إذا كنت مقبلا على عملية بناء داخل أي منطقة بالمملكة، فبالتأكيد تساءل الآن ماهو فسح البناء وما متطلباته خاصة بعد أن وضعت وزارة الشئون البلدية والقروية شرط التعاقد مع مكتب هندسي معتمد لتصميم المخططات للبناء، وكذلك تجهيز نموذج فسح البناء الذي ستحتاجه عند بيع المنزل لأن البنك يطلبه، فنحن في مكتبنا الهندسي الذي يقدم خدماته لسكان مكة وجدة والطائف، نعرفك أكثر عن نموذج فسح البناء ونحضر لك المستندات اللازمة للحصول عليه.
ماهو فسح البناء
نعلم أن تساؤلك ماهو فسح البناء يتزايد الآن بعد أن أصبح إجباريا على كل من يرغب في تأسيس مبنى أيا كان الغرض منه، وهو بمثابة الوثيقة التي تصدر عن الأرض التي ترغب في البناء عليها، ويتم كتابتها بعد أن يزور موظف البلدية الأرض ويطلع على المساحة والأبعاد وموقع الأرض بالنسبة للأراضي المحيطة بها.
وتأتي أهمية استخراج تلك الوثيقة هي تحديد مدى الصلاحية ومطابقة الأرض وموقعها لكود البناء السعودي وقانون البناء الجديد، ونحن في مكتبنا الهندسي والاستشاري من خلال مجموعة من المهندسين والفنيين المتخصصين، نضع لك كافة المخططات والتقارير الفنية الخاصة بقطعة الأرض؛ لضمان البناء بشكل سليم على هذا الفسح دون أن تتعرض للغرامة أو المسائلة القانونية.
ويجب التنويه إلى أن فسح البناء لا ينطبق على الأراضي التي يتم البناء عليها فقط، ولكنه يشمل أيضا فسح هدم مبنى أو ترميمه
متى تحتاج إلى فسح بناء
بعد أن ذكرنا تحديدا ماهو فسح البناء بوشيء من التفصيل، تحتاج أن تتعرف الآن على الحالة التي تحتاج فيها إلى نموذج فسح بناء، فأنت في حاجة إليه إذا كنت تمتلك قطعة أرض وترغب في تأسيس بناء عليها، فيقوم المهندس لدينا في المكتب الذي سيضع المخطط والتصميم بطلب فسح البناء؛ حتى يستطيع تنفيذ جميع المخططات بالطريقة المناسبة.
وإذا رغبت في بيع المنزل أو العقار بعد الانتهاء من بنائه من خلال البنك، فإن من أهم المستندات التي يطلبها منك البنك حينها هو نموذج فسح بناء والتأكد من صلاحية المبنى ومطابقته لجميع الشروط والمواصفات والمعايير المعمول بها بقانون البناء السعودي الجديد.
خطوات إصدار تقرير فسح بناء جديد
إذا كنت تتساءل من أين استخرج فسح البناء فإن هذا التقرير لا يصدر إلا من خلال أمانة البلدية التي تتبعها قطعة الأرض محل البناء، ويُصدر إلكترونيا مع التعاقد مع مكتبنا لتجهيز التصميمات والتقارير الفنية، لأن تفويض المكتب الهندسي من الأمور المهمة التي لن تحصل على النموذج إلا باتباعها، ثم اتباع الخطوات الآتية:
- الدخول إلى منصة بلدي من خلال بوابة النفاذ الموحد أبشر، والتسجيل بحسابك الشخصي
- ادخل على نظام المكاتب الهندسية على المنصة وارسل الطلب إلى المكتب.
- اضغط على “طلب إصدار نموذج فسح بناء” عبر المنصة الإلكترونية.
- ادخل كافة المعلومات التي ستطلب منك تباعا وتأكد من صحتها، وتتعلق بتفاصيل مساحة الأرض والموقع والأبنية المحيطة بها.
- بعد التقدم بالطلب ورفع التقرير الفني والتصميمات من قِبل المكتب الهندسي، يكتب الموظف المختص التقرير بعد عمل زيارة وتفتيش ميداني لقطعة الأرض، ومطابقتها لما ورد في التصميمات، ليصدر فسح البناء من البلدية الفرعية وفقا لما ورد بتقرير الموظف.
هل تعرف ما فائدة شهادة اتمام البناء
استخراج فسح بناء بدل فاقد
حتى لحظة كتابة هذا الموضوع، لم تصدر تفاصيل مُحددة عن الخطوات التي يتعين عليك القيام بها في حال فقدت فسح البناء وأردت استتخراج بدل فاقد له، ولكن إذا وقعت في هذا الأمر فيمكنك أن تتواصل مع أمانة البلدية التي تتبعها وتراجع تفاصيل الأرض لتحصل على نموذج فسح البناء من الأرشيف الخاص بهم، لكن لا يمكنك استخراج بدل فاقد من خلال المنصة الإلكترونية “بلدي”.
طباعة فسح البناء
من بين الخدمات الإلكترونية المختلفة التي تقدمها وزارة الشئون البلدية والقروية والإسكان بالمملكة، هي إمكانية طباعة فسح البناء واي رخصة أيا كان نوعها إلكترونيا، من خلال مجموعة من الخطوات التي تتمثل في الآتي:
- الدخول على بوابة أبشر أو النفاذ الوطني الموحد.
- اختر رخصة البناء أو نموذج فسح البناء الذي تريد طباعته، وادخل كافة المعلومات الخاصةبه.
- اضغط على خيار طباعة الذي ستجده أمامك، وانتظر لثواني لتحصل على النموذج مطبوع.
أقرأ المزيد عن: طريقة سداد رسوم شهادة إتمام البناء
خطوات إصدار رخصة بناء
بعد ان شرحنا ماهو فسح البناء نستكمل : يتعين عليك القيام ببعض الخطوات التي من خلالها ستتمكن من إصدار رخصة بناء جديدة لعقارك السكني أو التجاري، لضمان مطابقته للكود البنائي الجديد وعدم تطبيق أي مخالفة عليك، فاتبع الخطوات التالية:
- الدخول على منصة بلدي من بوابة النفاذ الموحد أبشر
- اختر خدمات الرخص الإنشائية من الأيقونات التي تظهر أمامك.
- حدد البلدية أو الأمانة الفرعية التي يتبعها البناء المراد استخراج الرخصة له.
- إدخال رقم التقرير المساحي لقطعة الأرض وتاريخ إصداره.
- ارسل الطلب إلى المكتب الهندسي الذي اخترته.
- يتم استكمال البيانات من خلال المكتب الهندسي وتسجيل جميع المخططات والتصماميم والتقارير الفنية عن المبنى، ثم إرساله للبلدية.
- بعد مراجعة الطلب من خلال موظف البلدية والتأكد من مطابقة التقرير للمبنى على أرض الواقع، يتم إصدار فاتورة السداد، ويمكنك بعد ذلك سداد الرسوم واستخراج الرخصة ومن ثم التمكن من طباعتها.
أسئلة شائعة عن ماهو فسح البناء
كم رسوم استخراج رخصة بناء في السعودية ؟
بعد أن تتقدم للحصول على طلب حصولك على الرخصة الجديدة، وبعد مراجهة الموظف المختص بالبلدية للتقارير المقدمة من المكتب الهندسي ومطابقتها للمبنى ومساحته وابعاده واستيفائه جميع الشروط، يجب عليك سداد مبلغ مالي تحدده الوزارة وهو 150 ريال سعودي، ويمكنك سداده من خلال ماكينة الصراف الآلي، ولن تتمكن من استخراج الرخصة إلا بعد سداد المبلغ كاملا.
هل فسح البناء هو رخصة بناء؟
لا، لا يعد فسح البناء هو رخصة البناء بمعناها المتعارف عليه، ولكنه تقرير يساهم في التعرف على حالة الأرض التي سيتم البناء عليها، ولا يعتد بفسح البناء بالتعاملات الرسمية مثلما يحدث في رخصة البناء، ولابد أن تصدر رخصة البناء منفصلة وتسدد رسومها، وبدون رخصة البناء المستوفية جميع الشروط والمعايير لن تتمكن من استكمال البناء، وربما تتعرض للمخالفة أو الغرامة المالية وتضطر لاستخراج الرخصة في أقرب وقت ممكن.
كيف احصل على رخصة بناء قديمة؟
- ادخل على بوابة النفاذ الوطني
- اختر من بين خدمات الرخص الإنشائية أمامك “إصدار رخصة بناء”.
- اختر الأمانة أو البلدية التي يتبعها المبنى.
- اختر المكتب الهندسي الذي ترغب في التعامل معه.
- ادخل رقم وسنة إصدار قرار المبنى المساحي.
- ارفاق صورة من صك الملكية أو الوثيقة الرسمية.
- ارسال الطلب إلى المكتب الهندسي.
- سيتم استكمال الطلب من المكتب لتحصل على رخصة البناء القديمة بالنظام الذي حدده قانون البناء السعودي الجديد.
إذا كنت تتساءل ماهو فسح البناء فإننا نقدم لك كافة التفاصيل المتعلقة بخطوات إصدار تلك الوثيقة، وأهمية الحصول عليها إذا رغبت في بيع البناء بعد الانتهاء منه من خلال البنك، فإن البنك يضع هذه الرخصة شرط أساسي لاستكمال خطوات البيع.
