التقدم لأجل الحصول على طلب شهادة اتمام بناء لم يكن أمرًا رفاهيًا داخل المملكة، فوفقا لقوانين البناء الجديدة في المملكة أصبح كل مبنى بعد انتهاء أعمال البناء به مهما كان الغرض من بنائه سواء سكني أو تجاري أو صناعي، يتطلب إصدار وثيقة تؤكد أن هذا المبنى جاهز للسكن وأنه مطابق للمواصفات والمعايير التي حددتها وزارة الشئون البلدية، ولدينا في مكتبنا الكفاءات التي تساعدك في الحصول على تقارير فنية سليمة 100%، تضمن لك الحصول على شهادة الإشغال فورا.
ما هو طلب شهادة اتمام بناء
طلب شهادة اتمام بناء هو التقدم من قِبل صاحب المبنى للحصول على وثيقة تثبت أن المبنى حديث التأسيس مطابق لكود البناء السعودي وسليم تماما خالي من أية عيوب أو تلفيات، فهي التأكيد الواضح للجهات المختصة والمعنية بالمملكة على جودة جميع المواد الداخلة في البناء.
وتؤكد تلك الوثيقة على أن كافة الأمور سليمة ويمكن إدخال المرافق إلى المبنى من مياه وغاز وكهرباء، وإذا تمت ملاحظة أي عيوب أو إخلال بالمعايير وأن جودة مواد البناء رديئة قليلاً، لا تصدر الشهادة لأنه ظمن أهم شروطها إلى جانب التعاقد مع مكتب هندسي متخصص، هو الزيارة والفحص الميداني للمبنى.
المستندات المطلوبة للحصول على طلب شهادة اتمام بناء
لكي تتمكن من الحصول على شهادة الإشغال أو إتمام البناء، يجب عليك أن تستوفي بعض الشروط أو تحضر مجموعة من الوثائق التي من دون أي منها لن تتمكن من الحصول على هذه الوثيقة ومن ثم لن تدخل المرافق الأساسية إليه لأنها باتت الشرط الأساسي لتشغيل المبنى بشكل فعلي، ومن أهم هذه المستندات:
- إحضار صورة من بطاقة الهوية لصاحب المبنى، والتأكد من سريانها
- صورة من رخصة بناء العقار وتكون سارية لمدة لا تزيد عن 6 أشهر.
- تجهيز نسخة من التصميمات والمخططات التي أعدها المكتب الهندسي الذي تولى مهمة بناء العقار.
- صورة توضيحية تؤكد عللى اكتمال البناء بالفعل، بما في ذلك الأعمدة والأرصفة حول المبنى والأشجار والمساحات الخضراء إن وجدت.
- الكروكي المساحي والتقرير الفني لموقع بناء العقار.
- إحضار شهادة تؤكد عمل عزل حراري للمبنى من شركة الكهرباء الوطنية.
- رفع كافة هذه الملفات بعد استيفائها جميع الشروط بصيغ الـ PDF و الاوتو كاد.
متطلبات أخرى للحصول على الوثيقة
للحصول على طلب شهادة اتمام بناء إلى جانب المستندات والوثائق سابقة الذكر هناك بعض المتطلبات والمحددات التي وضعتها وزارة الشئون البلدية لقبول طلب الحصول على الشهادة، وتتمثل تلك المتطلبات في التالي:
- وجود رخصة بناء سارية المفعول.
- سداد رسوم خدمة إصدار وثيقة إتمام البناء.
- ضرورة التعاقد مع مكتب هندسي معتمد ومتخصص لاستكمال الأوراق وإعداد التقرير الفني.
خطوات إصدار طلب شهادة اتمام بناء
للحصول على شهادة إتمام البناء اتبع الخطوات التي سنذكرها معك الآن، وبمجرد أن يتم إرسال الطلب إلينا، نتولى نحن في مكتبنا مهمة إعداد البيانات واستكمال التقارير اللازمة لتقديها لأمانة البلدية الفرعية، ولكن عليك أولاً اتباع الآتي:
- الدخول على منصة بلدي من خلال بوابة النفاذ الوطني “أبشر”.
- حدد نوعية المالك أو المتقدم بالطلب مفوض أم المالك الفعلي للمبنى.
- اختيار نوعية الرخصة من خلال أيقونات خدمات الرخص الإنشائية التي ستظهر أمامك
- اختر المكتب الهندسي الذي سيتولى مهمة متابعة الطلب.
- إرسال الطلب إلى المكتب الهندسي.
- يستكمل المكتب الهندسي من خلال مجموعة من أمهر المهندسين الذين يعملون لدينا، إكمال البيانات وإعداد التقرير في صورته النهائية، وتقديمه لأمانة البلدية الفرعية.
- تعتمد البلدية الفرعية الطلب، ثم تصدر رسوم السداد.
- بعد دفع الرسوم يمكنك في هذه الحالة أن تحصل على الوثيقة أو شهادة الإشغال مطبوعة.
أهم شروط استخراج شهادة إتمام البناء
لكي تتقدم للحصول على طلب شهادة اتمام بناء ليست الوثائق أو المستندات وحدها هي ما تجعلك تحصل عليها بسهولة، ولكن ثمة مجموعة من الشروط قد حددتها الوزارة للحصول عليها أو البدل الفاقد منها، وتلك الشروط تتمثل في الآتي:
- الإلتزام بكافة القوانين الخاصة بكود البناء السعودي.
- استخراج النماذج أو الأوراق التي تؤكد على أن الأرض التي تم البناء عليها مناسبة لطبيعته وعدد الطوابق.
- إرفاق رسم تخطيطي للبناء.
- ضرورة الالتزام بشروط السلامة العامة والصحية وجميع اللوائح والقوانين.
- تطبيق كافة معايير البناء.
- أن تكون قد دفعت جميع الرسوم أو التكاليف المتعلقة بمراحل البناء.
أقرأ ايضًا:
تعرف على شروط رخصة البناء الجديدة 1444-2023
حالات عدم صدور شهادة إتمام البناء
هناك بعض الحالات التي لن تتمكن خلالها أن تحصل على طلب شهادة اتمام بناء وهي وجود مخالفات في مساحة المبنى أو الارتدادات والواجهة وغير ذلك؛ ففي حال تمت ملاحظة مخالفات عن التصاميم أو المخطط الذي تم تحديده في التقرير المُقدم من المكتب الهندسي يتم تطبيق المخالفة، والتي تختلف قيمتها وفقا لنوعية المخالفة وحالة المبنى.
ويتم تحديد الرسوم من قِبل الموظف التابع للجنة البلدية الفرعية التابع لها البناء، ولا تصدر الشهادة أو الوثيقة إلا بعد سداد الرسوم أو تعديل المخالفة، مادام غير مؤثر على سلامة المبنى في المستقبل.
خطوات استخراج شهادة إتمام بناء بدل فاقد
التقدم بطلب بدل فاقد على شهادة إتمام البناء، لن تقوم بالكثير من الخطوات مثلما يحدث في التقديم للمرة الأولى، فقد كل ما عليك هو اتباع الخطوات التالية:
- الدخول على المنصة الإلكترونية ببوابة النفاذ الوطني واتباع خطوات إصدار الشهادة أول مرة.
- حدد البلدية والمستندات المطلوبة بدقة وتأكد من جميع البيانات التي يتم إدخالها.
- إدخال رقم وتاريخ الرخصة التي تريد إصدار البلد الفاقد لها.
- تحديد المكتب الهندسي وإسال الطلب بإصدار الشهادة.
- التقدم بالطلب إلى حكومة البلدية الفرعية أو المدينة التابع لها المبنى.
- دفع الرسوم بعد تحديد البلدية التي تنتمي إليها، وسيتم استخراج البدل الفاقد.
أسئلة شائعة عن طلب شهادة اتمام بناء
كم تاخذ وقت شهادة اتمام البناء؟
استخراج شهادة الإشغال أو إتمام البناء من خلال البلديات الفرعية بعد انتهاء بناء العقار مباشرة، فيتم إجراء التفتيش والفصح الميداني للمبنى وموقع بنائه، ثم تصدرها الوزارة وتعد الوثيقة الأهم التي توضح أن المبنى لا يخالف الشروط وأكواد البناء الجديدة.
كم رسوم استخراج رخصة اتمام البناء؟
تضع وزارة الشئون البلدية رسوم ثابتة لاستخراج شهادة الإشغال أو إتمام البناء وهي مبلغ 200 ريال مع إضافة 20 ريال رسوم الكشف الميداني والفحص للمبنى، لا يتم إصدار الشهادة أو الوثيقة بدون دوفع هذه الرسوم.
ما محتويات شهادة الاشغال؟
شهادة الإشغال أو إتمام البناء تصدر بعد التأكد من مطابقة المبنى لشروط الكود البنائي السعودي، وتتضمن الآتي:
- تاريخ الرخصة ورقمها.
- اسم صاحب المبنى واسمه كاملاً
- إحداثيات المبنى وعنوانه بالتفصيل.
- نوع صك ملكية المبنى أو وثيقة الملكية وتاريخ صدورها.
- رقم الأرض التي تم البناء فوقها.
