إذا كنت مالك عقار فإن ناجز تحديث الصكوك خطوة ضرورية تضمن حقوقك، لأن الصكوك القديمة غير كافية لحماية الملكيات، ولا تمنع حدوث النزاعات أو المشاكل القوية، لكن الصكوك الإلكترونية تتمتع بالعديد من المزايا أهمها أنه يمكن تحديثها بسهولة اونلاين من خلال منصة ناجز عن طريق تقديم طلب، وبعد مراجعته تحصل على الصك المعتمد الجديد الذي يضمن لك إتمام بيع العقار أو التحكم فيه وفق الأنظمة الحديثة دون أن تتعرض لأي عقوبات قانونية.
ما هو تحديث الصكوك
قبل أن نتحدث عن ناجز تحديث الصكوك نوضح أن الصكوك العقارية هي وثيقة رسمية تصدرها وزارة العدل تؤكد على امتلاكك للعقار، وتتيح لك التصرف فيه كما تشاء، ومن الممكن تحديث بيانات الصك إلكترونيًا في حالة فقدان الصك الأصلي أو تغيير أي معلومات فيه مثل اسم المالك أو مساحة العقار، كما يمكن تعديل وتصحيح البيانات المتعلقة بالعقار بسهولة من خلال منصة ناجز التي وفرتها الوزارة من أجل تسهيل الأمور على المواطنين، وتوفير الوقت والجهد.
أهمية تحديث الصكوك العقارية
ناجز تحديث الصكوك له أهمية كبيرة ليس فقط من الناحية القانونية، بل أيضا لإثبات ملكيتك، وتعزيز قيمة العقار، وتتمثل أهميته في:
- يضمن حقوقك في العقار، ويؤكد ملكيتك له، ويمنع حدوث التعديات والنزاعات القانونية.
- يُسهل من إجراءات البيع والشراء والرهن العقاري، لأن الوثائق الحديثة لا تحتاج إلى التحقق من بياناتها مثل الوثائق القديمة التي تتطلب وقت وجهد للتأكد منها.
- وجود صك حديث أحد الشروط الرئيسية للحصول على تعويض حكومي في حالات نزع الملكية.
- الصكوك الحديثة تمنع حدوث تزوير أو تلاعب بالأوارق، لأنها وثائق معتمدة مسجلة لدى الدولة.
- تُجنبك المشاكل القانونية التي تتعلق بملكية العقار، وتحد من النزاعات الأسرية بين الورثة.
- تعزز من قيمة العقار السوقية، وتزيد من فرص بيعه.
- تتيح لك الحصول على تمويل عقاري، لأنها شرط من شروطه.
خطوات ناجز تحديث الصكوك
عملية تحديث الصكوك من العمليات الهامة التي تُجنبك إهدار الوقت أو التعرض لمساءلة قانونية، وتتيح لك التحكم في العقار كما تريد، لأنك تضع نفسك في مأزق إذا تغيرت أي بيانات متعلقة بالعقار أو مالكه ولم تعدلها، وإليك الخطوات الفعلية التي تتبعها عند تحديث الصك العقاري:
- أدخل إلى صفحة ناجز الرئيسية، وافتح قائمة الخدمات الإلكترونية.
- اختر منها الرهون والعقارات.
- اضغط على تقديم طلب تحديث أو تعديل صك عقاري.
- اضغط على تقديم طلب جديد.
- يتم تحويلك مباشرة إلى منصة البورصة العقارية.
- سجل دخولك باستخدام بيانات حسابك على النفاذ الوطني الموحد.
- تظهر لك قائمة بالخدمات اختر منها الخدمة التي تريدها سواء كانت تعديل صك إلكتروني أو تحديث جديد أو تحديث صك مفقود.
- أدخل البيانات المطلوبة بدقة.
- أرفق المستندات.
- تأكد من الإقرار والتعهد على الطلب بعد التأكد من كافة البيانات.
- اضغط على تقديم الطلب.
“تواصل مع مكتبنا الهندسي الآن لكي نساعدك على تحديث الصكوك العقارية بسهولة دون أن تضطر إلى الذهاب إلى الدوائر الحكومية أو بذل أي مجهود”
المستندات المطلوبة لتحديث صك عقاري عبر ناجز
لكي تتمكن من إتمام خدمة ناجز تحديث الصكوك بنجاح يجب أن تتوفر لديك هذه المستندات:
- صورة للصك من الأمام والخلف.
- صور للملفات الداعمة (إن وجدت).
- هوية عقارية أو قرار مساحي لإثبات ملكية الصك.
اقرأ المزيد عن:تجديد الصك القديم خطوة مهمة لتحسين وضعك العقاري
شروط تحديث الصكوك العقارية
ناجز تحديث الصكوك من الخدمات الضرورية التي تحتاج إليها إذا أردت تعديل بيانات أي صك عقاري، وهي خدمة إلكترونية تتم بسهولة عبر الموقع، ولكن لا بد من التحقق من استيفاء الشروط التالية:
- سريان مفعول الصك.
- عدم تسجيل الصك من قبل، ولا بد من التحقق من ذلك من خلال خدمة العقارات.
- تطابق بيانات الصك المدخلة مع بيانات الصك الأصلي.
- صحة بيانات العقار مثل اسم المدينة واسم الحي ورقم القطعة ورقم المخطط، وتطابقها مع ما ورد في الصك أو الخطاب الصادر عن الجهات المختصة.
- إذا كنت تريد تحميل إشعار بنواقص الصك يجب أن تضغط على زر تحميل إشار بالنواقص المتواجد أسفل بيانات الصك وتملء رقم، تاريخ، مصدر، وملاك الصك.
“إذا واجهت أي مشكلة في تحديث الصكوك أو إصدار رخص البناء لا تتردد في الاتصال بمكتبنا الهندسي للحصول على المساعدة والدعم، وانهاء كافة الإجراءات القانونية في أسرع وقت ممكن”
الاستعلام عن تحديث الصك العقاري
بعد الانتهاء من ناجز تحديث الصكوك اتمام جميع الخطوات، وتنفيذ الشروط المطلوبة يبقى عليك الانتظار حتى يتم تحديث الصك وإخطارك بذلك، وإذا أردت في أي وقت الاستعلام عن بيانات الصك ومعرفة هل تم تحديثه أم لا اتبع الخطوات التالية:
- افتح صفحة الاستعلام عن صك عقاري من هنا.
- اضغط على تقديم طلب جديد حتى يتم تحويلك إلى منصة البورصة العقارية.
- سجل دخول إلى منصة البورصة من خلال منصة النفاذ الوطني الموحد.
- أدخل رقم الوثيقة وتاريخها أو رقم الوثيقة مع تحديد نوع الهوية وإدخال رقمها.
- اضغط على عرض البيانات.
شروط تحديث صك ورثة
حددت وزارة العدل السعودية مجموعة من الشروط التي يجب أن تتحقق حتى يمكنك إصدار صك للورثة، وهذه الشروط هي:
- سريان مفعول الصك المراد تقديم طلب تحديثه.
- تقدم وكيل صاحب العقار المتوفي طلب تحديث الصك.
- التحقق من كون المتوفى هو صاحب الصك.
- يجب أن تكون هذه هي أول مرة يتم فيها تسجيل الصك للمتوفي.
- التوجه لكتابة العدل من أجل توثيق الصك.
- إحضار صور أمامية وخلفية عالية الجودة للصك.
- توفر بطاقة الهوية الخاصة بصاحب الصك.
تحديث صك للمتوفي
حالة من الحالات الشائعة التي تحتاج فيها إلى ناجز تحديث الصكوك هي عند وفاة مالك العقار، لأنه لا بد من تحديث بيانات الصك في هذه الحالة حتى يمكن للورثة نقل الملكية، والحصول على حقوقهم، ويتم تحديث الصك للمتوفى عن طريق اتباع الخطوات التالية:
- التوجه إلى الجهات المعنية من أجل استخراج شهادة إثبات وفاة معتمدة للمتوفي.
- إصدار وثيقة من المحكمة لحصر الورثة الشرعيين، وتتضمن الوثيقة أسمائهم ومعلوماتهم، وتهدف إلى حفظ حقوقهم، وتحديد حصتهم في الميراث.
- تقديم الوثائق والمستندات في السجل العقاري التابع له العقار من أجل تحديث الصك، وتتضمن هذه المستندات عادة صورة الصك الأصلي، وثيقة حصر الورثة، شهادة الوفاة، بطاقات الهوية للورثة.
- ملء الطلب وتقديمه مع الأوراق، ودفع الرسوم المطلوبة.
- بعد مراجعة موظفي السجل العقاري للطلب، والتحقق من البيانات والمعلومات يتم تحديث الصك، وتتلقى منه نسخة معتمدة يمكنك الاحتفاظ بها واستخدامها في أي إجراءات.
“اتصل بنا الآن وتعرف المزيد عن خدماتنا الهندسية والاستشارية المميزة”
أسباب رفض ناجز تحديث الصكوك
بعض الطلبات التي تقدم من أجل تحديث الصكوك يتم رفضها على الرغم من أنها ملتزمة بجميع الشروط، وقدمت جميع الأوراق المطلوبة، وقد يكون ذلك الرفض نتيجة لهذه الأسباب:
- عدم ذكر بيانات العقار.
- رقم الهوية الذي تم إدخاله غير متطابق مع الرقم الموجود في الأوراق الأصلية.
- سجل العقد غير متطابق مع رقم الصك.
- صور الصك الأمامية والخلفية غير مرفقة مع الطلب.
- عدم كتابة اسم الحي التابع له العقار المراد التحديث الصك الخاص به.
- وجود خطأ في تاريخ الصك.
الأسئلة الشائعة
كيف أعرف أن الصك تم تحديثه؟
عن طريق تسجيل الدخول إلى منصة ناجز واختيار خدمة التحقق من الصك العقاري.
هل تحديث الصك يحتاج إلى رفع مساحي؟
نعم، لضمان تسجيل التغييرات الهامة التي تتعلق ببيانات العقار.
كم تستغرق مدة تحديث الصكوك؟
عند استيفاء جميع الشروط يمكن أن تنتهي مدة التحديث خلال ثلاث أيام عمل.
