ساعات العمل: من السبت إلى الخميس 9:30 - 5:30

تعرف على أسباب تاخير تحديث الصكوك وأهمية تحديثها

تاخير تحديث الصكوك

وفرت وزارة العدل السعودية مجموعة من الخدمات لكل المواطنين والمقيمين بشكل الكتروني فيما يخص تاخير تحديث الصكوك، حيث قامت بإصدار قرار بتحديث الصكوك بنظام الكتروني وهذا لكي يتم الاتجاه إلى التحويل الرقمي حيث يتم تطوير الخدمة وتحسينها ليحصل المواطن على خدمة جيدة بجودة عالية من خلال ناجز الإلكترونية، ولكي لا يتعرض المواطن لهذا التأخير يجب توفير المستندات الصحيحة.

تاخير تحديث الصكوك

بالرغم من أن إجراءات التحديث أصبحت تمر سهل وذلك من خلال بوابة ناجز السعودية الإلكترونية  إلا أن هناك بعض التحديات تؤدي إلى تاخير تحديث البيانات وكان أشهرها الآتي:

  • قد يحتاج الطلب مراجعة مرة أخرى من قبل الجهات الحكومية المعنية مما يتسبب في تأخير تحديث الصكوك.
  • الضغوطات التي قد تواجه مكاتب السجل العقاري وبالأخص في الأماكن الكبيرة مثل المدن.
  • ظهور بعض المشكلات القانونية التي تتعلق بالعقارب مثل النزاعات على الملكية أو المخالفات.
  • وثائق العقار غير مكتملة وغير واضحة مما قد يتسبب في تأخير الصك أو رفض الطلب نهائيا حتى إحضار المستندات السليمة.
تأخير تحديث الصكوك
تاخير تحديث الصكوك

متطلبات تحديث الصكوك

تعتبر الصكوك مستند رسمي يثبت ملكية الشخص في العقار والتحديث يضمن وقوع أي خطأ يسبب ضررا على صحة الملكية مثل تغيير في بيانات العقار أو إضافة مساحة وخلافه، لذا تأخير تحديث الصكوك يرجع إلى وجود معلومات خاطئة أو إشكالات قانونية وهنا يستوجب تحديث دائم لكل المعلومات، وذلك بالاستعانة بأحد المكاتب الاستشارية مثل كروكيات الذي يقدم هذه الخدمة بخبرته الواسعة وللاستفادة من التحديث يجب اتباع الخطوات التالية:

  • جمع كل الوثائق المتعلقة بالصك العقاري.
  • التواصل مع المستشارين القانونيين لتحديد موعد للمراجعة، ثم الانتظار لحين زيارة الخبير لإجراء الفحص والتحليل.
  • تأكد من تحديث كل البيانات بشكل كامل.
  • إرفاق صورة من الأمام والخلف للصك.

احصل على استشارات من موقع كروكيات واستعمل عن أسباب تأخير تحديث الصك الالكتروني بكل سهولة.

خطوات تحديث الصكوك

اتباع الإجراءات والخطوات الصحيحة تساعدك في حماية حقوقك العقارية، كما تضمن عدم حدوث تزاعم أو أخطاء في السجلات الممتلكات، ولهذا يمكنك اتباع الآتي:

  • الدخول إلى الموقع الرسمي منصة ناجز الإلكترونية.
  • أكتب حسابك الشخصي عن طريق النفاذ الوطني الموحد أو بيانات التسجيل.
  • الضغط على القائمة الرئيسية واختر الخدمات الإلكترونية.
  • سوف تنسدل قائمة اضغط على باقة الرهون والعقارات بها مجموعة متنوعة من الخدمات اضغط على تحديث بيانات الصك العقاري.
  • بمجرد الدخول اضغط على كلمة تقديم طلب جديد وبذلك سوف تبدأ عملية التحديث.
  • حدد نوع الطلب وذلك من خلال تحديث جديد وما عليك إلا كتابة كل البيانات المتعلقة بالصك العقاري من رقم الصك ونوع العقار والبيانات التي ترغب في تعديلها.
  • والمستندات التي تدعم تحديث الصك والصور الضوئية.
  • الإقرار بصحة المعلومات والتعهد بأنها مطابقة للواقع، ثم الضغط على تقديم طلب تحديث الصك.

أهمية تجديد الصكوك

فكرة تحديث الصك العقاري أمر ضروري وهام حيث تم تحويله من ورقي إلى صك إلكتروني تعود على أصحابها بمكاسب عديدة سواء للأفراد أو المجتمع وذلك كالآتي:

تجديد الصكوك للأفراد

تحديث الصكوك العقارية تحقق مكاسب للأفراد حيث تتمثل هذه المكاسب في الآتي:

  • يمتلك مالك العقار دليل في إثبات ملكيته بموجبها له حق التصرف في البيع وخلافه.
  • الاحتفاظ بالنسخة الأصلية بشكل إلكتروني مما يحل مشكلات فقدانها أو تلفها.
  • إنشاء سجل للملكية بين حقوق الطريق والالتزامات التي سوف يتقيد بها.
  • حماية ضد الحيازة السلبية، أو حماية من أي عمليات احتيال.

تجديد الصكوك للمجتمع

أما بالنسبة للمكاسب المجتمعية بعد تحديث الصكوك العقارية كان أبرزها التالي:

  • ضمان احتفاظ السجل العقاري الذي يتبع وزارة العدل بنسخ إلكترونية مما يعزز من الأمان، ويسهل عملية استرجاع الصكوك مما يسهل الحصول على نسخ منها إذا تلفت أو فقدت.
  • سيساهم الصك في إنشاء سجل شامل واضح لكل عقار الدولة، ولذلك يمنع أي تأثيرات سلبية على ممتلكات الأفراد مما يضمن حقوقهم.
  • الحد من عمليات الاحتيال العقاري مثل التزوير المستندات.

“استخرج الصك الإلكتروني دون عناء البحث كثيرا بتواصلكم مع موقع كروكيات.”

أسباب تاخير تحديث الصكوك ورفضه

هناك العديد من الأسباب التي قد تسبب رفض طلب تحديث الصكوك من صك ورقي إلى صك الكتروني:

  • عدم وجود أوصاف كافية خاصة بحدود العقار.
  • يشترط توافر رقم القطعة في حالة عدم وجوده يمكن أن يتسبب في رد طلب تحديث الصك.
  • عدم ذكر اسم الحي.

شروط استخراج الصك العقاري

هناك مجموعة من الشروط التي يجب أن تتوافر لكى لا يتم تأخير تحديث الصكوك حتى يتمكن المواطن من استخراج صك عقاري في المملكة السعودية، حيث يمكن إتمام ذلك من خلال موقع كروكيات وإنجاز هذه الخطوات بصورة سريعة من خلال الآتي:

  • يجب تقديم طلب رسمي لوزارة العدل.
  • نسخة من عقد البيع أو الشراء أو الوصية في حالة التوريث.
  • نسخة من صك الملكية إذا كان العقار تم بيعه سابقا.
  • دفع كل الرسوم المستحقة والمتعلقة بإصدار الصك العقاري والمحددة من قبل الوزارة.
  • يجب توفير حدود الموقع من خلال إجراء المسح العقاري.
  • شهادة بيانات مالية للعقار يشير إلى عدم وجود أي متطلبات مالية على العقار.
  • استيفاء كل الالتزامات الضريبية والمالية خاصة بالعقار.
  • توفير شهادة صحية تثبت عدم تعرض العقار لأي مشاكل بناء أو تلويث.
تأخير تحديث الصكوك
تأخير تحديث الصكوك

خطوات استخراج صك عقاري إلكتروني

قامت وزارة العدل بإتاحة بوابة إلكترونية تسمى ناجز تمكن المواطن من استخراج وتوثيق الصكوك بشكل إلكتروني دون الذهاب إلى مقر الوزارة، وهذا لتسهيل إجراءات المعاملات العقارية وعدم حدوث ازدواجية في الصكوك وسهولة ضبط الملكيات، ولهذا لكي يتمكن المواطن من استخراج الصكوك يمكن أن يتبع الخطوات التالية:

  • الدخول إلى منصة ناجز الإلكترونية.
  • تسجيل الدخول ثم كتابة كلمة المرور واسم المستخدم.
  • اضغط على المربع الخاص بتسجيل الدخول.
  • مكتوب الرمز المرئي الموجود أمامك على الشاشة في المكان المخصص له.
  • اضغط على خيار الخدمات الإلكترونية.
  • اضغط على زر الرهون والعقارات ومنها اضغط على مربع تحديث وتعديل صك عقاري.
  • اضغط على خدمة الاستعلام عن الصك العقاري.
  • حدد نوع الطلب ثم اضغط على زر تحديث جديد وذلك بكتابة كل البيانات الموجودة في المكان المخصص لها بشكل صحيح.
  • سجل تاريخ ورقم الصك في المكان المخصص في الضغط على إضافة عقار، ثم حدد المدينة واسم الحي ورقم القطعة، نوع وعرض الصك ثم ارفع صورة أمامية وخلفية للصك العقاري ثم اضغط على إرسال.
  • اضغط على كلمة حفظ ومتابعة وسوف يتم انشاء الخدمة بنجاح.

“لا تتعرض نفسك لتأخير تحديث الصك فعليك الاستعانة بمكتب كروكيات وسوف يتولى متابعة التحديث خطوة بخطوة.”

أسئلة شائعة

هل هناك رسوم لتحديث الصكوك؟

لا؛ لا يوجد أي رسوم لتحديث الصكوك العقارية ولكن أكدت وزارة العدل أهمية هذا الإجراء لتعزيز الأمن العقاري.

ما هي المستندات المطلوبة لتحديث صكوك العقار؟

يجب تقديم بعض المستندات، وصورة الصك من الخلف والأمام، وشهادة وفاة لصاحب العقار إذا كان التحديث بسبب الوفاة، وحصر الورثة من المحكمة إذا كان هناك ورثة، ومستند تعديل بيانات المالك.

كم تستغرق مدة تحديث الصكوك؟

تستغرق مدة تحديث الصك غالبا بين يوم إلى ثلاثة أيام.

شارك:

مقالات ذات صلة

أرسل لنا رسالة

فريق كروكيات
استشارات مجانية من كروكيات