ساعات العمل: من السبت إلى الخميس 9:30 - 5:30

Search
Close this search box.

شروط فرز الفلل في جدة وخطوات فرز الوحدات العقارية

شروط فرز الفلل في جدة

خدمات فرز الفلل والوحدات العقارات المختلفة، أبرز الخدمات التي تقدمها وزارة الشئون البلدية لتقسيم العقارات أو المباني والمجمعات العقارية، ويقدم لك مكتبنا الهندسي المتخصص جميع شروط فرز الفلل في جدة التي يجب أن تستوفيها حتى يتم قبول طلبك منذ المحاولة الأولى للتقديم عليه، وكذلك الخطوات التي يجب أن تتبعها بداية من تفويض المكتب الهندسي وتقديم الطلب له، حتى مرحلة سداد الرسوم لأمانة بلدية جدة، والمدة التي يستغرقها الطب لحين صدوره.

ما هي وحدات الفرز العقارية؟

قبل أن تتعرف على شروط فرز الفلل في جدة نقدم لك التعريف التفصيلي لوحدات الفرز العقارية، وهي عملية التقسيم الخاصة بالمباني أو العقارات أو أي مجمع عقاري يضم أكثر من وحدة في نفس الوقت، إلى وحدات متعددة متفرعة من المبنى الرئيسي، عبر تحديد مواصفات كل وحدة، وفقا لمساحتها وجميع الأجزاء التي تتبعها، وحق الانتفاع أو استخدام كل وحدة.

ويحصل كل مالك للوحدة بعد تقسيمها، على الوثيقة أو سند الملكية المُفصل للعقار بعد تقسيمه، ونحن في مكتبنا الهندسي والاستشاري نقدم لك خدمات استخراج وثائق فرز الفلل والوحدات المختلفة، التي يشملها قانون فرز العقارات.

شروط فرز الفلل في جدة
شروط فرز الفلل في جدة

العقارات التي يمكن فرزها بالسعودية

حتى تتمكن من تحقيق شروط فرز الفلل في جدة كاملةً، من الضروري أن تتعرف على الوحدات أو العقارات التي يشملها قرار الفرز المعمول به في مدينة جدة والرياض، وعدد من مدن المملكة، تتمثل تلك العقارات فيما يلي:

  • البنايات السكنية أو الأبراج التجارية داخل مدينة جدة
  • المعارض والمكاتب والمحلات
  • مجمعات العقارات السكنية والتجارية
  • الفلل السكنية التي تتصل ببعضها، أو الفلل ذات الطوابق المتعددة.

شروط فرز الفلل في جدة

يقدم لك مهندسنا المختص شروط فرز الفلل في جدة فقبل أن تتقدم بتقديم الطلب للمكتب الهندسي، يجب عليك أن تمتثل وتوفر هذه الشروط كاملة والتي حددتها الحكومة السعودية، واعتمدتها بصورة رسمية، لضمان قبول طلب الفرز الخاص بك، تتمثل تلك الشروط فيما يلي:

  • توافر رخصة بناء العقار، وهو صك الملكية الرسمي، الذي يثبت صحة ملكيتك للفيلا أو العقار، والتأكد من تحديثه إلكترونيا، وإذا كان مرهونا فيجب أن ترفق الموافقة على الفرز.
  • ألا يتجاوز عمر المبنى 10 سنوات، وتوفير النسخة الخاصة بمخطط البناء المعماري، الذي يوضح سلامة المكان الذي بُني عليه المبنى وبصيغة بي دي إف.
  • توفير صك الملكية للمبنى ويكون إلكترونيا وساريا.
  • تقديم جميع الأوراق والمخططات الخاصة بالعقار، ويجب أن يكون بصيغة الأوتوكاد.
  • تقديم الملفات الخاصة بإحداثيات الموقع بصورة دقيقة، من خلال تقديم القرار المساحي أو الكروكي التنظيمي للفيلا، وتوضيح حدود الفيلا وفقا لنظام الإحداثيات المعمول به عالميا.
  • تصوير المبنى من كافة الاتجاهات بصورة فوتوغرافية توضح واجهات المبنى وكافة الارتدادات الخاصة به.
  • تقديم التفويض الكامل من المكتب الهندسي، الذي قدم طلب الفرز للوحدة، ويتضمن هذا التفويض توقيعك كمالك للعقار والختم الخاص بك.
  • يجب أن يكون لكل فيلا أو طابق أو وحدة عداد الكهرباء الخاص بها.
  • أهم شروط فرز الفلل في جدة التأكد من إحضار شهادة تصحيح الوضع إذا كانت رخصة البناء الخاصة به عليها مخالفتت.
  • وجود أي خلل أو أخطاء في هذه الأوراق والشروط، سيتم رفض الطلب أو تعليقه.

خطوات فرز الوحدات العقارية

تطبيق شروط فرز الفلل في جدة يتعلق بعدد من الخطوات التي يجب أن تتبعها، أولها التوجه لمكتبنا الهندسي المتخصص والمعتمد من وزارة الإسكان ووزارة الشئون القروية والبلدية؛ فلن يتم قبول الطلب بدون أن التعاون مع المكتب الهندسي، وتقديم السندات والشهادات والأوراق التي تُبت ملكية العقار المُراد فرزه، تتمثل تلك الخطوات فيما يلي:

  1. التعاون مع المكتب الهندسي الخاص بنا، يبدأ من خلال الدخول لموقع وزارة الإسكان والشئون البلدية من هنــــــا
  2. حدد خدمة فرز الوحدات، ثم الخدمات الإلكترونية
  3. حدد المنطقة التي يتبعها العقار الذي تريد فرزه، بعد التوجه لأسفل الصفحة، أو الجزء الخاص بالمكاتب المعتمدة
  4. ستظهر لك قائمة تضم أسماء المكاتب والمنطقة التي ترغب في التعاون معها لتفزر الوحدات العقارية، واختر مكتبنا كروكيات
  5. تواصل معنا أو تفضل بزيارتنا لتقديم الطلب لفزر الفيلا في مدينة جدة
  6. يجب أن تحضر معك كافة الوثائق الخاصة بالعقار، ليبدأ المكتب في اتخاذ الإجراءات اللازمة ي
  7. يستغرق الطلب حوالي 5 أيام حتى تعتمده الوزارة، وبعد أن يتم فحص جميع الأوراق والتأكد من صحتها، يتم الاعتماد رسميا
  8. تستطيع دفع رسوم الفرز 1 ريال لكل متر مربع، ورسوم المكتب نتفق عليها معك، قبل البدء في تقديم الطلب.
  9. ستصلك رسالة نصية على هاتفك الجوال، بقبول طلب التقديم، وفرز الوحدات وإرساله لمكتب العدل، وإرسال رقم الطلب لإصدار صكوك الملكية لكل وحدة على حدة، بعد أن تتأكد أمانة البلدية بتطبيقك جميع شروط فرز الفلل في جدة المعمول بها حاليا.
  10. تأكد أن لديك رقم الطلب عندما تراجع كتابة العدل.

اقرأ ايضا: صك الملكية مع شهادة الاشغال

ماذا افعل عند رفض طلب فرز العقارات؟

عندما ترفض وزارة الشئون البلدية والقروية طلبك، فيعود هذا الأمر إلى مشكلة ما أو خطأ، تعود به إلى مكتبنا الهندسي لتعرف جميع التفاصيل والتعديلات التي تطلبها أمانة بلدية جدة، ثم إعادة إرسال الطلب للوزارة لتحصل على طلب الفزر الصحيح، وتبدأ في فرز وتقسيم الفلل.

شروط فرز الفلل في جدة
شروط فرز الفلل في جدة

فرز الصكوك ناجز

إذا رغبت في فرز أي عقار مرهون داخل المملكة، فإن منصة ناجز التابعة لوزارة العدل السعودية، تقدم لك تقديم الطلب إلكترونيا، بشرط أن يكون الصك إلكترونيا، وألا يكون عليه أية موانع للتصرف، ثم اتباع الخطوات التالية:

  1. ادخل على موقع منصة ناجز الإلكتروني الرسمي من هنـــــــا
  2. انقر على خيار كافة الخدمات الإلكترونية
  3. انقر على باقة العقارات والرهون
  4. انتقل لخدمة الموافقة على فرز العقار المرهون
  5. انقر على تقديم طلب جديد
  6. حدد صفتك كوكيل الجهة التمويلية أو البنك، والتأكد من إضافة وكالة المنشأة بالملف الشخصي
  7. ادخل على اسمك في أعلى الصفحة، والدخول بصفتك وكيل عن المنشأة
  8. انقر على خدمة فرز عقار مرهون
  9. اكتب رقم الصك وتاريخ إصداره، ورقم هوية المالك
  10. استعرض جميع تفاصيل المبنى أو العقار
  11. اكتب قيمة الرهن بعد فرزه، وراجع بيانات الطلب
  12. تقديم الإقرار من وكيل الجهة التمويلية، بقبول الطلب، وتوزيع قيمة الرهن على الصكوك التي تم فرزها وفقا لمساحتها.

استوفي شروط فرز الفلل في جدة حتى تتمكن من التقديم على طلب الفرز للفيلا ذات الطوابق المتعددة، أو المقسمة لوحدات منفصلة، ونحن في مكتبنا نستكمل إجراءات التقسيم والفرز مع الوزارة.

أسئلة شائعة

كم يكلف فرز الارض؟

حوالي 0.5% من قيمة كل قطعة تم فرزها من القطعة الأصلية، في حال عدم حصول إلى شريك في الأرض بعد الفرز على أية زيادات على الحصة الأصلية.

كم عرض الشارع السكني؟

الشارع الرئيسي لا يقل عن 15 متر، والثانوية 8 أمتار إلى 12 مترا

متى تقل قيمة العقار؟

إذا كان العقار مستعملل أو به آثار وأضرار واضحة، هذا يُفقد العقار قيمته وسعره، ولهذا بيع العقار الجديد حديث الإنشاء أفضل من القديمة، فحالة العقار أهم عامل يتحكم ويؤثر في سعره.

شارك:

مقالات ذات صلة

أرسل لنا رسالة

فريق كروكيات
استشارات مجانية من كروكيات