تضع حكومة المملكة عدد من الضوابط والشروط الخاصة بنظام الارتدادات الجديد على البناء، وإذا أردت التعرف على مخالفة البناء في الارتداد الخلفي فإننا نقدم لك تفاصيل مخالفة البناء في الارتداد الخلفي أو الأمامي، وكذلك البناء في الملحق، وكذلك الإجراءات التي يتم اتباعها بمجرد رصد اللجنة المتخصصة وجود مخالفة، وكيفية سداد قيمتها، أو تصحيح الخطأ المتعلق بالمبنى، من خلال التقارير التي يعدها المهندس المتخصص في مكتبنا، كما نوضح لك أهم شروط إصدار رخصة البناء، وفقا لقانون البناء الجديد.
كم سعر مخالفة البناء
إذا كنت تتساءل عن مخالفة البناء في الارتداد الخلفي وسعر متر المخالفة كم يبلغ، وفقا لقانون الارتداد الجديد، فإن الأمر يختلف من حالة لأخرى، وتشمل قائمة المخالفات في النظام الجديد على 41 مخالفة، والغرامة التي تُحسب بالمتر تبدأ من 5 آلاف ريال، وفي بعض الأحيان يتم حساب المخالفة بإجمالي المبلغ وسداده دفعة واحدة، وتأتي أسعار المخالفات الأخرى على النحو التالي:
- غرامات مخالفات البناء قد تصل إلى 8 آلاف ريال
- كل متر مخالفة زيادة تدفع 400 ريال
- غرامة 800 ريال، إذا كان المبنى قد تم تشطيبه بالفعل، وتم رصد مخالفة به.
مخالفة البناء في الارتداد الخلفي
يقدم لك مكتبنا الهندسي تفاصيل مخالفة البناء في الارتداد الخلفي والأمامي أيضا، فوفقا لقانون الارتداد الجديد، فهناك بعض الحدود المسموح بها، وإذا تجاوز المبنى تلك الحدود فينتج عن ذلك وقوع مخالفة البناء في الارتداد، والتي تتراوح بين 40 ألف ريال حد أدنى و80 ألف ريال حد أقصى.
تجديد قيمة مخالفة البناء في الارتداد الخلفي تتولى مهامه اللجنة المتخصصة، وهي اللجنة الفنية التي تطلع على المخالفة وطبيعتها وضبط المخالفة بدون مغالاة بها، وإذا كانت مخالفة الارتداد لا تتعلق بالبناء السكني، بل التجاري ومباني التجمعات المختلفة، فهي أعلى قيمة من السابقة، وفي بعض الأحيان تصل إلى 480 ألف ريال سعودي.
مخالفة البناء في الارتداد الأمامي
بعد أن عرفت مخالفة البناء في الارتداد الخلفي ومخالفات البناء في الارتداد للمباني التجارية، نقدم لك قيمة المخالفة عند البناء في الارتداد الأمامي، فالبناء في الارتداد الخلفي وفقا لقانون البناء الجديد، مخالفة جسيمة ويعاقب عليها القانون، وحتى كتابة هذا الموضوع، تصل قيمة مخالفة الارتداد الأماني 20 ألف ريال، وتختلف حسب نظر المحكمة والجهات المختصة.
مخالفة بناء ملحق
بعد أن استعرضنا معك مخالفة البناء في الارتداد الخلفي وضعت وزارة الشئون البلدية أيضا، المخالفة الخاصة بالبناء في الملاحق العلوية أو داخل الأفنية، فإذا شرعت في بناء حجرة ما في الملحق وتجاوزت المساحة المقررة، وأبلغ الجيران عن هذا الأمر، وثبت أنك بنيت الملحق بدون إصدار التراخيص، فتقع عليك غرامة قيمتها 5000 ريال سعودي.
ارتفاع السقف في نظام الارتداد الجديد
النظام الجديد في قانون البناء السعودي لم يحدد تقنين الارتداد المتعلق بارتفاع الأسقف بصورة مباشرة، ولكنه يضع بعض القيود على الإرتفاعات الإجمالية للمبنى، ومنها ارتفاع السقف والطوابق والدرج، فالحد الأدنى لأي مبنى هو 12 مترا، بواقع 39.3 قدم، فضلا عن بعض العوامل التي يجب أن تراعيها عند تحديد ارتفاع الأسقف، تتمثل فيما يلي:
- ارتفاع الدور الواحد حد أدنى 2.1 متر،والسقف 201 على أقل تقدير، مع وضع جميع العناصر الهيكلية في الحسبان، مثل الجبس بورد وتركيب العوارض وغير ذلك
- البلديات السعودية المحلية تضع بعض القيود الإضافية على ارتفاع الأسقف، وتقرر ارتفاع أقل إذا كانت المنطقة ذات كثافة سكانية قليلة.
- تأكد من أن ارتفاع المبنى يتناسب مع ارتفاع السقف، فارتفاع السقف جدا في مبنى عدد طوابقه قليل، يبدو غير مناسب.
البناء في الارتداد الجانبي
حدد نظام الارتداد الجديد في القانون السعودي مساحة 2 متر فقط لجميع الأدوار، ويمكنك أن تُقلل الارتداد الجانبي إلى 1.5 متر، إذا كان هناك جدار يفصل بين المبنيين، ويسمح لك القانون الجديد، أن تبني الملظة أو الشرفة على الارتداد الجانبي، بشرط ألا تعيق الرؤية المرور في الشارع.
الفناء الداخلي بنظام الارتداد الجديد
بعد أن عرفت مخالفة البناء في الارتداد الخلفي قد تتساءل عن وضع الأفنية الداخلية للفلل والمباني، في نظام الارتدادت الجديد المعمول به في كود البناء الجديد، لضمان توفير أنظمة التهوية والإضاءة الجيدة، وتناسق المظهر الخارجي للمبنى، ويتعلق بعدد من الشروط التي تتمثل فيما يلي:
- يجب أن يكون الحد الأدنى للمساحة الخاصة بفناء المنزل الداخلي 2 متر، والمباني التجارية أو العام 4 متر
- لا يقل ارتفاع الفناء عن 3 أمتار
- توافر الإضاءة الطبيعية التي تغطي الفناء الداخلي
- توفير عنصر التهوية المناسب، ووضع فتحات تهوية، أو تصميم النوافذ.
- تأكد من توافر عنصر الخصوصية في الفناء، وحمايته من جميع الجوانب من التلصص، وفصله عن المباني التي تجاوره، ويمكنك أن تستخدم الجدران والأسوار والأشجار.
شروط إصدار رخصة بناء جديدة
صدر خلال العام الجاري، عدد من الشروط المتعلقة بإصدار رخصة البناء الجديدة، للتأكد من جودة المبنى وتعزيز جميع معايير الأمان والسلامة به، وقبل أن تصدر الرخصة من خلال مكتبنا الاستشاري والهندسي، يجب أن تستوفي الشروط التالية:
- التزم بجميع بنود كود البناء السعودي.
- احصل على الموافقة الرسمية من وزارة البيئة والزراعة قبل أن تشرع في البناء.
- الحصول على موافقة الدفاع المدني أيضا قبل أن تبدأ في البناء، للتأكد من سلامة البناء ضد الحرائق والزلازل
- استخدام مواد البناء المضمونة، لتقليل تأثر المبنى بالعوامل البيئية المختلفة.
الإجراءات المُتبعة بعد ضبط المخالفة
بعد رصد مخالفة البناء في الارتداد الخلفي أو الأمامي أو البناء في المحلق، من خلال الفريق المتخصص في أمانة البلدية التي يتبعها المبنى السكني أو التجاري، يتم إخطارك بهذه المخالفة، ليكون أمامك عدد من الخطوات والإجراءات الواجب اتباعها، والتي تتمثل فيما يلي:
- عليك أن تصحح المخالفة وتسجلها في المدة الزمنية التي تحددها لك أمانة البلدية، وتحصيل الغرامة، وفقا للمبلغ المذكور بقانون مخالفات البناء
- إذا كانت المخالفة تُشكل أي نوع من الخطورة على المبنى، أو أي مباني محيطة به، فُتسجل بسجلات الضبط ويتم إزالتها على الفور
- في حالة كانت مخالفة إزالة ولكن تنفيذها يشكل خطورة على بقية المبنى، ويصعب معالجتها أو تصحيحها، فيمكنك أن تُحضر التقرير من المهندس المتخصص في مكتبنا، ليثبت عدم القدرة على إزالة المخالفة، وأن المبنى لا يسبب أية أضرار على القاطنين به، أو المباني المحيطة.
أسئلة شائعة
[sc_fs_multi_faq headline-0=”h3″ question-0=”كم مساحة الارتداد في الشارع؟” answer-0=”إذا كانت مساحة الشارع 15 متر، فالارتداد 3 متر، أما إذا كان 20 مترا، فيصل إلى 4 أمتار، ومساحة الشارع بمساحة 30 مترا، فنسبة الارتداد تصل إلى 6 أمتار” image-0=”” headline-1=”h3″ question-1=”هل مخالفات البناء تسقط بالتقادم؟” answer-1=”لا، مخالفة البناء لا تسقط بالتقادم أبدا.” image-1=”” headline-2=”h3″ question-2=”هل مسموح بالبناء في الارتداء؟” answer-2=”نعم، بشرط أن يكون الارتداد نافذا من جهتين، ولا يشغل أكثر من ملحق واحد فقط، بطول تغطية 6 أمتار كحد أقصى.” image-2=”” count=”3″ html=”true” css_class=””]
قدمنا لك مخالفة البناء في الارتداد الخلفي والأمامي، ومخالفات البناء في الملاحق، وفقا لما ورد في نظام الارتدادات الجديد بكود البناء السعودي، حتى تتفادى التعرض للغرامات.
