تتيح وزارة العدل السعودية العديد من الخدمات الإلكترونية للمواطنين داخل المملكة للتسهيل عليهم وعدم إضاعة الوقت والمجهود في المكاتب الحكومية، ومن أهم الخدمات المقدمة لكل من يمتلك منزل أو عقار عي تحديث الصكوك، فإذا كنت تمتلك منزلا بصك أو ملكية عقار قديم أو منتهي وترغب في تحديثه، فإننا في مكتبنا الاستشاري نقدم لك أسهل طريقة للحصول على وثيقة ملكية سليمة وحديثة، ونوضح لك جميع المستندات المطلوبة لاستخراجه.
ماهو الصك العقار
قبل الحديث عن تحديث الصك داخل المملكة والأوراق المطلوبة للقيام بذلك أو خدمات إصدار بدل فاقد للصكوك المفقودة وإصدار الصك الإلكتروني والعديد من الخدمات الأخرى التي نساعدك في مكتبنا لإنجازها، لابد من الإشارة إلى ماهية الصك أولا وتحديدا الصك العقاري، فهو الوثيقة أو السند أو العقار الذي يثبت واجبات والتزامات صاحب البناء بالقوانين المتعلقة بالبناء داخل المملكة، وتخول هذه الوثيقة للمالك حرية التصرف في المبنى، كما أنه يتضمن عادةً جميع بيانات المبنى لحماية حقوق الملكية داخل الدولة. كما تُعرف صكوك الملكية أيضا بأنها المستندات القانونية التي يمكن من خلالها نقل ملكية أي بناء أو قطعة أرض من البائع إلى المُشتري.
اقرأ أيضًا: الارتدادات في كود البناء السعودي
متطلبات وأوراق تحديث الصكوك
إذا كنت من سكان مكة أو جدة أو الطائف فإننا نقدم لك جميع الخدمات المتعلقة بإصدار الصكوك والتصاريح الخاصة بالعقارات والمباني والأرض الفضاء، وإذا كنت ترغب في التعرف على الأوراق أو المستندات المطلوبة لتحديث الصك إلكترونيا وفقا لقوانين البناء الجديدة، فإننا نقدمها لك الآن حتى تستوفيها دون نُقصان، ومن أهم هذه الأوراق:
- التأكد من سريان مفعول صك الملكية الأصلي وقت التقديم به.
- رفع صورة من الملفات الداعمة
- صورة لصك الملكية من الجهتين (الأمام والخلف).
- يجب ألا يكون قد تم تسجيله من قبل عند التقديم على تحديثه.
- إحضار صورة من أصل الصك
- يجب أن يكون مملوكا لصاحبه بالكامل مع ضرورة صدوره من كتابة العدل بالمملكة.
- تقديم ما يثبت ملكيته إذا لم يكن يحتوي على رقم المالك الشخصي أو هويته.
خطوات تحديث الصكوك
يمكنك الآن أن تُجري التحديث الإلكتروني لجميع الصكوك من خلال الخدمة المتاحة من قِبل الحكومة السعودية، سواء كنت من سكان الرياض أو مكة أو جدة فبدلا من الذهاب للمقرات العَدلية في الدولة، ستتمكن الآن من إصدار الصك وأنت في مكانك ونحن في مكتبنا نعد لك الأوارق اللازمة ونوضح لك الطريقة الأفضل للحصول على صك مُحدث بطريقة سليمة، وتتمثل خطوات إصداره في الآتي:
- الدخول على بوابة ناجز الرقمية الرسمية التابعة للحكومة السعودية من هنا.
- سجل دخول من خلال حسابك المُسجل على بوابة النفاذ الوطني الموحد “أبشر”
- ستظهر أمامك بعد مرور ثواني قليلة نافذة تختص بجميع خدمات ناجز، ادخل من خلالها على “الخدمات الإلكترونية”.
- بين الخيارات المتعددة التي ستظهر أمامك انقر على خيار العقارات.
- ستنتقل مباشرةً إلى صفحة أخرى بها العديد من الخدمات العقارية، اختر منها خدمة “تحديث الصكوك”.
- انقر على خيار طلب جديد ومنها إلى البيانات الخاصة بمُقدم الطلب.
- حدد صفة صاحب الطلب هل مالك الوثيقة أو الصك أو مفوض عنه أو وكيل.
- اكتب جميع بيانات المالك بطريقة صحيحة وأهمها تاريخ الميلاد ورقم صك الملكية وتاريخه ومساحته، ثم اضغط على إضافة.
- ستنتقل إلى خطوة تعبئة بيانات الصك الذي ترغب في تحديثه رقمه ومصدره وتاريخ صدوره أول مرة.
- أدخل البيانات المتعلقة بالعقار وحدد القيود المتعلقة به هل العقار “وصية – مرهون – وقف”.
- ادخل المستندات التي يتم إحضارها من قِبل المكتب الهندسي ورفعها بصيغ PDF و JPG و PNG.
- رفع صورة للصك من الأمام وصورة خلفية له.
- وافق على جميع الشروط الخاصة بالتقديم على طلب تحديث الصك، واضغط على تعهد وانقر على إرسال.
خطوات تحديث صك بدل فاقد
في حالة الرغبة في إصدار أو تحديث الصك بدل فاقد أو بدل تالف لصك قد فقدته، فيمكنك التقديم على الطلب أنت أو وكيلك من خلال تعبئة البيانات التي يقدمها لك مكتبنا الاستشاري الآن ويتم إحالته إلى كاتب العدل وفي غضون عدة أيام ستحصل عليه، ولكي تتمكن من إصدار البدل الفاقد الإلكتروني، من خلال الخطوات التالية:
- من خلال دخولك على بوابة النفاذ الوطني، ادخل على خدمة إصدار صكوك بدل تالف أو مفقود.
- انقر على خيار طلب جديد وستظهر أمامك صفحة جديدة بها عدد من الخانات الفارغة.
- قبل أن تبدأ في إجراء الخدمة عليك أن تتأكد من جميع البيانات المتعلقة بالصك الذي ترغب في استخراج بدل فاقد له.
- إذا رغبت في الحصول على أي معلومة ناقصة فيمكنك الرجوع لأمانة البلدية الفرعية التي يتبعها البناء الذي تريد الاستعلام عنه.
- عند وجود أي نواقص يتم طابعة الإشعار الخاص بها ومراجعته.
- رفع هذا الإشعار مع رقم الصك وتاريخ صدوره ثم الضغط على أيقونة تحميل إشعار بالنواقص.
- بعد ملء جميع بيانات الصك اذهب إلى البيانات الخاصة بالعقار ورافق جميع المستندات أو المرفقات التي تم تحضيرها من قِبل المكتب الهندسي الاستشاري.
- اضغط على “متابعة الطلب” وانتظر لتحصل على النتيجة.
كيفية تحديث صك للورثة
إذا كانت خدمة تحديث الصكوك التي تبحث عنها تخص شخص متوفى وكنت من الورثة وترغب في التعرف على الشروط والمتطلبات الخاصة بالصك العقاري للورثة، وتتمثل تلك الإجراءات في الآتي:
- إحضار صورة أمامية وخلفية للصك المُراد تحديثه
- تجهيز جميع الأوراق التي تثبت ملكية هذا الصك
- إحضار أصل الصك أو الوثيقة العقارية
- إثبات ملكية العقار للشخص المتوفى
- لا يتم إصدار السك المُحدث إلا من خلال بوابة “ناجز” الإلكترونية، وكتابة جميع البيانات الخاصة بالشخص المتقدم وجميع المستندات التي يساعدك في إعدادها المكتب الاستشاري.
اسئلة شائعة
كم ياخذ وقت تحويل الصك إلى إلكتروني؟
الوقت الذي يحتاج إليه الصك ليتم تحديثه بالطريقة الحديثة التي ذكرناها لك في الخطوات السابقة، عادةً ما يأخذ حوالس ساعة ليُنقل من صك تقليدي إلى إلكتروني.
هل رقم الصك يتغير؟
إذا لاحظت عزيزي العميل أن رقم الصك مكتوب بخط اليد أو ليس مكونا من 12 رقم، أو حتى مكتوب على برنامج الـ Word ولكن دون وضع باركود له، فهذا يدل على أنه صك غير إلكتروني ولابد من تعديله تعديلا شاملا حتى لا تتعرض للغرامة أو المسائلة القانونية.
من اين اطلع الصكوك؟
