متى يتم استخراج شهادة إتمام البناء؟ يعتبر أحد الأسئلة التي تعتبر محور اهتمام الكثير من الملاك سواء أصحاب العقارات أو المستثمرين والتي بينتها وزارة الشئون البلدية والقروية والإسكان في المملكة العربية السعودية، حيث وضعت مجموعة من الضوابط التي تشمل شروط ومتطلبات وكذلك مجموعة من المستندات لكي يمكن استخراج هذه الشهادة التي تعد بمثابة رخصة تثبت استيفاء العقار لجميع الضوابط القانونية، وأيضاً التأكد من تطبيق جميع الشروط والمعايير المعمارية والهندسية والسلامة العامة، والتي سنتناولها عبر السطور القادمة.
متى يتم استخراج شهادة إتمام البناء يمكن معرفته عن طريق الإلمام بجميع الشروط والمستندات والمراحل الخاصة باستخراج هذه الشهادة، بالإضافة لخطوات التقديم عليها بشكل الكتروني.
متى يتم استخراج شهادة إتمام البناء وما هي شهادة إتمام البناء
قبل معرفة متى يتم استخراج شهادة إتمام البناء، لابد أن نتعرف أولاً على ما هي شهادة إتمام البناء والتي تعد بمثابة وثيقة رسمية تصدر من قبل وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان في المملكة العربية السعودية، وذلك بعد التأكد من استيفاء المبنى لجميع الشروط والمعايير المعمارية والهندسية والسلامة العامة.
بالإضافة لدورها الحيوي في إثبات أن المبنى قد تم تشييده وفقًا للمواصفات والمعايير المعتمدة من قبل الجهات المختصة، علاوة على ذلك فهي تُمكن من الحصول على الخدمات الأساسية مثل الكهرباء والمياه والصرف الصحي، كما تُسهل عملية نقل ملكية العقار، وتزيد أيضاً من قيمة العقار في حال تم بيعه.
متى يتم استخراج شهادة إتمام البناء
يتم استخراج شهادة إتمام البناء في السعودية بعد استيفاء جميع الشروط والمعايير المطلوبة من قبل الجهة المُصدرة، وهي وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، وذلك بعد المرور بمجموعة من المراحل التي توضح متى يتم استخراجها بالشكل التالي:-
مرحلة استكمال البناء
وفي تلك المرحلة يجب أن يكون البناء قد تم إنجازه بالكامل وفقًا للمخططات والمعايير المعتمدة من قبل البلدية، كما يجب أن يتم استكمال جميع الأعمال الإنشائية.
بما في ذلك كافة أعمال التأسيسات الكهربائية والميكانيكية، وأعمال التشطيبات الداخلية والخارجية، بالإضافة لتركيب جميع التجهيزات والأدوات الصحية، وكذلك تركيب أنظمة السلامة والحماية.
مرحلة الحصول على موافقة البلدية
بعد استكمال البناء، يتساءل الملاك عن متى يتم استخراج شهادة إتمام البناء، لذا يجب على صاحب العقار تقديم طلب للحصول على موافقة البلدية على إتمام البناء.
حيث يقوم المكتب الهندسي المُعتمد من قبل البلدية بفحص البناء للتأكد من استيفائه لجميع الشروط والمعايير، وإذا كان البناء مطابقًا للمواصفات، تصدر البلدية موافقتها على إتمام البناء.
مرحلة إصدار شهادة إتمام البناء
بعد الحصول على موافقة البلدية، يمكن لصاحب العقار تقديم طلب إلكتروني للحصول على شهادة إتمام البناء من خلال بوابة “بلدي”، كما يتطلب أيضاً إرفاق جميع المستندات المطلوبة مع الطلب، مثل صورة من رخصة البناء.
وصورة من موافقة البلدية على إتمام البناء، علاوة على تقرير فني من المكتب الهندسي المُعتمد، وصورة من بطاقة الهوية الوطنية لصاحب العقار، حيث يتم مراجعة الطلب من قبل البلدية، وفي حال الموافقة، يتم إصدار شهادة إتمام البناء إلكترونيًا.
مرحلة مدة إصدار شهادة إتمام البناء
تختلف مدة إصدار شهادة إتمام البناء من بلدية إلى أخرى، ولكن بشكل عام تتراوح من 5 إلى 10 أيام عمل، كما يجب ملاحظة أنه يجب استخراج شهادة إتمام البناء قبل البدء في استخدام المبنى.
علاوة على ذلك قد تختلف الشروط والمعايير الخاصة بإصدار شهادة إتمام البناء من بلدية إلى أخرى، لذلك يجب التواصل مع البلدية المُختصة للحصول على معلومات دقيقة.
أهمية شهادة إتمام البناء
بعد التعرف على المراحل التي يمكن من خلالها فهم متى يتم استخراج شهادة إتمام البناء، فإن تلك الشهادة لها أهمية كبيرة في مختلف الجوانب.
حيث تُعد بشكل عام وثيقة مهمة تُلعب دورًا أساسيًا في ضمان سلامة المباني وحماية حقوق جميع الأطراف المُشاركة في عملية البناء، وتتلخص أهميتها في مجموعة من النقاط بالشكل التالي:-
التأكد من سلامة المبنى
تضمن هذه الشهادة أن المبنى قد تم تشييده وفقًا للمواصفات والمعايير المعمارية والهندسية والسلامة العامة المعتمدة من قبل الجهات المختصة، بالإضافة لذلك تُقلل من مخاطر انهيار المبنى أو حدوث أي حوادث فيه، علاوة على كونها تُحافظ على أرواح ساكني المبنى وممتلكاتهم.
الحصول على الخدمات الأساسية
تُعد تلك الشهادة شرطًا أساسيًا للحصول على الخدمات الأساسية مثل الكهرباء والمياه والصرف الصحي، بالإضافة لكونها تُمكن من ربط المبنى بشبكات الخدمات دون أي تأخير.
تسهيل عملية نقل ملكية العقار
تُعد أحد المستندات الأساسية المطلوبة عند نقل ملكية العقار، حيث تُسهل عملية البيع والشراء دون أي تعقيدات، كما تُزيد من قيمة العقار في حال تم بيعه.
حماية حقوق المالك
تُعد وثيقة رسمية تُثبت ملكية صاحب العقار للمبنى، لكونها تُحمي حقوق المالك من أي نزاعات أو ادعاءات ملكية، علاوة على تسهيل عملية التوثيق في حال رغب المالك في رهن العقار.
تعزيز الشفافية والمساءلة
تُساهم هذه الشهادة في تعزيز الشفافية والمساءلة في قطاع البناء، حيث تُضمن التزام المقاولين والمطورين العقاريين بالمواصفات والمعايير المعتمدة، كما تُساعد في مكافحة البناء العشوائي وضمان سلامة المباني.
تحفيز الاستثمار العقاري
تُعد أحد العوامل التي تُشجع على الاستثمار العقاري في المملكة العربية السعودية، بالإضافة لدورها في تعزيز ثقة المستثمرين في القطاع العقاري، والمساهمة في تنمية القطاع العقاري وتحسين جودة المباني.
أهم الأوراق المطلوبة عند التقديم على شهادة إتمام البناء
من أجل معرفة متى يتم استخراج شهادة إتمام البناء يجب استيفاء مجموعة من الأوراق والمستندات، التي قد تختلف من بلدية إلى أخرى، لذلك يجب التواصل مع البلدية المُختصة للحصول على معلومات دقيقة.
علاوة على ضرورة أن تكون جميع الأوراق المطلوبة مُصدقة ومُترجمة إلى اللغة العربية (إذا لزم الأمر) وتشمل الأوراق التالية:-
- صورة من رخصة البناء سارية المفعول، وأن تتطابق المعلومات الموجودة فيها مع المعلومات الموجودة في الطلب.
- صورة من موافقة البلدية على إتمام البناء بعد التأكد من استيفاء المبنى لجميع الشروط والمعايير، وأن تكون سارية المفعول.
- تقرير فني من المكتب الهندسي المُعتمد من قبل البلدية، والذي يجب أن يتضمن جميع التفاصيل الفنية للمبنى، بما في ذلك مساحة المبنى، وعدد الطوابق، وكذلك كلاً من نوع المواد المستخدمة في البناء، وأنظمة السلامة والحماية الموجودة في المبنى.
- صورة من بطاقة الهوية الوطنية لصاحب العقار سارية المفعول، بالإضافة لضرورة تتطابق المعلومات الموجودة بها مع المعلومات الموجودة في الطلب.
- قد تطلب بعض البلديات صورة من سند الملكية (اختياري)، وأن تكون سارية المفعول.
- رسوم إصدار شهادة إتمام البناء والتي تختلف من بلدية إلى أخرى.
الشروط المطلوبة لاستخراج شهادة اتمام البناء
هناك مجموعة من الشروط التي لابد من معرفتها للإجابة على متى يتم استخراج شهادة إتمام البناء، والتي قد تختلف من بلدية لأخرى ولكن بشكل عام تشمل الشروط التالية:-
- ضرورة استكمال جميع الأعمال الإنشائية بما في ذلك أعمال التأسيسات الكهربائية والميكانيكية، وأعمال التشطيبات الداخلية والخارجية.
- يجب أن يكون المبنى قد تم تشييده بالكامل وفقًا للمخططات والمعايير المعتمدة من قبل البلدية، علاوة على تركيب جميع التجهيزات والأدوات الصحية، وأنظمة السلامة والحماية.
- الحصول على موافقة البلدية على إتمام البناء، من خلال فحص البناء للتأكد من استيفائه لجميع الشروط والمعايير من قبل المكتب الهندسي المُعتمد من البلدية.
- يجب أن يستوفي المبنى جميع الشروط والمعايير المعمارية والهندسية والسلامة العامة المعتمدة من قبل وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، بالإضافة لمعايير العزل الحراري والصرف الصحي.
- دفع الرسوم المقررة والتي تختلف من بلدية إلى أخرى، فضلا ًعن إمكانية دفعها من خلال بوابة “بلدي” الإلكترونية أو من خلال فروع البلدية.
- ضرورة تقديم جميع الأوراق المطلوبة مع الطلب، والتي تم ذكرها سابقاً.
كيفية إصدار شهادة إتمام البناء إلكترونياً
بعد التعرف على متى يتم استخراج شهادة إتمام البناء، يمكن معرفة طريقة التقديم عليها بشكل إلكتروني من خلال بوابة بلدي من خلال مجموعة من الخطوات بالشكل التالي:-
- أفتح الموقع الإلكتروني لبوابة بلدي على الانترنت، وسجل الدخول باستخدام حسابك على أبشر
- من الصفحة الرئيسية، اختر خدمات الرخص الإنشائية، ثم اختر خدمة إصدار شهادة إتمام البناء
- أدخل جميع البيانات المتعلقة بالرقم وتاريخ رخصة البناء، ثم اختر البلدية والأمانة المطلوبة، بالإضافة لتحديد المكتب الهندسي المُعتمد.
- أرفق جميع المستندات المطلوبة، والتي تشمل كلاً من صورة من رخصة البناء، وصورة من موافقة البلدية على إتمام البناء، وتقرير فني من المكتب الهندسي المُعتمد، علاوة على صورة من بطاقة الهوية الوطنية لصاحب العقار، وصورة من سند الملكية (اختياري).
- تأكد من صحة جميع البيانات المُدخلة، ثم ادفع الرسوم المقررة إلكترونياً من خلال بوابة بلدي حسب طرق الدفع المتاحة.
- تقوم البلدية بمراجعة الطلب والوثائق المُقدمة، وفي حال الموافقة، يتم إصدار شهادة إتمام البناء إلكترونياً، حيث يمكنك بعدها يمكنك تحميل شهادة إتمام البناء كملف PDF وطباعتها.
الرسوم المقررة لإصدار شهادة إتمام البناء
تختلف الرسوم المقررة لإصدار شهادة إتمام البناء من بلدية إلى أخرى، حيث عقب الإلمام بكافة الخطوات والمراحل المتبعة لفهم متى يتم استخراج شهادة إتمام البناء، يجب دفع تلك الرسوم والتي بشكل عام تتراوح من 200 إلى 500 ريال سعودي، علاوة على أنه يتم إضافة رسوم الكشف والفحص إلى رسوم إصدار الشهادة.
طريقة الاستعلام عن شهادة إتمام البناء
بعد معرفة متى يتم استخراج شهادة إتمام البناء، يمكن معرفة كيفية الاستعلام من خلال طريقتين، يتم تنفيذهم من خلال عدة خطوات بالشكل التالي:-
الطريقة الأولى: الاستعلام عبر بوابة بلدي
يتم الاستعلام من خلال هذه الطريقة عن طريق زيارة بوابة “بلدي” الإلكترونية واتباع الخطوات التالية:-
- افتح بوابة بلدي الإلكترونية من الرابط، وسجل الدخول باستخدام حسابك على أبشر.
- من الصفحة الرئيسية، اختر خدمات الرخص الإنشائية، ثم اختر خدمة الاستعلام عن رخصة بناء.
- أدخل رقم رخصة البناء أو رقم هوية مالك الرخصة، واضغط على ايقونة استعلام.
- ستظهر لك جميع المعلومات المتعلقة برخصة البناء، بما في ذلك حالة شهادة إتمام البناء.
الطريقة الثانية: الاستعلام عبر منصة أبشر
تتم تلك الطريقة من خلال زيارة منصة أبشر الإلكترونية واتباع مجموعة من الخطوات كما يلي:-
- افتح منصة أبشر الإلكترونية من الرابط، وسجل الدخول باستخدام حسابك على أبشر.
- من الصفحة الرئيسية، اختر الخدمات الإلكترونية، ثم اختر تبويب الاستعلام عن الخدمات.
- اختر الاستعلام عن رخصة بناء، ثم أدخل رقم رخصة البناء أو رقم هوية مالك الرخصة، واضغط على ايقونة استعلام.
- ستظهر لك جميع المعلومات المتعلقة برخصة البناء، بما في ذلك حالة شهادة إتمام البناء.
ختاماً متى يتم استخراج شهادة إتمام البناء، إحدى الاسئلة الهامة التي تعد الاجابة عليها مهمة لكونها شهادة تُلعب دورًا أساسيًا في ضمان سلامة المباني وحماية حقوق جميع الأطراف المُشاركة في عملية البناء.
كيف يمكن معرفة أن لدي شهادة اتمام بناء؟
يمكن معرفة ذلك من خلال الدخول على حسابك في بوابة النفاذ الوطني، وكتابة اسم البلدية التابع لها المبنى المطلوب معرفة وجود شهادة إتمام بناء له.
هل تم الغاء شهادة اتمام البناء؟
لا، بينما برنامج سكني قد أقر بتطبيق شهادة إتمام البناء على طلبات البناء الجديدة فقط.
ما هي المخالفات التي تعطل استخراج شهادة إتمام البناء؟
تتعدد هذه المخالفات ولكن من أبرزها مخالفات التصميمات ومساحة المبنى والارتدادات وطبيعة واجهته.
