يبحث الكثير من المواطنين داخل المملكة بعد الانتهاء من بناء العقار التجاري أو السكني، عن الطرق الصحيحة لاستخراج نموذج شهادة إتمام البناء مطابق تماما بما أقرته وزارة الشئون البلدية وحدده كود البناء السعودي، فيجب على كل من انتهى من بناء عقاره أن يستخرج تلك الشهادة ويقدمها للجهات المعنية، كاعتراف بصلاحية بنائه، ونحن في مكتبنا الهندسي نستخرج لك نموذج مطابق بنسبة 100% لقانون البناء الجديد.
ما هي شهادة إتمام البناء
قبل أن نتطرق إلى الحديث عن كيفية استخراج نموذج شهادة إتمام البناء لابد من الحديث بشكل تفصيلي عن تلك الشهادة التي أصبح لا غنى عنها في وقتنا الحالي؛ فهي الورقة أو الوثيقة التي تصدرها البلديات والأمانات التابعة لوزارة الشئون البلدية في جميع أنحاء المملكة، وتطبق على أي عقار بعد أن يتم بنائه لأنها الاعتراف الصريح بصحة وصلاحية المواد الداخلة في تأسيسه.
وإذا كنت تسكن في مدن الطائف أو مكة أو جدة فإننا في مكتبنا الهندسي الاستشاري نسير معك خطوة بخطوة حتى تحصل على هذه الوثيقة وتقديم التقارير الفنية اللازمة التي تؤكد على أن المبنى مطابق لجميع الاشتراطات والمواصفات التي حددها قانون البناء، لأنه في حال وجود أي خطأ أو عيب بالمبنى لا يتم إصدار الشهادة.
اقرأ أيضًا: ما هي رسوم شهادة إتمام بناء وطرق السداد
نموذج شهادة إتمام البناء
لكي نحصل على نموذج شهادة إتمام البناء صحيح ومطابق للمعايير والشروط يتعين عليك أن تسير وفقا لبعض الخطوات والمحددات التي تضعها الوزارة، لحين إرسال طلب استخراج الشهادة إلينا لاستيفاء الأوراق والمستندات، فعليك أن تتبع الخطوات التالية:
- الدخول على بوابة بلدي من خلال بوابة النفاذ الوطني الموحد من هنا.
- ستجد أمامك مجموعة من الخدمات أو “خدمات الرخص الإنشائية”.
- اختر خدمة إصدار شهادة إتمام البناء.
- حدد البلدية أو الأمانة التي تتبعها أو يتبعها البناء الذي ترغب في استخراج الشهادة له.
- تحقق من رقم الجوال الذي تقوم بإدخاله.
- انتقل إلى الصفحة التالية واستكمل المعلومات التي ستظهر أمامك.
- ادخل معلومات رخصة البناء رقمها وتاريخ إصدارها وتأكد من سريانها.
- اختر المكتب الهندسي وارسل الطلب له.
- يتم مراجعة البيانات وجميع المستندات والمرفقات وإرسالها للبلدية، وبعد اعتمادها يتم إصدار فاتورة سداد الرسوم.
- يراجع الموظف في البلدية الأوراق والتقارير الفنية، وإذا كان المبنى مستوفيا لجميع الشروط ومتطلبات البناء فيتم إصدار الرخصة ويمكنك طباعتها بعد سداد الرسوم.
- في حالة وجود أية مخالفات لا يتم إصدار الوثيقة حتى تُدفع الغرامة أو تُعدل المخالفة.
وثائق يجب تقديمها عند التقديم على نموذج شهادة إتمام البناء
يجب عليك لكي تتمكن من الحصول على نموذج شهادة إتمام البناء موثق من الجهات الرسمية، أن تحضر بعض الأوراق والمستندات وتتأكد من صحتها وسريانها، وتتمثل تلك الأوراق في الآتي:
- إحضار صورة من رخصة بناء سارية للعقار.
- صورة من هويتك الشخصية
- صور توضح أن المنى مكتمل البناء بما فيه من أعمدة وأشجار وأرصفة ومساحة خضراء.
- تقديم نسخة من المخططات والتصميمات المتعلقة بالمبنى في جميع مراحله.
- تقديم الكروكي الذي يحتوي على الوصف الدقيق للموقع.
- تقديم شهادة لشركة الكهرباء تؤكد على تطبيق العزل الحراري للمبنى.
- رفع كافة الملفات بصيغة Autocad أو PDF.
شروط استخراج وثيقة إتمام البناء
ثمة مجموعة من الشروط قد حددتها وزارة الشئون البلدية من أجل الحصول على شهادة إتمام البناء، ودون استيفاء أي منها لن تتمكن من استخراج الشهادة وطباعتها، وتتمثل في الآتي:
- تحديد رقم المبنى الذي أصدرته أمانة البلدية التابع لها في وقت سابق.
- تقديم النموذج الذي يؤكد صلاحية المبنى والأرض المتواجد عليها.
- لابد من تقديم الكروكي الذي يشمل أنظمة البناء الجديدة ويؤكد خضوع المبنى لها.
- إذا بلغ طول المبنى أكثر من 12 مترا فلابد من تقديم الأوراق التي تثبت الالتزام بالقوانين.
اقرأ أيضًا: استعلام عن طلب شهادة إتمام بناء
هل شهادة إتمام البناء ضرورية
شهادة إتمام البناء ضرورية لكل مبنى سكني وتجاري جديد داخل المملكة، وفقا لقانون البناء الجديد فهي الطريقة الوحيدة التي تتمكن من خلالها من إدخال الخدمات والمرافق للمبنى من مياه وكهرباء؛ لأن شركة الكهرباء تضع شرطا رئيسيا لإدخال توصيلات الكهرباء للمبنى تقديم تلك الوثيقة.
كما أنها مفيدة في حال رغبت ببيع العقار فيما بعد، لأن المشتري سيطلب الحصول على وثيقة تؤكد سلامة وصلاحية المبنى للإقامة به، وأن كافة مراحل بنائه سليمة وتخضع للمخططات الفنية والهندسية التي تحددها الشئون البلدية عند البناء، وعدم مخالفته لارتدادات البناء الجديدة في المملكة.
مخالفات شهادة إتمام البناء
بعض الحالات لا تصدر بها شهادة إتمام البناء ويتم تعطيلها، في حال لاحظ الموظف وجود بعض المخالفات في التصميمات التي تم تحديدها بالتقرير الفني، أو مخالفة في مساحة الارتداد أو البناء عليه أو مخالفة بواجهة المبنى ومساحته وعدد الطوابق، فجميعها أسباب تجعله يعلق نموذج شهادة إتمام البناء ويمنع إصدارها حتى يتم دفع الغرامة أو تعديل البناء إذا كان هناك مجال لذلك.
ونعدك من خلال مهندسينا وفنيينا المتخصصين ألا تتعرض لأي مخالفة أو مسائلة قانونية بشأن التقارير الفنية التي تقدمها، لأن جميع البنود والمرفقات تكون سليمة ومطابقة لكود البناء والارتدادات الجديدة بدون أي أخطاء.
استعلام عن شهادة إتمام البناء
عند التمكن من التقديم على هذه الوثيقة، يمكنك أن تجري الاستعلام عنها في الوقت الذي تحبه، من خلال اتباع مجموعة من الخطوات وهي:
- الدخول على بوابة النفاذ الموحد ومنها إلى منصة بلدي.
- اختيار شهادة إتمام بناء بين خدمات الرخص الإنشائية المختلفة، وحدد الأمانة التي تتبعها الوثيقة.
- اختر المكتب الهندسي المعني بإعداد التقارير الفنية.
- كتابة كافة البيانات التي ستظهر أمامك على الشاشة، ثم مراجعتها للتأكد من صحتها ومطابقتها لما قمت بإدخاله سابقا.
- اضغط على استعلام وستظهر لك تفاصيل وثيقة إتمام البناء الخاصة بك بكافة تفاصيلها.
ما هي ورقة الاشغال؟
هي الوثيقة التي تصدر بعد انتهاء البناء، ولابد أن تتضمن مجموعة من البنود من أهمها سلامة وصلاحية المواد الداخلة في البناء ومطابقة الارتدادات وشكل الواجهة وأبعادها مع المذكور في التقرير الفني المُقدم، وفي حالة أي مخالفة عند الفحص أو غياب المطابقة مع الشروط لا يتم إصدار الشهادة.
كم تاخذ وقت تجديد رخصة البناء؟
رخصة البناء صلاحيتها تستمر لـ 3 سنوات من تاريخ الإصدار، ولابد على صاحب الأرض أن يبدأ في بناء عقاره خلال تلك المدة؛ فإذا انتهت صلاحية الرخصة لن يتمكن من البناء إلا بعد التجديد.
كم تكلفة استخراج شهادة إتمام البناء؟
حددت وزارة الشئون البلدية مبلغ ورسوم ثابتة لاستخراج وثيقة إتمام البناء وهو 200 ريال مع مبلغ 20 ريال رسوم خاصة بالتفتيش الميداني على البناء، وهذا ما يتم العمل به حتى هذه اللحظة دون تغيير.