تسعى وزارة الشئون البلدية والقروية طوال الوقت إلى تحسين مستويات الخدمة التي تقدم لجميع سكان المملكة شمالا وجنوبا، ومن هنا تأتي فائدة شهادة اتمام البناء التي أصبحت الوثيقة الرئيسية الأساسية التي يتعرف من خلالها صانعو القرار والجهات المختصة على جودة البناء وسلامة المواد الداخلة في التأسيس، فلا يتم إصدارها إلا بعد تفتيش المبنى تفتيشا جيدا.
ما هي شهادة اتمام البناء
قبل أن نتعرف معا على فائدة شهادة اتمام البناء وأهمية أن تستعين بنا في مكتبنا الهندسي لتحصل على تقارير فنية لعقارك تطابق كود البناء السعودي الجديد، عليك أن تتعرف على هذه الشهادة بالأساس ولماذا تحمل هذه الأهمية؛ فهي الوثيقة التي تصدرها كل منطقة أو أمانة فرعية داخل المملكة، وهي المقياس الحقيقي لمدى سلامة البناء التجاري أو السكني الذي تؤسسه.
وقد وضعت وزارة الشئون البلدية والقروية قيود وشروط إذا لم يتم استيفائها بصورة صحيحة، قد تتعرض للمخالفة إذا وجد الموظف المختص عند التفتيش عدم سلامة أو غياب الجودة عن مواد البناء أو الارتدادات وخلافه، وفي تلك الحالة لا يتم إصدار الوثيقة.
فائدة شهادة اتمام البناء
تكمن فائدة شهادة اتمام البناء في تطبيق الرقابة الصارمة والفعلية على جميع المباني داخل المملكة، ما يضمن خضوع كافة المباني لقانون البناء الجديد والكود البنائي السعودي والتأكد من خضوع المبنى لأعمال العزل الحراري واستخدام مواد عالية الجودة في كافة مراحل البناء.
وتتمثل أهمية هذه الوثيقة أيضا التي نساعدك من خلال مستشارينا ومهندسينا في الحصول عليها، في استخدامها لإدخال المرافق والخدمات إلى العقار، فقد وضعت شركة الكهرباء شرطا لإدخال توصيلات الكهرباء للعقار أن يتم تطبيق أعمال العزل به، وكذلك توصيلات المياه والغاز أيضا، وتُقر الشهادة بأن المبنى يطابق مواصفات ومعايير البناء الحديثة التي تحافظ على كفاءة الشوارع والأحياء الرئيسية بالمنطقة التي تبني عليها.
يفيدك الإطلاع على: “منصة بلدي” استعلام عن شهادة إتمام البناء والحصول على نسخة ورقية مطبوعة
أوراق مطلوبة لاستخراج شهادة إتمام البناء
بعد التعرف على فائدة شهادة اتمام البناء يجب أن تكون على دراية كاملة بالمستندات التي تتطلبها تلك الشهادة مقابل الحصول عليها، فتضع الوزارة بعض الأوراق التي عليك استيفائها وتتمثل في الآتي:
- إحضار صورة من هويتك الشخصية وتكون سارية
- صورة لرخصة البناء سارية على الأقل لمدة 6 أشهر.
- تجهيز نسخة من التصميمات والمخططات التي تم اعتمادها عند بناء العقار.
- احضر صورة تؤكد أن المبنى تم الانتهاء منه، بما يحيط به من تشجير وأعمدة وأرصفة.
- تقديم الكروكي المساحي ووصف الموقع.
- تقديم شهادة من شركة الكهرباء تؤكد خضوع المبنى لأعمال العزل.
- رفع جميع الملفات التي تم تجهيزها بصيغتي PDF و Autocad.
شروط استخراج شهادة إتمام البناء
وضعت الوزارة عدد من الشروط التي يجب توافرها عندما تعزم على استخراج شهادة إتمام البناء، وبدون تحقيق أي شرط منها لن تحصل على الوثيقة حتى إذا كان المبنى مكتمل، ومن أهم هذه الشروط:
- تحديد رقم رخصة البناء الذي أصدرته أمانة البلدية الفرعية.
- توفير النموذج الذي يثبت صلاحية المبنى.
- سداد تكاليف استخراج الشهادة وجميع الرسوم المتعلقة بالبناء.
- تقديم المخطط الذي يثبت خضوع المبنى لقوانين البناء الجديدة.
- المبنى الذي يرتفع طوله عن 12 طابق لابد أن يخضع لقوانين البناء الجديدة.
- تقديم جميع المعلومات التي تتعلق بالأرض التي تم البناء عليها.
خطوات إصدار شهادة إتمام البناء
لأهمية و فائدة شهادة اتمام البناء عليك أن تكون على دراية كاملة بجميع الخطوات التي تؤدي بك في النهاية إلى الحصول على وثيقة معتمدة وجاهزة تؤكد التزامك بالقوانين واللوائح التي حددها قانون البناء، فأيا كانت البلدية أو الأمانة الفرعية التي تتبعها فعليك اتباع تلك الخطوات:
- الدخول على منصة بلدي من خلال بوابة النفاذ الوطني الموحد من هنا.
- اختر من خدمات الرخص الإنشائية التي تظهر أمامك خدمة “إصدار شهادة إتمام البناء”.
- ادخل رقم الجوال الخاص بك وتأكد من صحته.
- حدد البلدية والأمانة التي يتبعها العقار الذي ترغب باستخراج الوثيقة له.
- ادخل على الصفحة التالية واستكمل المعلومات الخاصة برخصة البناء السارية وأدخل رقمها وتاريخ صدورها.
- اختر المكتب الهندسي وارسل الطلب له.
- مراجعة جميع المستندات والمرفقات التي تُطلب من المكتب الهندسي، وإعادة إرسالها إلى أمانة البلدية.
- بعد مراجعة البيانات من قبل الموظف المختص وتقديم تقرير يؤكد أن المبنى خاضع للاشتراطات وكود البناء، وفي حالة عدم تسجيل أي مخالفة، تصدر فاتورة السداد.
- عقب سداد الرسوم المقررة، ستتمكن من طباعة الشهادة.
اقرأ أيضًا: “بوابة النفاذ” طلب شهادة اتمام بناء – حالات عدم صدور شهادة إتمام البناء
مخالفات شهادة إتمام البناء
وضعت وزارة الشئون البلدية والقروية والإسكان بعض الحالات التي يتم رفض استخراج الشهادة بها، فلا يتم استخراجها إلا بعد التأكد من خلو العقار التجاري أو السكني من أي مخالفة في الارتدادات الجديدة بكود البناء أو مساحة المبنى والواجهة وعدد الطوابق، لرفع الرقابة على جميع المباني والمنشآت داخل المملكة، وجودة جميع المباني التي تم تأسيسها.
وإذا رصد الموظف المرسل من قبل البلدية أية مخالفة تضر بالمنشأة أو المباني المجاورة، يتم إصدار مخالفة تختلف قيمتها وفقا لطبيعتها وحجم الضرر الذي سيقع على المباني المجاورة، ولا يتم إصدار الشهادة إلا في حالة سداد المخالفة أو تعديلها إذا لزم الأمر.
رسوم شهادة إتمام البناء
وضعت وزارة الشئون البلدية والإسكان رسوم ثابتة لكل من يرغب في استخراج شهادة إتمام البناء أيا كان محل إقامته وهو مبلغ 200 ريال مُضاف إليه 20 ريال رسوم تفتيش المبنى ميدانيا والكشف على كل جزء به للتأكد من عدم وجود مخالفة لمواد البناء أو الارتدادات، وهي الرسوم التي يتم الاعتداد بها حتى هذه لحظة كتابة هذا المقال.
كم يوم وتطلع شهادة اتمام البناء؟
تصدر هذه الشهادة من خلال مكاتب البلديات داخل المملكة بعد الانتهاء من بناء العقار، وعادة ما يتم إصدار هذه الشهادة بعد إجراء التفتيش والفحص الشامل لجميع أنحاء المبنى والتأكد من أنه لا يخالف الاشتراطات، وبعد حوالي 10 أيام عمل يتم إصدارها.
ماذا بعد اصدار شهادة اتمام البناء؟
بعد الحصول على الشهادة وطباعتها يمكنك في هذه الحالة أن تدخل الخدمات في العقار الذي تسكنه؛ فلا يتم توصيل المياه لمن لا يتقدم بتلك الشهادة للشركة الوطنية للمياه، وهي مهمة أيضا في حال رغبت ببيع العقار، ليتأكد المشتري من أن المبنى لا يخالف قانون البناء.
ما هي شهادة الاشغال للبناء الذاتي؟
شهادة الإشغال الذاتي هي التي تصدر كداعم وهدف رئيسي لرفع جودة البناء والمعايير المعمول بها داخل المملكة، واعتماد المعايير الدولية والعالمية، والتأكد من أن عدد طوابق المبنى لا تخالف الشروط المعمول بها أو تضر بالمباني المحيطة أو الشوارع الرئيسية.