ساعات العمل: من السبت إلى الخميس 9:30 - 5:30

Search
Close this search box.

الفرق بين الكود السعودي القديم والجديد بالتفصيل لكل المباني

الفرق بين الكود السعودي القديم والجديد

الفرق بين الكود السعودي القديم والجديد هو فرق جوهري يتناسب مع الأنظمة المتغيرة، والتحديثات التي تشهدها القوانين، فالكود القديم لم يكن مفصلًا، ولم يلبي احتياجات التطور العمراني، بينما الكود الجديد يتبع أفضل الممارسات العالمية بهدف تحقيق السلامة والكفاءة، ويعتمد على تقنيات حديثة، كما أنه يهتم بالبيئة، وتوفير الطاقة، وكل ذلك بهدف تطوير بنية تحتية قوية تتوافق مع رؤية المملكة، ومن جانبنا يسعى مكتب الهندسي المعتمد إلى مساعدتك في تنفيذ كل شروط الكود السعودي الجديد، ونستكمل كافة الإجراءات المطلوبة لإصدار رخصة البناء.

ما هو الكود البناء السعودي؟

قبل التحدث بالتفصيل عن الفرق بين الكود السعودي القديم والجديد يجب أن تعرف أكثر عن الكود السعودي، وهو مجموعة من الشروط والضوابط التي وضعتها وزارة الشؤون البلدية والقروية بهدف تنظيم عمليات البناء، والتشييد المستمرة في المملكة، وجعلها تسير وفق خطة وقوانين مدروسة.

يضمن لك تنفيذ كل ما ورد في كود البناء السعودي تحقق المتانة للمباني، والحفاظ على استقرارها، كما أن الكود يحمي جميع الأطراف بداية من المالك والمصمم وحتى المقاول، كما أنه يرشد من استهلاك المرافق مثل المياه والطاقة، ويزيد من كفاءة المباني.

الفرق بين الكود السعودي القديم والجديد
الفرق بين الكود السعودي القديم والجديد

أهمية تطبيق كود البناء السعودي

تنفيذ كل بنود كود البناء السعودي وحصولك على وثيقة تثبت ذلك له أهمية كبيرة، حيث يساهم في سلامة المباني، ويحمي الأفراد المشاركة في عملية البناء، ويثبت أن المبنى صالح للسكن، وتتمثل أهميته أيضًا في:

  • يفرض على كل المباني تركيب جهاز إنذار يطلق صافرته فور نشوب حريق، مما يحافظ على أرواح السكان.
  • يُمكنك من إصدار تراخيص البناء، ويوضح لك الضوابط التي تسبق العملية الإنشائية.
  • تطبيقه يعني حماية للأرواح والممتلكات، كما أنه يضمن لك هيكلًا بنائيًا متينًا.
  • يرفع من قيمة أي منزل؛ لأنه يحسن من جودته، ومواصفاته.
  • يقلل من التكاليف المالية التي يتم إنفاقها على عمليات الصيانة.
  • يرشد من استهلاك المرافق.
  • يزيد العمر الافتراضي للمبنى.
  • يعمل على إثبات أن المبنى متوافق مع الاشتراطات الموضوعة من قبل الوزارة.

الفرق بين الكود السعودي القديم والجديد

بعد إصدار كود البناء السعودي لأول مرة لم يتم التعديل عليه عددًا كبيرًا من المرات، لكن التعديلات التي تقوم بها الوزارة تكون بهدف التيسير على المكاتب الهندسية، وتمكينها من تنفيذ المطلوب دون عوائق، ويختلف الكود الجديد عن القديم في تعديلات جديدة تخص سمك الأعمدة الخاصة بالمبنى السكني التي أصبحت عشرين سم بدلا من ٢٥ سم.

كما أصبح ارتفاع السقف غير محدود بعد أن كان ٣.٥٦ متر فقط، ونتميز في مكتبنا الهندسي بمتابعة آخر التطورات التي تخص الفرق بين الكود السعودي القديم والجديد، ونوافيك بها، كما أننا من المكاتب الموثوقة التي تطبق الاشتراطات بحذافيرها، ونعمل على إنجاز الخدمات المطلوبة في أسرع وقت.

تعرف على :  الارتدادات في كود البناء السعودي

الاشتراطات الخاصة بالكود السعودي فيما يتعلق بنسب البناء

في إطار الحديث عن الفرق بين الكود السعودي القديم والجديد يجب أن نوضح قائمة ببعض الشروط التي تضمنها الكود، ومنها شروط فنية، وأخرى تصميمية أو إنشائية، ومن الشروط المتعلقة بنسب البناء:

  • نسبة البناء حوالي ٦٠٪ للمباني السكنية، والوحدات المتعددة.
  • زادت نسبة البناء للفلل، ووحدات الدور الواحد، والدوبلكس بمقدار ١٠٪ لتصل إلى ٧٠٪.
  • البناء في الارتداد الجانبي يجعل نسبة البناء ٧٠٪.
  • نسبة البناء للمباني التجارية ٦٠٪.
  • الملحق الخارجي لا تتجاوز مساحته ١٠٪ من مساحة المبنى ككل.
  • الملحق العلوي نسبة البناء الخاصة به لا تتجاوز ٥٠٪.

شروط الارتفاعات في كود البناء السعودي

هناك شروط خاصة بالارتفاع يتضمنه الكود أيضًا من أهمها:

  • ارتفاع المباني بشكل عام لا يتجاوز ١٨ مترًا بما يعادل أربعة أدوار كحد أقصى باستثناء بعض الأماكن في المدن.
  • المباني السكنية لا يتجاوز طولها عشرة أمتار، مع تنفيذ كل الشروط الواردة على موقع بلدي حسب البلدية التابع لها، وذلك ما يقوم مكتبنا الهندسي بالتحقق منه لتوفير الوقت والجهد عليك.
  • السور الخارجي لا يزيد ارتفاعه عن ثلاثة أمتار ونصف.
  • لا يتجاوز ارتفاع سقف القبو ١.٨٠ سم، وفي حالة زيادة ارتفاعه عن ذلك يتحول إلى دور أرضي.
  • الإنشاءات التي تتم إقامتها على السطح لا يتجاوز طولها ٥.٥ أمتار.
  • غرفة المصعد في السطح لا يتجاوز ارتفاعها ٥.٥ أمتار.
  • غرف المبني السكني التي تتضمن غرف النوم، والمطبخ، والحمام ارتفاعها ٢.٥ متر كحد أقصى.

الشروط الجديدة في الكود السعودي

استكمالًا للحديث عن الفرق بين الكود السعودي القديم والجديد نسلط الضوء على الشروط الجديدة التي وضعتها الوزارة التي تتعلق بكود البناء التي يجب أن تطبقها في المشروع الخاص بك وهي:

  • اختيار مكتب هندسي معتمد لعمل تصميمات المبنى حسب الكود السعودي الجديد، ويتولى أيضًا الإشراف على التقارير، ورفعها على منصة بلدي، واستكمال الإجراءات المطلوبة.
  • وجود مقاول محترف يتولى عملية تنفيذ التصميمات بعد الموافقة عليها.
  • الحصول على بوليصة تأمين شامل ضد العيوب الخفية للمبنى السكني.
  • تقديم طلب إلى الجهات الإدارية المعنية للحصول على تصريح بالبناء على الموقع المختار.
  • الالتزام بكل الشروط التي تخص الارتفاعات، والمبنى، وغيرها، وتقديم كروكي حديث معتمد لإثبات ذلك.
  • تقديم الأوراق المطلوبة التي تضمن صورة من هويتك إذا كنت المالك، وإيصالات سداد الرسوم، والمستندات التي تثبت ملكية الأرض، ومخطط خاص بالبناء بصيغة بي دي اف.
الفرق بين الكود السعودي القديم والجديد
الفرق بين الكود السعودي القديم والجديد

عقوبة عدم الالتزام بكود البناء السعودي الجديد

يتم فرض عقوبات على كل من لا يلتزم يكود البناء، وتشمل العقوبات غرامة مالية لا تتجاوز قيمتها مليون ريال سعودي يتم تحديدها حسب نوع المخالفة، مع إيقاف رخصة الممارسة مدة تتراوح ما بين ثلاثين يومًا إلى عام كامل.

شروط إصدار رخصة البناء

بعد أن تعرفنا على الفرق بين الكود السعودي القديم والجديد فإن الالتزام بهذه الشروط هو أمر ضروري لكي تتمكن من الحصول على رخصة البناء إلى جانب شروط أخرى يجب أن تتحقق منها وهي:

  • الالتزام بكل الشروط التي وضعتها وزارة الشؤون البلدية والقروية.
  • تقديم إقرار بعدم ارتكاب أي مخالفات.
  • إرفاق صورة بطاقة الهوية الخاصة بالمالك، وصورة من سند ملكية الأرض.
  • تقرير المكتب الهندسي الذي يوضح كافة الجوانب الكهربائية، والميكانيكية، والإنشائية المتعلقة بالمبنى.
  • مخطط للبناء معتمد من قبل مكتب هندسي، ويكون بصيغة بي دي إف.
  • شهادة تنسيق معتمدة من وزارة الكهرباء.
  • القرار المساحي الخاص بالموقع.

خطوات استخراج رخصة البناء

يمكنك أن تعتمد علينا لإصدار رخصة البناء بعد معرفة الفرق بين الكود السعودي القديم والجديد، واستكمال كل الإجراءات المتعلقة بها، كما نساعدك في التحقق من تنفيذ جميع شروط كود البناء، وفي حال رغبتك في إصدار الرخصة يجب أن تتبع هذه الخطوات:

  1. أدخل إلى منصة بلدي الرسمية من هنا.
  2. سجل الدخول إلى حسابك باستخدام بيانات حساب ابشر على منصة النفاذ الوطني الموحد.
  3. اضغط على خدمات الرخص الإنشائية، ومنها اختر خدمة إصدار رخص البناء.
  4. اضغط ابدأ الخدمة، ثم أدخل كل البيانات التي تخص قطعة الأرض والأمانة والبلدية التابعة لها.
  5. أكتب صفة مقدم الطلب، وأدخل البيانات المطلوبة، ثم اضغط التالي.
  6. اختر المكتب الهندسي.
  7. أدخل رقم، وتاريخ القرار المساحي الخاص بالأرض.
  8. اضغط على إرسال طلب موجه إلى المكتب الهندسي.
  9. اضغط على تأكيد، واحفظ رقم الطلب.

الفرق بين الكود السعودي القديم والجديد أتاح الفرصة للمكاتب الهندسية للعمل بأريحية أكبر وفق خطة منهجية مرسومة بدقة، حيث شملت التعديلات وضع نسب دقيقة للارتفاعات، وغيرها من الأمور المتعلقة بالبناء.

اسئلة شائعة عن الفرق بين الكود السعودي القديم والجديد

هل يطبق الكود السعودي على الرخص القديمة؟

لا، بل يبدأ العمل به على المباني الحديثة.

هل رخصة البناء القديمة تتجدد؟

نعم، لأن مدة سريان رخصة البناء لا تتجاوز ثلاث سنوات يجب أن تقوم بتجديدها بعدها.

كم ارتفاع السقف في الكود السعودي؟

لا يتجاوز ارتفاع السقف في نظام الارتداد الجديد ٢.١ متر.

شارك:

مقالات ذات صلة

أرسل لنا رسالة

فريق كروكيات
استشارات مجانية من كروكيات