شروط رخصة تسوير أرض عملية مليئة بالتحديات؛ لأنها تتطلب معرفة كاملة، وإلمام تام بتفاصيل القوانين العامة المنظمة للبناء، فالأمر ليس مجرد رخصة تحصل عليها فقط، بل تحقق هذه الشروط هو الذي يضمن لك أن مشروعك متوافق مع اللوائح العامة، ويجب عليك التعاقد مع مكتبنا الهندسي المتخصص الذي يقدم خدمات شاملة، ويوفر عليك الكثير من الخطوات حيث نقوم بعمل كل المخططات، ونتأكد من اكتمال كل الاوراق المطلوبة، مع الامتثال للمعايير البيئية، والمواصفات القياسية الموضوعة من قبل الوزارة؛ حتى لا يحدث أي إخلال بنظام البيئة، ويتم تنفيذ السور وفقًا لمعايير السلامة أيضًا، مع الحرص على توافقه مع المحيط العمراني.
ما هي رخصة التسوير؟
قبل التعرف على شروط رخصة تسوير أرض يجب أن نوضح ما هي هذه الرخصة، وهي عبارة عن رخصة رسمية يتم إصدارها لوضع أسوار حول أي أرض فضاء تنوي إقامة مشروع تجاري أو سكني عليها، وذلك بهدف حمايتها من التعديات، ومنع تراكم النفايات والمخلفات داخلها، الأمر الذي يشوه المظهر العام للمنطقة، وهو ما يتنافى مع رغبة المملكة في رفع جودة الحياة في منطقة الرياض بالتحديد، كما أنها تساهم في تحسين المظهر الحضاري للمدينة.
يتولى مكتبنا الهندسي مهمة إصدار هذه الرخصة بكل تفاصيلها، ما عليك سوى اختيارنا لاستكمال إجراءات إصدارها، مع مراعاة أن هذه الرخصة لا يتم إصدارها عند وجود رخصة بناء أو هدم أو تجهيز موقع، كما يستثنى من إصدارها أيضًا الأراضي التي يوجد إشكالية في القرار المساحي الخاص بها، فيما عدا ذلك يجب بناء السور على الأرض الفضاء، وإزالته بعد بدء العمل فيها.
شروط رخصة تسوير أرض
هناك مجموعة من الشروط التصميمية، والإنشائية، والفنية التي وضعتها وزارة الشؤون البلدية والقروية من أجل استخراج هذه الرخصة، ويجب أن تتحقق جميعها، ومكتبنا الهندسي يضمن لك ذلك بكل تأكيد، ومن أهم الشروط الواجب توافرها في السور ما يلي:
- لا يطبق إلا على أراضي فضاء، ويكون على حدود ملكية الأرض وفق تصميم موحد.
- يتم بنائه على الأراضي الواقعة داخل النطاق العمراني بشرط أن تكون خاضعة لتطبيق التسوير.
- تصميمه مع مراعاة الجوانب الجمالية، وانسجام عناصره مع المحيط العمراني، وتوفر جميع الاشتراطات التي تجعله يحمي قطعة الأرض من التعديات.
- يتيح لك رؤية الأرض الفضاء من كل الاتجاهات، ويجب أن يكون مكونًا من أجزاء متصلة ثابتة.
- لا يؤثر السور أو مكوناته على الطريق ومستخدميه.
- إذا كانت الأرض ضمن مشروع الرياض الخضراء لا بد من أن تلتزم بنموذج الأسوار الشجرية.
- وضع بوابة وصول إلى داخل الأرض الفضاء على المحور الأقل تصنيفًا، ولا يقل عرضها عن ٢.٤ متر، ويجب أن تكون مفتوحة للداخل، ومغلقة دائمًا.
- عناصر التسوير تسمح بتصريف مياه الأمطار.
- لا يقل ارتفاعه عن ١.٢ متر، ولا يزيد عن ٢ متر.
- لا يزيد ارتفاعه عن ٠.٦٠ مترًا إذا اخترت نموذج الأسوار الشجرية.
- استخدام مواد عالية الجودة لإنشاء السور.
الأوراق المطلوبة لإصدار رخصة التسوير
بعد استيفاء شروط رخصة تسوير أرض يجب أن تحضر بعض الأوراق لضمان إصدار الرخصة في أقرب وقت ممكن، وهذه الأوراق هي:
- صك إلكتروني محدث من قبل وزارة العدل أو عقد استثماري إذا كان تسوير الأرض يتم بهدف الاستثمار.
- القرار المساحي الخاص بقطعة الأرض المراد تسويرها، والذي يتضمن الرفع المساحي لقطعة الأرض، وتحديد إحداثياتها من قبل مكتبنا المعتمد.
- إيصال سداد رسوم الخدمة.
خطوات الحصول على رخصة تسوير أراضي فضاء
تسعى وزارة الشؤون البلدية والقروية إلى تسهيل إجراءات استخراج الرخص بكل أنواعها، وفي سبيل ذلك أنشأت منصة بلدي التي تتيح لك إنهاء الكثير من الخدمات دون أن تبذل أي مجهود، ومن خلالها يمكنك الحصول على رخصة التسوير بسهولة بعد اختيار من مكتبنا لإنهاء كافة الإجراءات، وخطوات التقديم تتمثل في الآتي:
- أدخل إلى منصة بلدي من هنا.
- سجل الدخول باستخدام بيانات حسابك على النفاذ الوطني الموحد.
- اختر خدمات الرخص الإنشائية، ومنها اختر رخصة تسوير أرض فضاء.
- قراءة التعليمات والموافقة عليها.
- اختر خدمة إصدار رخصة تسوير أرض فضاء.
- أدخل رقم جوالك، ثم حدد نوعية المالك، ومقدم الطلب.
- اختر القرار المساحي الذي تريد استخراج رخصة التسوير له، وإذا لم يكن هناك قرار مساحي يتم الرجوع مرة أخرى للمكتب الهندسي من أجل استخراج واحد.
- إذا كان القرار المساحي موجودًا ضمن القائمة الظاهرة أمامك فاختاره، ثم اختار المكتب الهندسي الذي يتلقى طلبك، ويعمل على تنفيذ التصميمات المطلوبة.
- يتم إصدار الرخصة، وتستطيع طباعتها بعد الانتهاء من كافة الإجراءات، وبعد أن تدفع كل الرسوم المقررة .
الأحكام العامة المتعلقة بإصدار رخصة تسوير الأراضي
إلى جانب معرفتك شروط رخصة تسوير أرض يجب أن تتعرف على بعض الأحكام العامة المتعلقة بالتسوير، والتي نوافيك بها لكي تكون على دراية بكل ما يتعلق بإصدار الرخص، وذلك لأن مكتبنا لديه أحدث المعلومات، ومن هذه الأحكام ما يلي:
- إذا كنت مالك قطعة الأرض فأنت تتحمل المسؤولية الكاملة عن أي ضرر يلحق بالسور.
- الأراضي الفضاء التابعة للحكومة يتم تسويرها بالتنسيق بين الحكومة وبين الأمانة التابعة لها الأرض.
- تتم إزالة السور فورًا عند بدء أي نشاط داخله.
- إذا كان السور موجودًا فيمنع استخدام الأرض لأي نشاط تجاري.
- لا يشترط تسوير الأراضي الموقوفة.
- تأتي لجنة مختصة من قبل الأمانة أو البلدية وتقوم بفحص الرصيف للتأكد من عدم تضرره من بناء السور.
- استخراج رخصة التسوير لا تعفي عن رسوم الأرض البيضاء.
- إذا لم يتم تنفيذ السور وفق الاشتراطات المتفق عليها فإنه من حق البلدية طلب تصحيحه.
تكلفة تسوير أرض
سعر خدمة تسوير الأراضي يختلف من شركة لأخرى، ويجب أن تتعاقد مع مكتبنا الهندسي المتخصص لاستيفاء كل الشروط المطلوبة في السور؛ لأننا نتميز عن بقية المكاتب بالدقة في تنفيذ المطلوب طبقًا للمواصفات القياسية، ونحن على دراية كاملة بكل الشروط الجديدة التي يتم وضعها من قبل الوزارة؛ لذلك اطمئن عند التعامل معنا.
ثق بأن أفضل الأسعار متوفرة لدينا، ويختلف سعر المتر باختلاف مساحة الأرض، ونوع السور، والشكل الخاص به، وخصائصه، ونوع المواد المستخدمة في بنائه التي يتم اختيارها بعناية فائقة كما تنص شروط رخصة تسوير أرض.
كم غرامة الأراضي الغير مسورة في السعودية
تفرض الوزارة غرامات مالية على من يتأخر في تسوير أرضه؛ لأنها ترغب في توحيد مظهر الأراضي الفضاء مع المباني، ووضع حدود الملكيات الخاصة دون إيذاء مستخدمي الطريق، وتبلغ قيمة الغرامة مائة ريال سعودي عن كل متر.
شروط رخصة تسوير أرض تتضمن مجموعة من النقاط التي وضعتها الوزارة بدقة بهدف مساعدتك على بناء السور دون أي مخالفات، وعندما تختار مكتبًا هندسيًا معتمدًا فإنك تضمن تجاوز هذه المرحلة بنجاح، والانتقال إلى الخطوات الأخرى دون عوائق.
الأسئلة الشائعة
ما هو نظام رسوم الأراضي البيضاء؟
هو نظام يهدف إلى عرض أراضِ مطورة بكمية أكبر، ومنع احتكار الأراضي، وزيادة نسبة تملك الأراضي السكنية.
هل شهادة اتمام البناء هي شهادة الاشغال؟
نعم، هي نفسها ولا يمكن السكن في المبنى دون أن يتم إصدارها، كما أنها دليل على سلامة المبنى، ومطابقته لكود البناء السعودي، وتتضمن رقم رخصة البناء، ورقم قطعة الأرض، وبيانات أخرى تتعلق بالأرض ومالكها.
ما هو فسح البناء؟
يُقصد بفسح البناء التقرير الذي تصدره الوزارة بعد اطلاع شخص متخصص على مساحة الأرض، وتحديد هل تصلح للبناء عليها أم لا.