يُعد امتلاك قطعة أرض سكنية حلمًا للكثيرين، لكن تحويل هذا الحلم إلى حقيقة يتطلب تأمين الملكية بشكل قانوني، ومن الضروري معرفة شروط استخراج صك أرض سكنية لأن هذه الوثيقة تحفظ الحقوق وتُعد أساسًا لأي تطوير أو تصرف مستقبلي في العقار.
في هذا المقال الشامل، سنستعرض بالتفصيل كل ما تحتاج لمعرفته حول هذه الشروط، بدءًا من تعريف الصك وأهميته، وصولًا إلى إجراءات إصدار صك إلكتروني عبر المنصات الحكومية المعتمدة.
ما هو الصك السكني؟
باختصار شديد وبشكل بسيط، يعتبر الصك السكني هو الوثيقة القانونية التي تثبت امتلاكك لعقار معين، ويتم إصداره من وزارة العدل في المملكة العربية السعودية عبر كتابات العدل، وبما أنه وثيقة ضرورية، ستجد أنه يحتوي على معلومات تفصيلية ودقيقة عن العقار، مثل:
- اسم المالك ورقمه الوطني.
- موقع الأرض وحدودها وأطوالها.
- المساحة الإجمالية بالمتر المربع.
- رقم القطعة ورقم المخطط المعتمد.
- إحداثيات العقار الجغرافية الدقيقة.
هذه الوثيقة هي الإثبات القاطع للملكية أمام كافة الجهات الحكومية والقضائية، لذلك يجب أن تكون معك طوال الوقت لضمان حقوقك.
أهمية استخراج الصك للأراضي
قد يستهين البعض بأهمية الصك، خاصة في حالة الأراضي الموروثة أو الممتلكة بوثائق قديمة غير رسمية، لكن الحصول على صك ملكية مُحدّث هو أمر بالغ الأهمية لعدة أسباب جوهرية:
- حفظ الحقوق ومنع النزاعات: الصك هو ما سيدافع عنك ضد أي ادعاءات ملكية متداخلة أو نزاعات مستقبلية على حدود الأرض.
- التصرف القانوني بالعقار: لا يمكن بيع الأرض، أو رهنها للحصول على تمويل بنكي، أو نقل ملكيتها للورثة بشكل رسمي وسلس بدون وجود صك.
- الحصول على تراخيص البناء: تشترط الأمانات والبلديات وجود صك ملكية ساري المفعول كشرط أساسي لإصدار رخصة البناء.
- إدخال الخدمات الأساسية: شركات الكهرباء والمياه تتطلب نسخة من الصك لتوصيل خدماتها إلى الأرض.
- زيادة القيمة السوقية: الأرض التي تمتلك صكًا رسميًا تكون قيمتها السوقية أعلى وأكثر جاذبية للمشترين والمستثمرين، لأنها خالية من المخاطر القانونية.
الشروط القانونية لاستخراج صك أرض سكنية
تختلف الشروط بناءً على حالة الأرض وما إذا كان لها مستندات سابقة أم لا، ولكن بشكل عام، تضع وزارة العدل والجهات ذات العلاقة مجموعة من الشروط الأساسية التي يجب توافرها.
تتمثل أهم الشروط فيما يلي:
موقع الأرض:
يجب أن تكون الأرض واقعة ضمن النطاق العمراني المعتمد من قبل وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
إثبات الملكية أو وضع اليد (الإحياء):
- للأراضي ذات الوثائق: يجب تقديم أي مستندات أو مبايعات قديمة تدعم طلب الملكية.
- إثبات أرض بدون صك (الإحياء): يجب أن يثبت مقدم الطلب أنه “أحيا” الأرض (أي وضع اليد عليها واستغلالها) قبل صدور الأمر الملكي رقم 21679 بتاريخ 9 / 11 / 1387هـ، الذي منع الإحياء بعد تاريخه، هذا النوع من الطلبات يتم التعامل معه حاليًا بشكل أساسي عبر منصة “إحكام”.
- خلوها من العوائق الحكومية: يجب ألا تكون الأرض جزءًا من أملاك الدولة، أو ضمن مجاري السيول والأودية، أو على السواحل، أو في مناطق محظورة أو مخصصة لمشاريع حكومية.
- عدم وجود نزاع قضائي: يجب ألا يكون هناك أي دعوى قائمة أو نزاع منظور أمام القضاء حول ملكية الأرض.
- الكروكي التنظيمي المعتمد: يجب توفير “رفع مساحي” أو ما يعرف بـ “الكروكي التنظيمي” من مكتب هندسي، ويكون موضحًا فيه الإحداثيات والحدود والمساحة بدقة ومتوافقًا مع الطبيعة.
تواصل معنا الآن للتحدث مع مهندسين مختصين في كروكيات لتسهيل الأمور عليك!
خطوات تقديم الطلب عبر منصة ناجز
أصبحت إجراءات إصدار صك إلكتروني تتم بشكل شبه كامل عبر بوابة ناجز التابعة لوزارة العدل، مما يسهل العملية ويوفر الوقت والجهد.
تتمثل الخطوات الأساسية في النقاط البسيطة التالية:
- تسجيل الدخول: الدخول إلى بوابة ناجز الإلكترونية باستخدام حساب النفاذ الوطني الموحد.
- اختيار الخدمة: من القائمة الرئيسية، اختر “العقارات”، ثم انتقل إلى خدمة “تسجيل ملكية عقار”.
- تعبئة نموذج الطلب: سيظهر لك نموذج طلب صك سكني إلكتروني. قم بتعبئة جميع البيانات المطلوبة بدقة، وتشمل معلومات المالك وبيانات العقار بالتفصيل.
- إرفاق الوثائق: قم برفع المستندات المطلوبة بصيغة إلكترونية واضحة.
- سداد الرسوم: في بعض الحالات، قد يتطلب الطلب سداد رسوم إصدار صك أرض، والتي سيتم توضيحها أثناء تقديم الطلب.
- إرسال الطلب: بعد مراجعة كافة البيانات والمرفقات، قم بتقديم الطلب.
- في النهاية، ستحصل على رقم طلب يمكنك من خلاله متابعة حالة الإجراءات عبر منصة ناجز حتى يتم إشعارك باكتمال الطلب وإصدار الصك الإلكتروني.
لتوفير الوقت عليك، يمكنك الاستعانة بخدماتنا في كروكيات التي سوف تُسهل عليك كل هذه الخطوات!
ما هي الوثائق المطلوبة لإصدار الصك؟
لضمان عدم تأخير طلبك، يجب تجهيز حزمة متكاملة من المستندات. استيفاء هذه الوثائق هو جزء لا يتجزأ من شروط استخراج صك أرض سكنية.
· الهوية الوطنية لمقدم الطلب (المالك).
- الكروكي التنظيمي (الرفع المساحي): صادر من مكتب هندسي معتمد ومسجل في منصة “بلدي”، ويجب أن يكون حديثًا ومطابقًا للواقع.
- المستندات الداعمة للملكية: أي وثائق قديمة، عقود بيع، أوراق مبايعة، أو وثائق إثبات وضع اليد “الإحياء” إن وجدت.
- إقرار بعدم وجود نزاع: غالبًا ما يكون ضمن النموذج الإلكتروني، تقر فيه بأن الأرض ليست محل نزاع.
- وكالة شرعية سارية المفعول: في حال كان مقدم الطلب وكيلًا عن المالك.
خدمات كروكيات لاستخراج الصكوك بشكل قانوني
لا يمكن إتمام شروط استخراج صك أرض سكنية بدون الحصول على “كروكي تنظيمي” من مكتب هندسي أو مساحي معتمد. هذا المستند يُمثل تقريرًا فنيًا دقيقًا يتم إعداده بناءً على مسح ميداني باستخدام أجهزة متطورة.
يقوم المكتب الهندسي بـ:
- · تحديد الإحداثيات الجغرافية الدقيقة لأركان الأرض.
- · قياس أطوال الحدود والمساحة الإجمالية.
- · التأكد من أن الأرض لا تتعارض مع المخططات التنظيمية المعتمدة أو أملاك الغير.
- · إصدار التقرير ورفعه إلكترونيًا عبر منصة “بلدي” ليتم ربطه بطلبك في “ناجز”.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن إصدار صك لأرض بدون صك سابق؟
نعم، هذا ممكن ولكن بشروط محددة. تم إطلاق منصة “إحكام” التابعة للهيئة العامة لعقارات الدولة لاستقبال طلبات تملك العقارات (ومنها الأراضي) التي لا يملك أصحابها صكوك ملكية. الشرط الأساسي هو إثبات “الإحياء” قبل عام 1387هـ، بالإضافة إلى استيفاء بقية المتطلبات والشروط التي تضعها المنصة.
ما الفرق بين الصك اليدوي والصك الإلكتروني؟
الصك اليدوي يكون ورقيًا وقديمًا وبالتالي معرض للتلف، بينما يتميز الصك الإلكتروني بأنه رقمي وآمن يمكن الحصول عليه من بوابة ناجز
كم تستغرق عملية إصدار الصك السكني؟
لا توجد مدة محددة، المدة تعتمد على اكتمال المستندات، حالة الأرض، ملاحظات الجهات الحكومية، وحجم الضغط على كتابة العدل، لذلك قد تتراوح بين أسابيع إلى عدة أشهر.
