يعلم سكان المملكة أن نظام البناء القديم كان يسمح ببناء حوالي 60% فقط من مساحة الأرض مع التزام صاحب المبنى بارتداد حوالي 2 متر حول البناء، لكن في النظام الجديد في الارتدادات في كود البناء السعودي بات يسمح بمساحة أكبر مع إجراء بعض التعديلات التي يقدمها لك مكتبنا الاستشاري، لضمان الالتزام بكافة بنود قانون البناء الجديد، وأهمها أن يكون ملحق المبنى مدمجًا معه لا يشترك أن يكون مفصولاً مثلما كان من قبل.
الارتدادات في كود البناء السعودي
وفقا لنظام البناء الجديد في المملكة فإن الارتدادات في كود البناء السعودي باتت تخضع لبعض التعديلات حيث أصبح بإمكانك ترك ارتدادين فقط من كل جهات المبنى وليس الكثير من الارتدادات؛ وواحد من هذان الارتدادين يكون في جهة المبنى الأمامية بخوالي 1\5 مساحة الشارع.
أما الارتداد الثاني فيكون في إحدى جهات المبنى سواء من اليمين أو اليسار أو أي من اتجاهات البناء حسبب رغبتك ولكن بشرط أن تلتزم بالمعدل الذي وضعه كود البناء السعودي وهو 1\6 الشارع الرئيسي أما الرئيسي فالخمس فقط.
تعرف على: طريقة تفويض مكتب هندسي لاستخراج رخصة بناء
ارتدادات الشارع
الارتداد الأمامي الذي تحدثنا عنه الآن والذي لا يجب ألا يتجاوز خُمس الشارع، نكون نسبه على النحو التالي بالترتيب:
- إذا كانت مساحة الشارع 15 متر فيكون الارتداد الخاص به 3 أمتار.
- مساحة الشارع 20 متر تكون نسبة الارتداد به أربعة أمتار.
- أما إذا كانت مساحة الشارع 30 مترًا فالارتداد يكون ستة أمتار.
وفيما يتعلق بارتفاع السقف ومساحة الأفنية الداخلية للمبنى وأبعادها وفقا لما ورد في نظام الارتدادات في كود البناء السعودي، فيكون على النحو التالي:
ارتفاع السقف
فيجب ألا يرتفع السقف عن 3.5 متر، وأن تضع هذه المساحة في الحسبان قبل البدء في التأسيس، مع وضع تركيب المكيفات والجبس بودر وغير ذلك في داخل الحساب حتى لا تتعدى المساحة المحددة.
الأفنية الداخلية
فيما يتعلق بالفناء الداخلي للمبنى أو المنور فلابد ألا تقل مساحته عن 2×2 متر ويمكن أن تزيد المساحة إذا أردت لكن لا تقل عن 2 متر في 2 وفقا لقانون البناء الجديد أو اشتراطات كود البناء السعودي.
ملحق المبنى
ملحق المبنى الذي تؤسسه بنظام الارتداد الجديد بالمملكة سواء كان غرفة للحارس أو سائق السيارة أو غير ذلك، يسمح لك القانون الجديد أن تدمجه في المبنى ولا ينفصل عنه مثلما كان يحدث بالنظام القديم.
اقرأ أيضًا: هل شهادة اتمام البناء ضرورية وكيف ان اعرف عندي شهادة اتمام بناء؟
متطلبات كود البناء السعودي
بعد أن تعرفت على الارتدادات في كود البناء السعودي وفقا لقانون البناء الجديد فقد وضعت لجنة الكود البنائي السعودي والمتطلبات والإرشادات التي عليك أن تلتزم بها عند إعداد رخصة البناء تفاديا للعقوبات، ونحن في مكتبنا نضمن لك رخصة وتقارير فنية تلتزم بهذه المتطلبات.
وتختلف تلك المتطلبات وفقا لنوع المبنى واللوائح المتعلقة به، ونذكر لك أهم هذه المتطلبات في الآتي:
- المباني الترفيهية.
- الاشتراطات الخاصة بالمبنى الرياضي.
- الأبنية المهنية.
- اشتراطات المدارس
- قاعات الأفراح
- الاشتراطات الخاصة بمراكز الخدمات والمخازن والورش.
- أما فيما يتعلق باللوحات الإعلانية فوق المباني فلابد ألا تزيد عن 15 قدمًا.
ما هي غرامة مخالفة البناء في حيز الارتداد
لا تعد مخالفة البناء داخل الارتداد مخالفة بالشكل المتعارف عليه، ولكن يتم فقط تنبيهم كمالك للعقار أو المبنى وإنذارك بتصحيح وضع المبنى وهدم المنطقة التي تم بنائها في حيز الارتداد، وأن تلتزم ببنود قانون البناء الجديد، ولكن إذا لك يتم تصحيح وضع المبنى في المدة التي تحددها وزارة الشئون البلدية فيتم تطبيق الغرامة وفقا لنوعية المخالفة وتتغير من حالة لأخرى.
آلية عمل نظام البناء الجديد بالسعودية
نوضح لك في هذه الفقرة الخطوات التي عليك القيام بها كصاحب عقار أو مبنى وعدم الإخلال بأي من هذه النقاط لأن قانون البناء الجديد في هذه الحالة يفرض الغرامات والمخالفات، فعليك القيام بالآتي:
- التسجيل في منصة بلدي من هنا وانتظار قرار المسح للمبنى.
- اختيار المكتب الهندسي وقيام المكتب بعمل التصميمات الهندسية والفنية للبناء.
- عمل الاختبار للتربة التي يتم البناء عليها.
- إحضار وثيقة تأمين.
- تحديد المكتب المُشرف والمقاول الذي سيتعامل معه.
- بعد القيام بهذه الخطوات سيتعين عليك بعد ذلك أن تدخل على حسابك الذي سجلته على منصة بلدي عبر بوابة النفاذ الوطني الموحد وتختار القرار المساحي الخاصة بالمبنى والذي يعده المكتب الهندسي لإصدار تصريح أو رخصة البناء.
- يدخل المهندس في مكتبنا كل المخططات والارتدادات والتصميمات التي تم تطبيقها.
- سداد الرسوم التي حددها وزارة الشئون البلدية.
- بعد سداد الرسوم والحصول على الرخصة يمكنك البدء في أعمال البناء.
- هنا يأتي دور المكتب الهندسي المشرف الذي يُجري الزيارات المستمرة لموقع البناء
- بمجرد الانتهاء من جميع مراحل البناء يمكنك أن تتقدم على إصدار شهادة إتمام البناء أوالإشغال.
- وبعد إصدار شهادة إتمام البناء يمكنك أن تدخل جميع المرافق إلى المبنى من غاز ومياه وكهرباء.
خطوات إصدار شهادة إتمام البناء
لكي تتمكن من إصدار شهادة إتمام بناء تخضع لجميع بنود الارتدادات في كود البناء السعودي ولا تعرضك للغرامة المالية أو المخالفة، عليك أن تتبع الخطوات التالية:
- ادخل على منصة بلدي من خلال حسابك على بوابة النفاذ الوطني الموحد.
- ستظهر أمامك العديد من خدمات الرخص الإنشائية، اختر منها رخصة بناء جديد.
- حدد صفة المالك هل أنت صاحب المبنى أم وكيل مفوض عنه.
- اختيار المكتب الهندسي وإرسال الطلب له.
- تحديد القرار المساحي الذي تريد استخراج الرخصة عليه.
- مراجعة البيانات قبل إرسالها إلى المكتب الهندسي.
- عقب سداد رسوم الرخصة ودراسة التقارير والمخططات من قبل لجنة وأمانة البلدية الفرعية، يتم إصدار الرخصة.
- وبعد انتهاء البناء يتعين عليك إصدار شهادة الإشغال بالتعاون مع مكتبنا الهندسي أيضا.
كم ارتداد الشارع التجاري؟
لا يجب يقل ارتداد المبنى التي تقوم بإنشائه في جهة الشوارع التجارية أو الحيوية عن 20 متر ولا يزيد عن ذلك حتى لا تتعرض للمخالفة او المسائلة القانونية.
كم الارتداد الدول الأول؟
الارتداد في الأحواش أو في الطابق الأول بينك وبين منزل جارك لا يقل عن 2 متر صافي، وفي بعض الأحيان يكون بعضهم ضمن “البلك” والارتداد صافي حوالي 165 سم فقط.3
هل يسمح باستغلال الارتداد؟
يُسمح باستغلال الارتداد ولكن بشرط ألا يؤثر هذا الأمر على المبنى المجاور لك، وألا يتم البناء على المساحة التي تم استغلالها بل تُسغل كحديقة ملحقة للمنزل أو مكان مفتوح لجلسات السمر، وألا يتم وضع مبنى صغير أو غرفة به بطريقة تؤثر على الجيران وتضيق عليهم أو تسبب لهم الإزعاج وتعطل السير في الشارع الجانبي.
