إذا كنت قد تقدمت بطلب تحديث الصك العقاري الخاص بك وتحويله إلى صك إلكتروني، وفقا لقوانين البناء السعودية الجديدة، ولاحظت تأخر تحديث الصك دون أن تعلم السبب، فإن مكتبنا الهندسي والاستشاري كروكيات يرصد لك أهم أسباب تأخر تحديث الصكوك العقارية من وزارة العدل، مع توضيح أهم المستندات والأوراق الواجب توافرها عند تقديم الطلب لأول مرة، وخطوات تحديث الصكوك من خلال بوابة ناجز، وكيف يساعدك مهندسونا في إتمام هذه الإجراءات بسهولة بدون الانتظار لوقت طويل في مكتب العدل.
ما هو الصك العقاري؟
قبل أن تتعرف على أسباب وغرامات ومخالفات تأخر تحديث الصك تعرف أولا على الصك العقاري أو صك الملكية، وأهمية هذا المستند في إثبات التزامك كمالك للمبنى بشروط البناء وقوانينه الجديدة، كما أن صك الملكية يحمي حقوق ملكية العقار أو قطعة الأرض، ويحميك من محاولات الاحتيال والنصب، وتُعرف هذه الصكوك أنها مستند قانوني تستطيع بموجبه أن تنقل ملكية المبنى لشخص آخر عن طريق البيع، فلك حرية التصرف به كيفما تشاء.
تأخر تحديث الصك
قد تتعرض لمشكلة تأخر تحديث الصك بدون أن تعرف السبب الحقيقي وراء ذلك، ولأن مكتبنا يضم عدد من الاستشاريين الذين يعملون على راحتك دائمًا، نقدم لك أهم أسباب تأخر تحديث الصك حتى تتجنبها فيما بعد وأنت تُصدر الصك الخاص بك، تشتمل تلك الأسباب على ما يلي:
- عدم استيفاء المستندات والأوراق المطلوبة منك لإصدار الصك.
- وجود مشكلة إدارية أو قانونية خاصة بالعقار الذي ترغب في إصدار الصك له.
- تأخر إجراءات المسح للعقار أو وجود نزاعات على الحدود الخاصة به.
- عدم إصدار التصريح اللازم لإصدار الصك.
- وجود ضغط كبير على مكتب العدل وكثرة طلبات تحديث الصكوك.
- عدم استكمال المعاملات بين صاحب المبنى والجهات المعنية.
- غياب خطوة تحديث بيانات الصك العقاري بصورة دورية، يؤخر إجراء التحديث والتعديل عليه.
اقرأ المزيد عن:الصك المرهون ناجز لتسهيل الإجراءات القانونية وتأمين حقوقك العقارية
“أيا كانت الاسباب عزيزي العميل لا داعي للخوف منها بعد الآن، نحن جاهزون لخدمتك والتعجيل بتحديث الصكوك في موعدها دون تأخير، واستكمال جميع الأوراق الناقصة.”
الأوراق المطلوبة لتحديث الصك العقاري
بعد أن تعرفت على أهم أسباب تأخر تحديث الصك يقدم لك مكتبنا الأوراق والمستندات اللازمة لإصدار صك الملكية للعقار أو قطعة الأرض، وفقا لقانون البناء الجديد وأي نقص بها سيتم إيقاف الخدمة، تتمثل تلك الأوراق فيما يأتي:
- تقديم صك الملكية النسخة الأصلية، مع التأكد من سريانها لحظة التقديم.
- صورة من جميع الملفات الداعمة لموقفك أو ملكيتك للعقار.
- احضر صورة للصك من الخلف والأمام.
- عدم تسجيل العقار في وقت سابق عند التحديث.
- صورة من أصل وثيقة الملكية أو الصك العقاري.
- صدور الصك لأول مرة من مكتب العدل، وإثبات ملكيتك له بالكامل.
- اثبات الملكية يضم رقمك الشخصي أو رقم الهوية الوطنية السارية.
نصائح للتعامل مع مشكلة تأخر تحديث الصك
إذا رغبت في تفادي مشاكل تأخر تحديث الصك فتعاون معنا في كروكيات واحصل على أسرع خدمة تحديث للصكوك الإلكترونية بدون أية عواقب أو مشكلات، مع تقديم النصائح والإرشادات اللازمة للحصول على الوثيقة محدثة بشكل كامل، تتمثل هذه النصائح فيما يلي:
- يجب أن تتواصل مباشرة مع الجهات التي تتولى مهام التحديث لتتحقق من سبب تأخر الطلب.
- تابع المعاملات بشكل دقيق وتأكد من تقديم كافة المستندات ببيانات صحيحة.
- سدد الرسوم المفروضة من وزارة العدل إذا كان سبب التأخير مالي.
- إذا لم تستطع حل المشكلة تواصل مع محامي أو مستشارين متخصصين لتسريع الإجراءات.
لا داعي للقلق عزيزي العميل لن تواجه أي مشكلة عند إصدار الصك الخاص بك من خلالنا، مهندسينا محترفون وقادرون على التعامل بشكل مباشر ودائم مع الجهات المعنية لتسريع الإجراءت.
خطوات تحديث الصك
معرفتك بأهم أسباب تأخر تحديث الصك ينقلنا للحديث مباشرة عن خطوات تحديث الصكوك بشكل إلكتروني، بدون الحاجة لزيارة المكاتب العدلية، مكتبنا يساعدك في استكمال الإجراءات واستيفاء الأوراق بالكامل كل ما عليك اتباع الخطوات التالية:
- ادخل على منصة ناجز الرقمية التابعة لوزارة العدل السعودية.
- سجل دخول من خلال حسابك الشخصي على بوابة النفاذ الوطني الموحد أبشر.
- انتظر لتظهر أمامك نافذة جديدة تحتوي على جميع الخدمات، اختر منها الخدمات الإلكترونية.
- انقر على خيار العقارات، ومن بين الخدمات المنبثقة اختر خدمة تحديث الصك.
- اضغط على تقديم طلب جديد، وادخل بياناتك الشخصية وصفتك، هل أنت صاحب العقار أم المفوض عنه؟
- ادخل تاريخ ميلاد مالك المبنى ورقم الصك ومساحة المكان وتاريخ إصدار الوثيقة، ثم انقر على إضافة.
- انتقل لخطوة تعبئة البيانات للصك المُراد تحديثه وتاريخ الإصدار للمرة الأولى.، وطبيعته هل وصية أم مرهون.
- ارفع المستندات التي يجهزها لك مكتبنا الهندسي بصيغة pdf، مع صورة واضحة من الخلف والأمام للصك.
- تأكد من الموافقة على الأحكام والشروط، ثم انقر على إرسال.
“ننجز معك هذه الخطوات في أسرع وقت ممكن وبأقل التكاليف، لتحصل على صك عقاري إلكتروني رسمي ومعتمد في غضون أيام”
كيف اعرف أن الصك تم تحديثه بنجاح؟
أمامك الكثير من الطرق لتعرف هل تم تحديث الصك بنجاح أم لا بدون أن تضطر لزيارة المكاتب العدلية والانتظار لوقت طويل، مكتبنا يسعى دائمًا لتوفير الوقت والمجهود عليك، فيمكنك اتباع النصائح الآتية:
- تحقق من رقم صك الملكية فكل صك بعد تحديثه يصدر له رقم جديد، وتستطيع معرفته من خلال زيارة بوابة ناجز.
- يوضع تاريخ التحديث على الصكوك الجديد، فتستطيع التحقق من هذا التاريخ ومقارنته بالقديم، لتتأكد من أنه لم يتم تأخر تحديث الصك الخاص بك.
- بيانات الصك القديم يتم تحديثها بشكل كامل في المكتب العدلي، لذلك يمكنك أن تطلع عليها بالتفصيل وأهمها بيانات صاحب العقار وقارنها بالبيانات في الصك القديم.
“يمكنك أن تعرف ما إن تم تحديث الصك من عدمه بكل سهولة من خلال التواصل معنا في أي وقت على مدار الساعة، وسيتم التحقق من بياناته بالكامل من خلال مهندسنا المختص، لتوفير الوقت والجهد عليك”
أسئلة شائعة
كم مدة الرفع المساحي؟
صلاحية الرفع أو القرار المساحي مدتها 3 سنوات، وعندما تنتهي هذه الفترة يتوجب عليك إصدار قرار جديد تحت إشراف المكتب الهندسي المختص.
هل يمكن تحديث الصك المرهون للبنك العقاري؟
نعم، يمكنك تحديث الصك المرهون للبنك العقاري بسهولة، شرط الالتزام بالشروط التي يضعها أهمها فك الرهن أو أخذ الموافقة المكتوبة من الجهة المالكة للعقار.
هل يمكن تحديث صك متوفى؟
نعم، ونقل الملكية لجميع الورثة الشرعيين، ونحن في مكتبنا ننجز لك المهمة في وقت قياسي للغاية بتقديم الطلب للجهة المختصة.
