إذا كنت تتساءل كم الارتداد من جهة الجار المعمول به في قانون البناء الجديد، فإننا في مكتبنا الاستشاري والهندسي، نقدم لك اليوم كل ما يتعلق بارتداد الشارع، والمساحة المخصصة للبناء عليها في قانون البناء الجديد، وكيف تبني بيتك وفقا للقانون دون التعدي على خصوصية البيوت المجاورة لها، حتى تتفادى التعرض للغرامات المالية، كما نوضح لك أيضا شروط إصدار رخصة بناء جديدة، تتماشى مع نظام الارتداد الجديد، لتضمن عدم مضايقة جارك بأي شكل، أو الوقوع في أية مشكلة.
الارتداد من جهة الجار
حدد نظام الارتداد الجديد في قانون البناء السعوديـ مسافة 2 متر بين كل جار وآخر، وعند مخالفة هذا الرقم أو تخطيه، يمكن للطرف المتضرر أن يُبلغ بلدية الحي التي يتبعها المبنى، وقد تتغير هذه المساحة وفقا لاشتراطات المخطط الخاص بالمبنى، وهو ما نحدده نحن لك في مكتبنا الهندسي، حتى تتأكد من أن العقار السكني أو التجاري الخاص بك، لا يتعدى على حقوق الجار، والمساحة الخاصة به.
ويؤكد لك الخبراء والمتخصصين في مكتبنا، على أن الارتداد أهم الشروط الأساسية، حتى لا تؤثر بأي شكل على جارك، أو تضره وتتعدى على خصوصيته، وتتعرض للمسائلة القانونية، أو مخالفات قوانين البناء المعمول بها في المملكة.
نظام الارتداد الجديد للبناء في السعودية
بعد أن عرفت قيمة أو نسبة الارتداد من جهة الجار التي يقرها قانون البناء السعودي الجديد، نقدم لك تفاصيل نظام الارتداد الجديد، فقد وضع القانون الجديد داخل المملكة، نظام الارتداد، لتبلغ مساحة المبنى 70% من إجمالي مساحة قطعة الأرض، أما فيما يتعلق ببناء الفلل المُنفصلة، فالارتداد يكون واحد إضافي ناحية الجار، مع ضرورة الحفاظ على مساحة سُدس الشارع الفرعي، وخُمس الرئيسي، أما فيما يخص ارتداد البيت عن الشارع فيحق لك ما يلي:
- ارتداد شارع 30 مترا يكون 6 أمتار
- إذا كان عرض الشارع 15 متر فقط، يكون الارتداد 3 أمتار فقط
- عرض الشارع 20 مترا، الارتداد يصل إلى 4 أمتار.
- سقف البناء له شروط أيضا يجب أن تضعها في اعتبارك، فيجب ألا يتجاوز ارتفاعه 3 أمتار ونصف، وتستطيع أن تُدمج الملحق مع المنزل، بدون أن تفصلهما كما كان في السابق.
- وإذا كنت تتساءل عن الارتداد من جهة الجار في نظام الارتدادت الجديد، فمن المهم أيضا أن تتعرف على مساحة الارتداد في حالة وجود منور ملحق بالعقار، فلا يجب أن تقل أبعاده عن مترين عرضا وطولا
شروط رخصة نظام الارتداد الجديد
بعد أن عرفت الارتداد من جهة الجار نقدم لك أهم الشروط التي يجب أن تستوفيها، لتحصل على رخصة البناء الجديد، يجب أن تلتزم باشتراطات نظام الارتداد الجديد، والتي حددتها وزارة الشئون البلدية والقروية، وتتمثل فيما يلي:
- يجب أن يكون تصميم المبنى حديث، ومُعتمد رسميا من جميع الجهات المتخصصة
- اتبع أحكام البناء، المذكورة في كود البناء السعودي الجديد.
- يجب أن أن تقدم كل ما يُثبت ملكية الأرض والمستندات السارية
- قدم صورة من صك الملكية أو المستند الخاص بملكية الأرض.
- اتبع كافة قواعد السلامة عند البناء
- يجب أن يكون المبنى قائما وفقا لنظام الارتداد الجديد.
- إذا كنت تبني في منطقة ذات طبيعة خاصة أو حساسة، يجب أن تلتزم بجميع الشروط المتعلقة بها.
- قدم شهادة التنسيق من شركة الكهرباء، وشهادة تؤكد القيام بجميع أعمال العزل الحراري
- إذا كان المبنى قد تجاوز ارتفاعه 12 طابقا، فيجب أن يُذكر المبنى في دليل الأبنية العالية
مراحل البناء وفقا لنظام الارتداد الجديد
حدثت المملكة نظام البناء في قانون الارتداد الجديد، وقبل أن تبني العقار الخاص بك، يجب أن تلتزم باتباع المراحل الآتية:
- إصدار القرار المساحي للمبنى، ونحن في مكتبنا نُصدر لك هذه الوثيقة في وقت قياسي
- يجب أن تعتمد على المكتب الهندسي الذي ينفذ لك كافة التصاميم، التي تثبت صحة البناء والإنشاء.
- فحص التربة والأوراق الخاصة به، وتحديد المساحة الكلية للعراق.
- الاعتماد على مكتب ومقاول للإشراف على أعمال البناء.
- يجب عليك أن تصدر وثيقة التأمين
- تسجيل حساب لك على منصة بلدي الإلكتررونية، لتحدد القرار المساحي، ونوع رخصة البناء التي تريد إصدارها، واترك بقية الإجراءات على مكتبنا الهندسي لإنهائها.
- يتولى المكتب جميع مهمات إدخال مخططات المبنى، والمعلومات الخاصة به.
- سدد رسوم إصدار الرخصة، لتبدأ في أعمال البناء
- عندما تنتهي أعمال البناء، يُصدر لك مكتبنا شهادة الإشغال.
- عقب صدور هذه الوثيقة، يمكنك أن تثدخل المرافق والخدمات، من غاز وكهرباء للمبنى.
ما هي شروط كود البناء السعودي
أوضحنا لك الارتداد من جهة الجار وارتداد الشارع حسب مساحته، ومن المهم أيضا أن تتعرف على شروط كود البناء السعودي الجديد، للحد من وقوع مشكلات على المبنى بينك وبين الجيران، وأن تحصل على مبنى آمن تماما، أهم هذه الشروط ما يلي:
- أبعاد الفراغ في المبنى أو المنزل، 210 سم، ولا تشمل المستودع أو مكان بناء المصعد.
- تطبيق جميع الشروط الخاصة بالتهوية في المنور، وابعاده تكون 90 سم
- أيا كان سُمك جدران المنزل، فيجب أن يكون الارتداد بها 2 متر فقط.
- سماكة الجدارة 35 سم، يتم توزيعها على 3 طبقات، أو 30 سم، مُوزعة على طبقتين فقط، وهذا بغرض تقليل تسرب الحرارة العالية من الخارج، والحفاظ على تهوية المبنى من الداخل.
مخالفة البناء في الارتداد
حددنا لك تفاصيل الارتداد من جهة الجار في قانون البناء الجديد، في حالة وجود مخالفة ما، خاصة إذا أردت البناء بالإرتداد الأمامي أو الخلفي، الذي تركته من قطعة الأرض الرئيسية التي خصصتها للبناء، وحددته وزارة الشئون البلدية، فإن هذا الأمر لا يُعد مخالفة في حد ذاته، ويمكنك أن تعدل الأخطاء وتصححها، وفقا لقانون البناء، ولكن إذا لم يتم تصحيح البناء في وقت تحدده اللجان المتخصصة، ووفقا لقانون البناء السعودي، تُفرض عليك غرامة مالية، تختلف حسب نوع المخالفة، فلا تتواجد غرامة ثابتة فقط.
تعرف على نظام الارتداد على شارعين
هل يمكن استغلال الارتدادات ؟
يمكنك استغلال الارتدادات في البناء، ولكن بشرط أن تلتزم بنظام الارتداد من جهة الجار في القانون الجديد، ولا تؤثر عليه، وألا تبني على هذه المساحة، تستطيع أن تستغلها مثلا في تصميم حديقة صغيرة أو أحواض للزهور، أو المجلس المفتوح الصغير، بدون أن تؤثر أو تكشف الجيران، وبدون مخالفة أي من بنود قانون البناء السعودي الجديد.
أسئلة شائعة
كم الارتداد عن الشارع التجاري؟
يجب ألا يقل ارتداد المبنى من جهة الشوارع التجارية عن 20 مترا
كم ارتفاع السقف في الكود السعودي؟
الحد الأدنى من ارتفاع السقف في المبنى السكني هو 2.1 متر، أما الدور الواحد فيحدده المهندس المتخصص، على ألا يتجاوز الـ3.6 متر.
ما هو الارتداد القانوني؟
هو الفناء غير المسموح لأن تبني به، ويقع بين حدود قطعة الأرض وخط البناء من كافة الجهات.
التزم بمساحة الارتداد من جهة الجار حتى لا تتعرض للمسائلة القانونية، أو تدفع غرامة مالية كبيرة، تختلف قيمتها وفقا للبنود المعمول بها في نظام البناء السعودي الجديد.