تحديد احداثيات قطعة ارض هي خطوة ضرورية ذات أهمية كبرى في تطوير المشاريع العقارية خاصة وأن المملكة توجه كل طاقتها لتحسين البنية التحتية، وترغب في القضاء على العشوائيات، وبناء مجتمع جديد، وتنجح عملية تحديد الإحداثيات اعتمادًا على كفاءة المكتب الهندسي، ونفخر في مكتبنا باستخدام أحدث الأجهزة، والتقنيات، وأدوات المسح ثلاثية الأبعاد، كل ذلك بهدف تقديم تقارير دقيقة موثقة وفقًا للمعايير المطلوبة، وفي أقل وقت ممكن بتكلفة مناسبة، كما نتابع معك خطوة بخطوة كافة الإجراءات اللازمة لإصدار رخصة البناء، والتصميمات، وكل ما يتعلق بها منذ اللحظة الأولى.
ما هي الاحداثيات؟
لا يمكن أن نتحدث عن تحديد احداثيات قطعة ارض قبل أن نعرف ما هي الإحداثيات وأهميتها، ويُقصد بها المسافة التي تفصل الموقع عن نقطة الصفر في أي اتجاه، ونقطة الصفر هذه هي موضع التقاء خط الاستواء مع خط جرينتش.
يتم تحديد بُعد الموقع عن نقطة الصفر بالدرجات، وبناءً على ذلك تُقسم الكرة الأرضية إلى أربعة أجزاء هم الشمال الشرقي، الشمال الغربي، الجنوب الشرقي، والجنوب الغربي، وعندما نتعرف على بُعد الموقع بالدرجات يمكن تحديد الربع الذي يقع فيه.
أهمية تحديد احداثيات قطعة ارض
هناك أهمية كبرى لتحديد إحداثيات أي قطعة أرض وهي أنك تتعرف على حدود ملكيتك الخاصة، وتتمكن من رسم خريطة مفصلة للموقع حتى لا تتجاوز تلك الحدود، وبذلك تقل النزاعات المستقبلية على الأراضي بين السكان المتجاورين، وتكون حدود الملكيات واضحة.
كما أنها طريقة لكشف المميزات الطبوغرافية في المكان مثل التلال والأنهار، وبالتالي يمكنك اتخاذ التدابير الوقائية اللازمة لتجنب حدوث أي كوارث، واتخاذ القرار الصحيحة إضافة إلى أنها خطوة أساسية لإثبات ملكية الأرض، وإصدار رخصة البناء التي تؤكد أن المبنى مطابق لكود البناء السعودي، وهو ما يقوم به مكتبنا الهندسي بكل كفاءة.
تحديد احداثيات قطعة ارض
يقدم مكتبنا الهندسي المعتمد كل الخدمات المتعلقة بتحديد المساحة، وإصدار رخص البناء، ويقوم مهندس متخصص بتحديد إحداثيات قطعة الأرض باتباع مجموعة من الخطوات التي تظهر أنها بسيطة، لكنها تتطلب كفاءة وخبرة ودقة متناهية وهي تتم كالتالي:
- نجهز أدوات ومعدات القياس المطلوبة التي تشتمل على جهاز تحديد المواقع جي بي إس، وأدوات قياس الطول والعرض، وغيرها من الأدوات الهندسية.
- نحدد النقطة الأساسية للأرض، والتي تتخذها فيما بعد كمرجع للقياسات التي نقوم بها.
- نستخدم الأجهزة المناسبة لقياس الطول والعرض بدءًا من النقطة الأساسية وحتى حدود الأرض.
- نسجل إحداثيات قطعة الأرض، وخطوط الطول والعرض، وكل الإحداثيات الجغرافية، ونستخدم هذه الإحداثيات في تحديد حدود قطعة الأرض.
- إذا كانت الأرض غير منتظمة الشكل نتبع طرقًا دقيقة لتحديد الزوايا، ثم تحديد الحدود.
- طوال مدة العمل نتأكد من القياسات بشكل متكرر لضمان الدقة.
- بعد الانتهاء من القياسات يتم تسجيلها جميعًا في أوراق، ووثائق موثقة لإثبات ملكية الأرض.
خطوات إصدار قرار مساحي
القرار المساحي يجب أن يصدر أولا قبل أن يبدأ مكتبنا الهندسي في التصميم، وحتى قبل أن تصدر رخصة البناء، ويجب أن يتوجه فريق من المهندسين المتخصصين من أجل تحديد احداثيات قطعة ارض وإصدار القرار المساحي بناءً على ذلك، ويمكنك التقدم إلكترونيًا لإصدار القرار المساحي كالتالي:
- أدخل إلى منصة بلدي الإلكترونية، واختر خدمات الرخص الإنشائية من هنا.
- اضغط على خدمة إصدار قرار مساحي.
- اكتب البيانات المطلوبة بدقة، وأدخل رقم هاتفك، وحدد صفتك سواء كنت مالك قطعة الأرض أو شخص تنوب عنه.
- اختر الغرض من وراء إصدار هذا القرار المساحي.
- أدخل رقم صك الملكية الخاص بالأرض والذي تحصل عليه من وزارة العدل.
- أرفق صورة من صك الملكية والعقد أيضًا.
- حدد البلدية والأمانة الفرعية التابع لها قطعة الأرض الخاصة بك.
- أرسل الطلب إلى المكتب الهندسي المعتمد الذي تريد التعامل معه.
- بعد اختيارك مكتبنا المتخصص المعتمد يصل إلينا طلبك حيث نعمل عليه فورًا، ونستكمل البيانات بعد أن نقوم بعمل الزيارة الميدانية.
- يمكنك طباعة القرار المساحي بعد أن نستكمل كل الإجراءات، وتدفع كل الرسوم المطلوبة.
إجراءات الرفع المساحي
تتضمن عملية الرفع المساحي تحديد احداثيات قطعة ارض بدقة بالغة، فبعد أن يصل إلى مكتبنا الهندسي المعتمد إشعار بطلبك يتوجه فريق متخصص إلى قطعة الأرض ومعه الأدوات، وأجهزة القياس اللازمة لقياس اتجاهات الأرض، وتحديد الإحداثيات.
بعد أن تتم هذه العملية طبقًا للمواصفات القياسية نسجل كل ما توصلنا إليه من نتائج، ثم نتوجه إلى المكتب لكي نبدأ في رسم مخطط الأرض الذي يتضمن كل تفاصيلها، وما يحيط بها من مواقع، ثم نرفع هذه الوثائق على موقع منصة بلدي حيث تتم الموافقة فورًا على إصدار القرار المساحي بعد أن تدفع الرسوم، ويمكنك طباعته والاحتفاظ به.
كم رسوم القرار المساحي ؟
رسوم القرار المساحي هي التي تتقاضاها وزارة الشؤون البلدية والقروية عن أي مبنى سواء كان سكنيًا أو تجاريًا، ويتم تقديرها بناءً على مساحة الأرض، ويجب دفع مبلغ ٢٠ ريالًا سعوديًا مقابل إجراء الكشف الميداني ولكل متر مربع تدفع ٠.٤٠ هللة تقريبًا.
أما عن التكلفة التي يتقاضاها المكتب الهندسي فهي تختلف من مكتب لآخر، ولا يوجد سعر ثابت لهذه العملية، ويتم تحديده حسب مساحة الأرض، والمدينة، والموقع، وكن على ثقة أن مكتبنا يقدم إليك خدمات متميزة بأقل سعر في المملكة؛ لذلك لا تفكر كثيرًا، وتواصل معنا فورًا لإصدار القرار المساحي الذي يعتبر من الوثائق الضرورية لإصدار رخصة البناء.
طباعة القرار المساحي
يمكنك الحصول على نسخة أصلية عن القرار المساحي بعد أن يتم إصداره من قبل منصة بلدي، وذلك عن طريق الدخول إلى الموقع الرسمي لمنصة بلدي، ثم تبحث عن خدمة إصدار القرار المساحي، وتحدد نوعية المالك، وتُدخل جميع البيانات المتعلقة بوثيقة الملكية والبلدية والأمانة التابع لها قطعة الأرض، وفور أن يكون القرار جاهزًا يمكنك طباعته من خلال الموقع.
الاستعلام عن القرار المساحي
للاستعلام عن القرار المساحي من خلال منصة بلدي اتباع الخطوات التالية:
- أدخل إلى منصة بلدي واختر قائمة استعلامات.
- اختر الاستعلام عن تقرير مساحي
- اضغط على زر بدء الخدمة.
- أدخل البيانات المطلوبة، واضغط على استعلام.
شروط إصدار رخصة البناء
بعد تحديد احداثيات قطعة ارض هناك مجموعة من الشروط التي يلتزم بها مكتبنا الهندسي من أجل استخراج رخصة البناء والتي تتمثل في:
- صورة لبطاقة الهوية لمالك قطعة الأرض.
- القيام بجميع أعمال الرفع المساحي للموقع.
- التحقق من عدم وجود أي مخالفات بناء أو عيوب في المبنى.
- شهادة تنسيق من وزارة الكهرباء.
- الالتزام بكل ما ورد في كود البناء السعودي الجديد.
- إرفاق شهادة بصلاحية الموقع للبناء عليه، وإرفاق كروكي أيضًا للبناء والموقع.
تحديد احداثيات قطعة ارض يتم من خلال فريق ذي خبرة ومهارة مستعد لمساعدتك في أي وقت من أجل تقديم تقارير دقيقة، ونقدم إليك كل المعلومات التي تحتاج إليها، وبذلك يضمن لك مكتبنا الانطلاقة الصحيحة لمشروعك.
الأسئلة الشائعة
كيف اعرف أن الأرض تصلح للبناء؟
يقوم المتخصص بفحص التربة، وتحديد مدى قدرتها على تحمل الجهد والوزن، وهل يمكن إنشاء قبو أو جراج أسفلها أم لا، وكل ذلك بناءً على خصائص التربة.
كيف اعرف موقع قطعة ارض؟
هناك طريقتين الأولى هي الدخول إلى موقع جوجل إيرث، واتباع الخطوات، وإدخال إحداثيات الأرض حيث يظهر لك موقعها بدقة، أو أدخل على موقع وزارة الشؤون البلدية والقروية، وابحث داخل خدمات الوزارة عن استعلام عن قطعة الأرض، وأدخل البيانات المطلوبة، ثم انتظر حتى يتم عرض كل البيانات بالتفصيل.
كم مدة صلاحية القرار المساحي؟
ثلاث سنوات فقط، وبعدها يمكنك إصدار قرار آخر مع توضيح الغرض منه.
