البناء والارتداد، ثم يتم سداد رسوم الرخصة المقررة.
7. تدرس أمانة البلدية واللجنة الفرعية، جميع التقارير التي يعدها المهندسون المتخصصون في مكتبنا، وإصدار الرخصة في حال عدم وجود مخالفات.
8. تستطيع أن تحصل على الشهادة وتطبعها، من خلال التعاون معنا مباشرةً.

أهم متطلبات اللجنة الوطنية لكود البناء

تتعدد متطلبات اللجنة الوطنية للكود البنائي السعودي، حسب الحالة التي عليها المبنى أو قطعة الأرض، لتأتي على النحو التالي:

• المباني الترفيهية
• الرياضية
• شروط خاصة بالورش والمستودعات والمخازن
• المدارس الأهلية.
• قاعات الأفراح ودورات المياه
• المراكز الخدمية المختلفة
• إضاءة الميادين والشوارع.
• تصميمات مواقف صف السيارات.

أسئلة شائعة

[sc_fs_multi_faq headline-0=”h3″ question-0=”كم ارتداد شارع 12؟” answer-0=”إذا كان البناء يطل على شارع عرضه حوالي 12 متر، فيجب ألا يقل عرضه عن 12.00، فالارتداد يكون حوالي 4.00 متر” image-0=”” headline-1=”h3″ question-1=”كم دور مسموح في السعودية؟” answer-1=”أكدت وزراة شئون البلدية، على أنه مسموح بالبناء حوالي 12 دور، في المدن المتوسطة والصغرى.” image-1=”” headline-2=”h3″ question-2=”هل كود البناء السعودي مقاوم للزلازل؟” answer-2=”كود البناء السعودي مقاوم ضد الزلازل، وكل مبنى يخضع للكود الجديد، لا يتأثر بالهزات الأرضية، والزلازل.” image-2=”” headline-3=”h3″ question-3=”هل يمكن استغلال الارتدادت؟” answer-3=”يسمح لك القانون الجديد، بأن تستغل الارتدادات، بشرط ألا تؤثر على المباني المجاورة لك، ولا تبني عليها بأي حال من الأحوال، ولكن استغلها في أن تصمم حديقة صغيرة، أو مجلس للضيوف المفتوح، وفقا لرغبتك واحتياجاتك، بدون أن تكشف خصوصية الجيران المحيطين بك.” image-3=”” count=”4″ html=”true” css_class=””]