قامت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان بالمملكة السعودية عن وضع بعض الضوابط المتعلقة برخص البناء بالمملكة، ولكن تتضمن هذه الشروط مصلحة المواطن أولا ومن بين شروط أنواع الرخص وهي شروط رخصة بناء استراحة خاصة، والتي يجب معرفتها والانتباه إليها من قبل المواطنين لكي يتمكنوا من إقامة هذه الأبنية وفقا للقوانين الموضوعة لذلك.
شروط رخصة بناء استراحة خاصة
أعلنت وزارة الشؤون البلدية والقروية بالمملكة السعودية بأن هناك نظام جديد للبناء الهدف منه تنظيم عملية البناء في كل المناطق والمدن والأحياء من خلال وضع شروط رخصة بناء استراحة خاصة، ومن المفترض أن تنطبق هذه الشروط واللوائح على كل أعمال البناء سواء الخاصة أو العامة التي تقام على الأراضي السعودية، ومن بين هذه الشروط التي أقرتها الوزارة لمن يريد استخراج رخصة بناء استراحة خاصة وهي:
- تقديم طلب للجهات الإدارية لكي تتمكن من الحصول فيما يفيد على صلاحية هذا المكان ومطابقته لشروط البناء، وهي شهادة صلاحية يشترط تقديمها عند استخراج رخصة.
- الالتزام بكل النصوص المتعلقة بكود البناء السعودي.
- يجب تقديم شكل كروكي معتمد من قبل الشركات الهندسية المعتمدة.
- الالتزام عند البناء المخطط التقسيمي الذي تم اعتماده من قبل الهيئة المحلية عام 1427 هجرية.
- الالتزام بكل النصوص الواردة في نظام البناء الجديد وهو نظام الارتداد.
- يجب مراعاة التنظيمات المتعلقة بالجهات الخاصة مثل التعليمية والصحية والأمنية.
- تقديم إثبات ملكية الأرض المراد البناء عليها، وصورة من هذا المستند.
- يشترط أن يتضمن طلب الرخصة على نسخة من بطاقة الحالة الاجتماعية لمالك الأرض.
- إرفاق سند السداد وتوضيح الرسوم المستحقة المتعلقة بالرخصة وعنوان الموقع وما هي حدوده.
- يفترض تقديم الإفادة المتعلقة بالمكتب الهندسي الذي قام بفحص الأرض ووجد أنها مطابقة للاعتبارات الميكانيكية والكهربائية والمعمارية، وهذا ما يقدمه موقع كروكيات كأفضل مكتب استشاري هندسي.
- السماح للبناء على حد الجار بالنسبة للطابق الأرضي مع مراعاة الجيران فيما يخص الارتدادات الأمامية والنظامية للطوابق العليا.
- احضار المخطط الخاص بالبناء بصيغة pdf والمعتمد من قبل مكتب كروكيات الهندسي.
- الرجوع لضوابط واشتراطات المباني العليا إذا كان المبنى سوف يزيد عن 12 طابق.
- إحضار استمارة تدقيق الخاصة بمتطلبات المباني السكنية التي سوف يتم فحصها من قبل المكتب الهندسي.
شروط اللجنة الوطنية لكود البناء السعودي
اهتمت لجنة كودات البناء الوطنية السعودية بضرورة الالتزام بتطبيق الكود السعودي أثناء قيام المواطن بعملية البناء، وإذا كان هناك اختلاف بين شروط رخصة بناء استراحة خاصة سوف ينزل عقوبة على المواطن أو على مقاول المشروع، ولكن هذه الاشتراطات تختلف على حسب نوع البناء حيث تم الإعلان عن الشروط الجديدة للمباني التالية:
- اشتراطات مباني الصحة والخدمات الأهلية ومراكز الخدمة، وخدمات النقل والمركبات.
- اشتراطات المباني الترفيهية والرياضية.
- دليل تقييم المباني الأيلة للسقوط.
- اشتراطات تصميم المصاعد والسلالم الكهربائية واللوحات الدعائية والإعلانية.
- اشتراطات للمطاعم والمطابخ ومواقف السيارات.
- إنارة الشوارع والميادين.
قد يهمك : الاستعلام عن رخصة بناء برقم الهوية
استثمر في مستقبلك وتواصل معنا لمعرفة الفرص العقارية المتاحة، ولكي يتم ترتيب زيارة ميدانية مجانية لمكان البناء.
ما هي رسوم استخراج رخصة بناء؟
عندما تتقدم كمواطن في طلب الحصول على رخصة البناء بعد التأكد من أنه تتوافر به شروط رخصة بناء استراحة خاصة يمكنك أن تقوم بهذه العملية بشكل إلكتروني من خلال منصة “بلدي” التي حرصت وزارة الشؤون البلدية والقروية أن توفرها لكل المواطنين تسهيلا عليهم إجراءات التراخيص، يتطلب منك أن تقدم فاتورة سداد الرسوم المتعلقة باستخراج الرخصة والتي تختلف على حسب البناء بعد أن تقوم بتقديم الطلبات والشروط والمستندات، فهنا يمكنك أن تقوم بسداد هذه الرسوم ايضا الكترونيا عن طريق البنك التي تتعامل معه كمواطن أو من خلال ماكينة الصراف الآلي.
حيث تم تقدير قيمة هذه الرسوم عند استخراج الرخصة حوالي 150 ريال سعودي، ولكن يجب الانتباه إلى أن تكاليف إصدار الرخصة تختلف عن النوع المبنى ومدة الرخصة ومساحته، كل ذلك يمكن معرفته من خلال منصة بلدي.
كيفية اصدار ترخيص بناء استراحة
عندما تتوافر شروط رخصة بناء استراحة خاصة فهنا يتمكن المواطن من البدء بإصدار رخص بناء فوري، حيث قامت وزارة الشؤون البلدية والقروية بالإعلان عن هذه الشروط وعند توافرها يبدأ المواطن بإصدار الرخصة وذلك من خلال الخطوات التالية:
- الدخول إلى الموقع الرسمي لوزارة الشؤون البلدية والقروية.
- قم بالدخول إلى صفحة الرخص الإنشائية من الصفحة الرئيسية للموقع.
- ثم اختيار الخدمات الإلكترونية.
- يلي ذلك اختيار الخدمة المتعلقة بخدمة الرخص الإنشائية.
- سوف يظهر أمامك مجموعة من البيانات قم بإدخال اسم المستخدم وكلمة المرور، ثم كتابة الرمز المرئي بشكل صحيح.
- اضغط بعد ذلك على كلمه تسجيل الدخول.
- قم بعد ذلك باختيار الأمانة والبلدية.
- اذكر اسم المكتب الهندسي الذي سوف يتولى مهمة إنشاء المبنى أو الاستراحة الخاصة.
- كتابة رقم وسنة الإصدار الخاص بالقرار المساحي، ثم إرفاق صورة الصك لهذه المستندات.
- قم بإرسال الطلب إلى المكتب الهندسي كروكيات حيث نتولى مهمة إدخال البيانات المطلوبة وإكمالها لحين استخراج الرخصة.
- ارفق باقي الأوراق والمستندات المطلوبة منك مع طلب الرخصة.
- بعد ذلك سوف يتم إصدار فاتورة دفع المستحقات الخاصة بالطلب.
- بعد سداد الرسوم سوف يتم إصدار الرخصة ويمكنك طباعتها من على الموقع.
احصل على استشارة المجانية للحصول على موقعك المثالي، لكي تقوم بعمل أجمل استراحة وفقا للضوابط والقوانين.
ما هي المدة التي تستغرقها الوزارة لإصدار الرخصة؟
قامت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان بتحديد المدة التي سوف تستغرقها أوزارها حتى تتمكن من إصدار الرخصة للمواطن حتى يتمكن من البناء فور إصدار الرخصة، حيث تقدر هذه المدة ب 15 يوما بعد أن يتم التأكد من قبل الموظفين المختصين من سلامة هذه الأوراق وأن المكان قد توافر فيه شروط رخصة بناء استراحة خاصة الموضوعة، والانتهاء من كل الفحوصات سوف يتم إصدار الرخصة فورا.
ما هي متطلبات ترخيص بناء استراحة خاصة
اهتمت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان بكونها شخص اعتباري بتقديم ترخيص موافق ومكتوب من الجهة المختصة، لكي يتمكن المواطن من إنشاء استراحة خاصة ولكن يشترط أن يتوافر فيها شروط رخصة بناء استراحة خاصة التي قمنا بذكرها وفقا للوائح التنفيذية، كما هناك بعض المتطلبات الخاصة بالترخيص ألا وهي:
- تسير إجراءات إصدار الرخصة أو تجديدها أو تعديلها أو وقفها وفقا لنظام إجراءات التراخيص الجديدة.
- يشترط الحصول على موافقة المديرية العامة للدفاع المدني شرط للحصول على الترخيص.
- يجب الحصول أيضا على موافقة الجهة التي تقوم بالإشراف على هذه الأنشطة سواء كان بيوت العطلات أو الاستراحات.
- عدم البدء بأي أعمال قبل أن تحصل على الترخيص.
- يشترط موافقة العقار لمتطلبات المظهر العام و المتطلبات التخطيطية المتعلقة بالموقع.
مهام المكتب الهندسي
من خلال شروط رخصة بناء استراحة خاصة تعرفنا أنه يجب الاستعانة بمكتب هندسي، حيث نقوم بإرسال طلب الرخصة إليه وذلك عبر موقع كروكيات يبدأ المختص لدينا بمتابعة كل مراحل البناء التي تسبق إصدار التراخيص حيث تكون مهامه كالتالي:
- نتولى نحن مكتب هندسي التواصل مع الجهات الحكومية لتقديم الطلبات والمستندات ومتابعة عملية إصدار الترخيص.
- نتأكد من مطابقة كل المستندات والوثائق مع القوانين واللوائح الوطنية وعدم مخالفتها حتى لا يتم رفض طلب الترخيص.
- نتولى أيضا مراقبة تنفيذ المشروع أو البناء بعد إصدار الترخيص للتأكد من أنه يتم تنفيذه بشكل صحيح وفقا للتصاميم المعتمدة.
أعثر على منزلك المثالي مع مساعدتنا تواصل معنا اليوم وانضم إلينا، واكتشف أفضل العروض العقارية والتصميمات الرائعة.
الاسئلة الشائعة
هل الاستراحات ممنوعة؟
أوضحت وزارة الشؤون البلدية أن هناك أنظمة وقوانين خاصة بالاستراحات، فهناك استراحات تقع داخل الحيز العمراني فهذه مصرح بإقامتها، أما الأخرى خارج الحيز العمراني فتقع لبعض ضوابط والقوانين واللوائح.
ما هي الاستراحات في السعودية؟
هي مباني ترفيهية خاصة يتم استقبال الأهالي والأصدقاء للاستمتاع بها، وإقامة بعض الأنشطة الخاصة فيها، وقد توجد خارج المنزل.
كم يستغرق وقت استخراج رخصة البناء؟
لمن يكون الحد الأقصى لاستخراج الرخصة هي خمس أيام، وهناك قد تزيد في بعض الأوقات لحين التأكد من سلامة البيانات ومطابقتها للأوراق المطلوبة.
