ساعات العمل: من السبت إلى الخميس 9:30 - 5:30

Search
Close this search box.

الفرق بين شهادة الإشغال وشهادة إتمام البناء وشروطهما

الفرق بين شهادة الإشغال وشهادة إتمام البناء

في قطاع العقارات في المملكة يُسأل كثيراً عن الفرق بين شهادة الإشغال وشهادة إتمام البناء فهذان المصطلحان شائعان بين كل العاملين والمهتمين ويُستخدمان بشكل دائم، يعتقد البعض أن المفهوم الأول ذاته الثاني ولكن في الواقع يوجد بينهما فرقاً كبيراً، كل شهادة تصدر بوقت معين ولها وظيفة محددة، المهندسون في مكتبنا للاستشارات الهندسية مستعد أن يوضح لك كافة التفاصيل والفروقات وأوجه التشابه الواقعة بينهما؛ لتكون على بيّنة من أمرك في كل خطوة تخطوها.

الفرق بين شهادة الإشغال وشهادة إتمام البناء

شهادة إتمام البناء هي شهادة رسمية تصدر عن أحد أفرع البلدية الموجودة في المملكة، وتُمنح بعد أن يتم الانتهاء من عملية وإجراءات التشييد والبناء بشكل كامل وبعد التحقق أنه تم الالتزام بكافة مواد البناء المطلوبة دون تلاعب، وستخرج لجان كشف لتتحقق بنفسها على أرض الواقع، متى حصلت على تلك الشهادة يمكن أن تبدأ شركة المياه والكهرباء في عملهما في المكان؛ ليصبح المكان مؤهلاً ومناسب للسكن والاستقرار.

شهادة الإشغال تتقاطع ببعض التفاصيل مع شهادة إتمام البناء ولكن تفرق عنها أنها لا تصدر إلا بعد أن يتم إثبات أن البناء متوافق مع التعليمات والشروط التي وردت في كود البناء السعودي، ويجب أن يصدر تقرير بتأكيد ذلك من أحد المكاتب الهندسية الموثوقة، يعمل المختصين فيه على رفع إشعارات لكل مرحلة أنها تمت على ما يرام بشكل منفصل عن بقية المراحل.

الفرق بين شهادة الإشغال وشهادة إتمام البناء

طريقة الحصول على شهادة الإشغال وإتمام البناء

تعرَّف على الفرق بين شهادة الإشغال وشهادة إتمام البناء وعلى طريقة استخراجهما:

استخراج شهادة الإشغال

انظر في الخطوات التالية للتعرف على كيفية استخراج شهادة الإشغال:

  • ادخل لمنصة بلدي الالكترونية وسجل الدخول ببريدك الالكتروني إن كان لديك واحداً وإن لم يكن بإمكانك إنشاء حساباً في غضون دقائق.
  • بإمكانك الدخول عبر حساب النفاد الوطني.
  • اذهب لقسم الخدمات الالكترونية.
  • اختر خدمة شهادة الإشغال التابعة إلى خدمات الرخص الإنشائية.
  • اطلع على كافة الشروط والبنود ووافق عليهما.
  • سجل كافة البيانات المطلوبة حول العقار والبناء وصاحبه.
  • اضغط على رخصة البناء التي ترغب في إصدار شهادة إشغال لها.
  • اختر المكتب الهندسي الذي تتعامل معه والمسؤول عن متابعة الإجراءات.
  • يجهز المكتب التقارير مع المستندات المطلوبة ويرسلها للبلدية.
  • ادفع كافة الرسوم المطلوبة منك.

تعرف على رسوم شهادة الاشغال

استخراج شهادة إتمام البناء

اطلع فيما يلي على إجراءات استخراج شهادة إتمام بناء في المملكة:

  • ادخل لمنصة بلدي وسجل الدخول ببريدك الالكتروني.
  • انقر على خدمة الرخص الإنشائية.
  • اضغط على خدمة إصدار شهادة إتمام البناء.
  • اكتب كافة المعلومات والبيانات المطلوبة بشكل صحيح دون تحوير.
  • حدد فرع البلدية التي يتبع لها العقار.
  • اختر المكتب الهندسي المتابع للأمر وأرسل له طلب.
  • ادخل المعلومات المطلوبة عن المكتب الهندسي المتابع.
  • سدد الرسوم المطلوبة منك.

شروط استخراج شهادة إتمام البناء

الفرق بين شهادة الإشغال وشهادة إتمام البناء ضروري معرفته بالإضافة لشروطهما، ومستشارينا في المكتب الهندسي يلقون الضوء من خلال هذا التقرير عليهما:

متطلبات استخراج شهادة إتمام البناء

ألقِ نظرة فيما يلي على كافة شروط استخراج هذه الشهادة؛ ليتم الأمر بسرعة دون مواجهة أي عقبات:

  • تسديد الرسوم المترتبة على هذه المعاملة دون تأخير.
  • الأبنية التي تصل ل12 طابق أن يكون تم الالتزام بالقوانين الموضوعة.
  • وجود مخطط كروكي تتوفر فيه كل الأنظمة والقوانين.
  • تقديم البيانات والمعلومات الصحيحة التي تتعلق بالبناء وبالمكان الموجود فيه.
  • وثيقة تُثبت صلاحية موقع البناء.

متطلبات استخراج شهادة الإشغال

انظر إلى جانب الفرق بين شهادة الإشغال وشهادة إتمام البناء لشروط الحصول على وثيقة الإشغال بالتفصيل، وهي:

  • التزم بالكود السعودي.
  • سدد الرسوم المطلوبة.
  • التزم بتفاصيل نظام البناء.
  • حافظ على خصوصية الجيران.
  • الأبنية الشاهقة لها قواعد وأنظمة خاصة، احرص على اتباعها.
  • اسأل المكتب الهندسي الذي تتعامل معه عن كل النقاط الغامضة بالنسبة لك.

مخالفات شهادة إتمام البناء

لا يكفي أن تعلم الفرق بين شهادة الإشغال وشهادة إتمام البناء حتى تكون مستعداً لاستخراجها، شهادة البناء يوقفها بكثير من الأحيان بعض المخالفات المرتكبة، اطلع عليها فيما يلي حتى لا يعرقل إتمام المهمة أي شيء، هي كالتالي:

  • وجود فروقات بين المساحات الموضوعة في المخططات مع التي تم تنفيذها.
  • مخالفة المكتب الهندسي بعض القوانين والأنظمة والتغاضي عنها.
  • مساحات الأدوار غير متطابقة.
  • تقديم الوثائق دون مراجعتها وظهور خلل فيها.
  • تزوير بعض المعلومات سواء من قبل المالك أو من قبل المكتب الهندسي.
  • منح المكتب الهندسي معلومات خاطئة.
  • وجود اختلاف في المناسيب عند التصميم.
  • مخالفة في الارتفاع والأبعاد.
  • القرار مساحي مخالف للطبيعة.
  • الموقع مخالف وإخفاء الأمر عن الأمانة والبلدية.
  • إدراك المشرفين أن المخططات تحتوي على مخالفات وعدم القيام بتعديلها على الرغم من تلقي أكثر من تنبيه وملاحظة حول الأمر.
الفرق بين شهادة الإشغال وشهادة إتمام البناء

مميزات الحصول على شهادة إتمام البناء

معرفتك الفرق بين شهادة الإشغال وشهادة إتمام البناء ليس رفاهية أو إجراء كمالي عند اتخاذك نشاطاً عقارياً في المملكة، بل ضرورة تحمي حقوقك، فيما يلي أهمية شهادة إتمام البناء بالتفاصيل:

  • تضمن حقوق المالك، في حال أراد بيعه في المستقبل يحصل على سعر حقيقي وعالي؛ لأن كل مواصفاته والمواد المستخدمة في البناء نظامية.
  • عقارك سيكون له ظهور في كافة الدوائر الحكومية في السعودية، سيتلقى العناية اللازمة من تجهيزات البنية التحتية؛ ليكون مناسباً للسكن والاستقرار.
  • الإجراءات الكترونية، لن تبذل جهد أو ووقت في تطبيقها.
  • إثبات أنك تملك هذا العقار ولا أحد يمكنه إنكار هذا.

مدة استخراج شهادة إتمام البناء

هناك تساؤلات كثيرة حول الفرق بين شهادة الإشغال وشهادة إتمام البناء والمدة المطلوبة لاستخراجهما؟ تقريباً الوقت المطلوب بين يوم وعشرة أيام والتباين الوارد بسبب بعض العوائق التي تظهر في المعاملة أو بسبب الضغط المتشكل على الدوائر الحكومية، فلا داعي للقلق أو مراجعة الموظفين قبل أن تنقضي، المعاملة بسيرة جداً لا داعي للقلق بشأنها، فالعمل الالكتروني لم يُقرر ويُعتمد إلا من أجل التنظيم والترتيب عالي الجودة، تمثلاً بأهم الدول التي تسير وفق سياسة الرقمنة.

الفرق بين شهادة الإشغال وشهادة إتمام البناء نخبرك عنه في مكتبنا للاستشارات الهندسية فلا تُفكر في الأمر كثيراً، نحن مسؤولون عن ترتيب الأمور بالنيابة عنكم.

الاسئلة الشائعة

كم تكلفة استخراج شهادة إتمام البناء؟

الرسوم ثابتة، 200 ريال سعودي و20 ريال تكلفة الكشف الميداني 20 ريال.

متى تحتاج شهادة إتمام البناء؟

تحتاجها عندما تكون بصدد استخدامه والسكن فيه، أو ترغب في استثماره من خلال تأجيره أو إعادة بيعه؛ لتثبت للطرف الآخر أن كل شيء قانوني، يسير وفق طريقة طبيعية، سيكون سعره أعلى من العقار الذي لم يُستخرج له شهادة إتمام.

ما هي مدة صلاحية رخصة البناء؟

صلاحيتها ثلاثة سنوات، وفي حال لم تنتهي من أعمال البناء خلال هذه الفترة بإمكانك استخراج واحدة أخرى، فلا يمكن العمل به دونها وستُسجل مخالفاً.

شارك:

مقالات ذات صلة

أرسل لنا رسالة

فريق كروكيات
استشارات مجانية من كروكيات