كود بناء جديد زيادة مساحه البناء ٧٥٪ أصدرته الوزارة بهدف تنظيم عمليات البناء، وتوحيد المعايير العامة على الفلل السكنية بالتحديد، مما يساهم في تحسين المظهر العام، ويسهل على أصحاب المشروعات؛ لأن الكود يتضمن العديد من التعديلات التي جاءت شاملة، ومرضية لفئات مختلفة، ويمكنك من خلال مكتبنا المتخصص معرفة أهم الشروط، والاعتماد علينا في مراجعتها للمبنى الخاص بك، وإكمال كافة الأوراق المطلوبة للحصول على رخصة بناء موثقة، بالإضافة إلى خبرتنا وكفاءتنا في إصدار كافة أنواع الرخص الإنشائية.
كود بناء جديد زيادة مساحه البناء ٧٥٪
أصدرت وزارة الشؤون البلدية والقروية في السعودية كود بناء جديد زيادة مساحه البناء ٧٥٪ لضمان ثبات واستقرار المباني، وتحقيق السلامة العامة، وترشيد استهلاك الموارد، وتوفير بيئة صحية، ومباني عصرية آمنة متناسقة من حيث الشكل، وقد جاء فيه اشتراطات جديدة لزيادة نسبة البناء في الفلل السكنية من ٧٠٪ إلى ٧٥٪ في الدور الأرضي والأول، كما زادت نسبة الإسكان في الملاحق العلوية إلى ٧٠٪، وتتضمن الاشتراطات الجديدة متطلبات أخرى فنية يجب تطبيقها على الوحدات السكنية والتجارية.
تهدف التعديلات الجديدة على كود البناء ضبط عملية التطوير، وتحسين المشهد الحضري للمدن، وتوحيد الاشتراطات العامة المعمول بها بما يلبي حاجة جميع المشروعات، ويساعدك مكتبنا على إصدار رخص البناء، والترميم وغيرها من الرخص بما يتوافق مع القوانين الجديدة للبناء، وسنعرض لك أهم الاشتراطات الجديدة بالتفصيل.
اقرأ ايضاً: اجراءات الخليجي لشراء عقار في السعودية وشروط تملك الأجانب العقارات
متطلبات التنظيم المكاني
قبل الحديث عن كود بناء جديد زيادة مساحه البناء ٧٥٪ نوضح هذه الاشتراطات التي تناقش القواعد العامة المتعلقة بمكان البناء لأي نوع من المباني، وتنص المتطلبات على:
- الالتزام بالأنظمة، والوثائق، والمخطط المعتمد للبناء لكل منطقة تخطيطية، ونسب لبناء بالأدوار الأرضية، والملاحق العلوية، والدور الأول، والارتدادات، وعدد الأدوار، وارتفاع المبنى، وعدد مواقف السيارات، والأسوار.
- اتباع معايير تصميم مواقف السيارات في الدليل الوارد عن الوزارة.
- لا تتجاوز السلالم الخارجية، ومداخل مواقف السيارات والمنحدرات حدود ملكية العقار، وفي حالة الفلل السكنية لا تتجاوز عرض الرصيف.
- لا يتم معالجة الواجهات إلا بما يتوافق مع الكود العمراني للمنطقة.
- يمكن تحويل الدور الأرضي في العمائر السكنية متعددة الأدوار إلى موقف سيارات لا يقل ارتفاعه عن ٢.٥ متر، ولا يعتبر في هذه الحالة من الأدوار النظامية، ويجب تشجير واجهته لتحسين المظهر العام.
- يُسمح بعمل مواقف سيارات مزدوجة لنفس الوحدة السكنية على ألا يقل عدد كل المواقف عن عدد الشقق في العمائر، وعرض الموقف لا يقل عن ٢.٨ متر، ولا يقل طوله عن ١١ متر.
- ممنوع بناء أسوار العمائر السكنية التجارية أو الإدارية إذا كانت تطل على شارع تجاري، ويمكن بناء سور بعد الارتداد النظامي للشارع التجاري لكن بعد موافقة البلدية.
- ارتفاع الأسوار جهة المجاورين بالفلل والعمائر السكنية لا يزيد عن ٤.٥ متر ضمن حدود الملكية مع إمكانية إلغاء السور بغرض زيادة عدد مواقف السيارات.
- لا يسمح بتركيب سواتر لزيادة ارتفاع السور، وفي حال تركيبها ضمن الارتفاع المسموح به يجب أن تكون متناسبة مع واجهة المبنى من الناحية المعمارية والجمالية.
- يمكن إقامة دور القبو في جميع المباني السكنية ضمن حدود الملكية.
- يُسمح بعمل مدخل أو مخرج لمواقف السيارات لدور القبو في الفلل والعمائر السكنية المطلة على أكثر من شارع.
- الارتداد يتم حسابه من حدود الملكية إلى حدود بناء الدور الأرضي.
- أسطح البناء في الارتدادات لا يسمح باستخدامها بأي شكل من الأشكال، ولا وضع أي أجهزة عليها.
اشتراطات البناء الجديدة للفلل السكنية
وضعت وزارة الشؤون البلدية والقروية مجموعة من الشروط المنظمة لعملية بناء الفلل السكنية، والتي نحرص في مكتبنا الهندسي على استيفائها جميعا لضمان حصولك على رخصة البناء دون أي مشكلة في أقل وقت ممكن، ومن أهم هذه الشروط ما يلي:
- يتضمن كود بناء جديد زيادة مساحه البناء ٧٥٪ للدور الأرضي بالملاحق، ونسبة بناء الدور الأول لا تزيد عن ٧٥٪ من مساحة الأرض، ونسبة بناء الملحق العلوي لا تزيد عن ٧٠٪ من مساحة الدور الواقع تحته.
- عند استخدام الملحق العلوي كدور سكني يجب توفير موقف سيارات له.
- يسمح بالبناء بالارتدادات بالدور الأرضي بنسبة لا تتجاوز ٧٠٪ مع عدم تجاوز نسبة البناء المسموح بها، وتوفير عدد مناسب من مواقف السيارات، وتهيئة الدور، وتوفير إنارة وتهوية جيدة.
- يمكن بناء فلل على الصامت من جهة واحدة على ألا يقل الارتداد من ناحية الجار عن ٣ أمتار، ويجب الالتزام بالارتداد النظامي في حال بناء الفلل على الصامت من الجهتين.
- يجب توفير موقف سيارات ضمن حدود ملكية الفلل التي تقع على أراضي مساحتها ٤٠٠ متر أو أقل، وتوفير موقفين للسيارات إذا كانت مساحة الأرض تزيد عن ٤٠٠ متر.
- يُسمح بفتح باب غرفة السائق على سور الفيلا على ألا يقل عرضه عن ٠.٨٠ متر ويكون مناسب لتصميم السور والأبواب الخارجية الأخرى.
- الملحق الخارجي يمكن دمجه مع الدور الأرضي أو ترك مسافة بينهما لا تقل عن ٢.١ متر.
شروط البناء للعمائر السكنية الإدارية
بعد أن تحدثنا عن كود بناء جديد زيادة مساحه البناء ٧٥٪ فإن هناك بعض الشروط للعمائر المستخدمة للسكن، وتضم مكاتب إدارية وهي:
- مساحة البناء في الدور الأرضي لا تزيد عن ٦٥٪ من مساحة الأرض الإجمالية، ولا تزيد عن ٧٥٪ للدور الأول، والأدوار التي تليه.
- نسبة بناء الملاحق العلوية لا تزيد عن ٧٠٪ من مساحة الأدوار التي أسفلها.
- توفير موقف سيارات لكل مكتب، وتكون مساحته ٤٥ متر من مساحة المكتب.
- مدخل الشقة السكنية منفصل عن مدخل المكاتب.
- مداخل ومخارج مواقف السيارات الخاصة بالمكاتب تطل على شوارع تجارية، ويُسمح أن تطل على شوارع سكنية عرضها ١٥ متر أو أكثر بعد موافقة البلدية.
يساعدك مكتبنا الهندسي في استخراج كافة الرخص الإنشائية وإنهاء كافة الإجراءات، لذلك لا تتردد في التواصل معنا الان.
اقرأ المزيد عن:شروط استخراج رخصة بناء ملحق
الارتدادات في قانون البناء الجديد في السعودية
استكمالا للحديث عن كود بناء جديد زيادة مساحه البناء ٧٥٪ حددت وزارة الشؤون البلدية والقروية شروط معينة للارتداد لجميع أنواع المباني كالتالي:
الفلل السكنية
الشوارع التي عرضها ٣٠ متر فأقل يكون الارتداد الأمامي خمس عرض الشارع، ولا يقل عن ٣ أمتار، والارتداد للشوارع الجانبية والخلفية خمس عرض الشارع ولا يقل عن ٢ متر، أما الارتداد جهة الساحات والميادين لا يقل عن ٣ أمتار، ولا يقل عن ١.٥ متر لممرات المشاه والمجاورين.
الشوارع التي عرضها ٣٠ متر فأكثر لا يقل الارتداد الأمامي عن ستة أمتار، وارتداد الملحق العلوي لا يقل عن ١.٥ متر من حد الدور الذي أسفله، ولا يوجد شروط للارتداد جهة المجاورين أو ممرات المشاة، ولا يُسمح بالبناء في الارتداد النظامي في الدور الأول جهة المجاورين.
العمائر السكنية الإدارية أو التجارية
الارتداد الأمامي خمس عرض الشارع ولا يقل عن ٣ أمتار، وكذلك الارتداد للشوارع الجانبية والخلفية، والارتداد من المجاورين للمباني المكونة من خمسة أدوار أو أكثر لا يزيد عن ٣ أمتار، وأقل من مترين لأقل من خمسة أدوار.
تواصل الان معنا لإتمام أي خدمة متعلقة بإصدار الرخص الإنشائية، وكن مطمئنًا إلى أن مكتبنا المعتمد هو الوسيط المثالي لإنهاء جميع خدماتك.
ما هي أهمية الالتزام بقانون البناء الجديد؟
ينبغي الالتزام بكافة شروط كود البناء الجديد؛ حتى لا تتعرض للمساءلة القانونية، والمخالفات، وقد تتوقف أعمال البناء في المبنى الخاص بك فترة من الزمن حتى بعد دفع الغرامة.
كم غرامة مخالفات البناء؟
تبدأ غرامة البناء من ألف ريال سعودي وقد تصل إلى ١٠ آلاف ريال سعودي في حالة إقامة بناء مخالف لكود البناء الجديد أو البناء دون رخصة.
كم ارتفاع السقف في الكود السعودي؟
لا يتجاوز ٢.١ متر.
