كل من يرغب في البدء في تشغيل العقار الذي انتهى من بنائه سواء للأغراض السكنية أو التجارية، يبحث عن أسرع وأفضل طريقة لاستخراج شهادة اتمام بناء عاجلة التي من خلالها إدخال المرافق العامة للمنزل من كهرباء ومياه، والاعتراف الرسمي من الجهات المختصة بأن المنزل يصلح للإقامة، ونحن في مكتبنا نساعدك في الحصول على رخصة سليمة ومطابقة لكود البناء السعودي بنسبة دقيقة للغاية.
ما هي شهادة اتمام بناء في السعودية
تحصل على وثيقة اتمام بناء بصورة رسمية من الأمانات والبلديات في المناطق الفرعية من مدن المملكة، فتكون بمثابة الإشعار من هذه الجهات بأن المنشأة أو المبنى صار جاهزًا للاستخدام بغض النظر عن الهدف من بنائه كان عقار سكني أو تجاري أو منشأة صناعية، وتشترط وزارة الشئون البلدية أن تتعاقد مع مكتب هندسي لاستكمال بيانات الوثيقة، وإذا كنت من سكان الطائف أو مكة أو جدة، يتيحها لك مكتبنا بأفضل الأسعار.
وتعد تلك الشهادة أو الرخصة تصريح رسمي يؤكد على أن المبنى يطابق للشروط والمواصفات التي أقرتها الحكومة واعتمدتها بالمملكة، وأن المبنى لا يخالف أي من تفاصيله وجزئياته حتى الصغيرة منها، ويتم إصدار هذه الوثيقة في المعاملات الرسمية ومؤسسات المملكة العامة والخاصة، وقد يتم الامتناع عن إصدار تلك الشهادة في بعض الحالات سنذكرها لك خلال هذا الموضوع.
خطوات استخراج شهادة اتمام بناء
أتاحت وزارة الشئون القروية والبلدية والإسكان لجميع مواطني المملكة استخراج شهادة إتمام البناء بصورة أسهل من خلال بوابة النفاذ الوطني، ثم التعاقد مع مكتب هندسي متخصص لإعداد التقارير الفنية اللازمة، ونتباع معك جميع الخطوات حتى طباعة الشهادة والحصول عليها، من خلال اتباع الخطوات التالية:
- الدخول على منصة بلدي من بوابة النفاذ الوطني أبشر
- ستجد أمامك مجموعة من الخدمات اختر منها “خدمات الرخص الإنشائية”.
- اختيار خدمة “إصدار شهادة إتمام البناء”.
- اختر أو حدد الأمانة الفرعية التي يتبعها المبنى المراد استخراج الشهادة له.
- إدخال رقم الرخصة وتاريخها صدورها وتأكد من أن الرخصة سارية.
- اختر المكتب الهندسي المعتمد ليعد تقارير تؤكد مطابقة المبنى للمواصفات.
- ارسل الطلب إلى المكتب الهندسي في نفس الوقت لنبدأ في إجراءاتنا.
- يقوم المهندس المختص باستكمال البيانات وعمل التقرير التفصيلي الذي يوضح مطابقة المبنى لكود البناء السعودي وكافة الاشتراطات.
- تدقيق ومراجعة كافة البيانات والمستندات المرفقة للحصول على الموافقة من البلدية.
- يتم بفي غضون أيام قليلة اعتماد الطلب من البلدية بعد عمل الفحص الميداني للمكان، وبعد إصدار فاتورة السداد.
- بعد سداد الرسوم يمكنك طباعة الرخصة والاحتفاظ بها لاستخدامها في الوقت الذي تريده، ويُفضل أن تحتفظ بها مطبوعة لسهولة تقديمها إلى الجهات المختصة، خاصة شركة المياه الوطنية وشركة الكهرباء.
الأوراق المطلوبة لاستخراج شهادة اتمام البناء
لكي تحصل على رخصة اتمام بناء سليمة 100%، تضع وزارة الشئون البلدية بعض الشروط والمستندات والأوراق التي تساعدك في الحصول عليها وبدونها لن تتمكن من إصدار الشهادة، لكنا في مكتبنا نكون معك أثناء إعداد جميع الأوراق ونتأكد أنها مستوفية جميع الشروط والمعايير التي تخضع لكود البناء السعودي وقانون البناء الجديد المعمول به الآن داخل المملكة، ومن أهم هذه الأوراق:
- إحضار وثيقة تتضمن كافة معلومات الاتصال الخاصة بك أو بمالك الرخصة.
- صورة من سند أو صك الملكية.
- صورة من رخصة البناء سارية لمدة 6 أشهر على الأكثر.
- إحضار البطاقة أو الهوية الوطنية لصاحب المبنى وتكون سارية.
- توكيل للمفوض في حال عدم قدرة صاحب الرخصة أن يُحضر الأوراق بنفسه.
- إعداد تقرير من المكتب الهندسي بمخططات البناء المعتمدة وإعداد صورة منها.
- استخدام برنامج أوتو كاد في استخراج صورة على قرص مدمج لمخططات النباء من جميع الاتجاهات.
- مخطط كروكي يوضح معلومات موقع البناء.
- إحضار صور فوتوغرافية تظهر أعمال البناء في الموقع، وتتضمن ما حول المبنى من أرصفة وتشجير وخلافه.
- أوراق أو وثيقة تثبت تطبيق العزل الحراري كاملا للمبنى.
متى يتم رفض إصدار شهادة اتمام البناء
يتم رفض إصدار الشهادة لاتمام البناء في حال وجد الموظف الذي يتم إرساله لمعاينة الموقع قبل إصدار الشهادة، أن البناء يخالف التصاميم والمخططات المحددة ويتم تسجيلها في تقريره وتوقيع غرامة مالية على مالك الشهادة تختلف تلك الغرامة حسب نوع المخالفة وحالة المبنى، ولكن معنا ومن خلال المهندسين المتخصصين الذين يتعاملون معك، سيطابق التقرير المُقدم إلى الجهات المختصة الشروط والمواصفات بدون أية أخطاء.
وإصدار تلك الشهادة يكون للمواطن العادي فقط داخل المملكة، أما المطور العقاري فله خدمة منفصلة؛ حيث يجب عليه زيارة “بوابة خدمة المطورين العقاريين” والتي تحوي كافة الخدمات المتعلقة بهم، ويمكنهم إصدار الرخصة بصورة إلكترونية أيضا.
أهم شروط استخراج شهادة رخصة بناء
كما وضحنا لك فلكي تتمكن من استخراج رخصة اتمام بناء عاجلة لابد من إحضار رخصة بناء سارية معها، وقد حددت وزارة الشئون البلدية بعض الشروط التي تتعلق باستخراج رخصة البناء، وتتمثل في الآتي:
- الالتزام بوضع رقم خاص بالمبنى ويتم إصدار هذا الرقم من قِبل وزارة الشئون البلدية والقروية والإسكان.
- توفير نموذج يوضح صلاحية موقع المبنى أو الذي تم الإنشاء عليه، وأنه لا يخالف الشروط والمعايير التي حددتها الحكومة.
- تقديم كل المستندات التي تُطلب منك سارية وسليمة 100%، ونحن في مكتبنا نوفر لك ذلك من خلال المهندس المتخصص.
- لابد من تقديم المخطط التنظيمي أو الكروكي الذي يؤكد على التزام المبنى بقوانين الكود البنائي السعودي الجديد وكافة الاشتراطات والأنطمة.
- المبنى الذي يبلغ ارتفاعه أكثر من 12 طابق، عليك أن تتبع حياله جميع القوانين التي تخص كود البناء وتقديم المستندات التي تثبت تحمل البناء لهذه الطوابق.
- التزم بكل التفاصيل التي تتعلق بالمخططات التفصيلية لكل مبنى.
- قدم كافة المعلومات التي تتعلق بموقع المبنى وتأكد من مطابقتها للتقارير الفنية المُقدمة من قِبل موظف البلدية.
أقرأ ايضًا:
ما الفرق بين الكروكي المساحي و الكروكي التنظيمي
أسئلة شائعة عن شهادة اتمام بناء
كم تكلفة اصدار شهادة اتمام البناء؟
رسوم الحصول على شهادة إتمام البناء هي 200 ريال، ثم يُضاف إليها رسوم الكشف عن المبنى وفحصه وهي 20 ريال، وتلك هي الرسوم المعمول بها الآن.
كم يوم وتطلع شهادة اتمام بناء؟
يتم إصدار الشهادة عقب الانتهاء من إجراءات التفتيش والفحص الميداني، وهي من الوثائق الرسمية التي توضح أن المبنى لا يخالف الشروط والمواصفات وكود البناء السعودي، ويتم استخراجها من قِبل أمانات البلديات والمناطق الفرعية التابع لها.
من وين اطلع اتمام بناء؟
يمكنك الآن الدخول إلى بوابة النفاذ الوطني أبشر ثم منصة بلدي واختيار خدمة إصدار شهادة الإشغال أو إتمام البناء، واتباع الخطوات ثم الوصول إلى خطوة التعاقد مع مكتب هندسي فنبدا نحن في استيفاء بقية الخطوات.