ساعات العمل: من السبت إلى الخميس 9:30 - 5:30

Search
Close this search box.

تجزئة قطعة ارض مخططة وشروطها

تجزئة قطعة ارض مخططة

يقدم لك مكتبنا الهندسي الاستشاري،  أهم اشتراطات تجزئة قطعة ارض مخططة والتي نشرتها منصة بلدي الإلكترونية، لتقسم الأرض بينك وبين الورثة أو المٌلاك الأساسيين لقطعة الأرض، وكيفية تقديم طلب التقديم إلكترونيا، من خلال وزارة الشئون القروية والبلدية، وعبر موقعها الإلكتروني الرسمي، وكيفية إرسال الطلب للوزارة، ولتدقيق بيانات قطع الأرض المُراد دمجها أو تجزئتها، وإصدار قرار التجزئة، أو المحضر الذي تريد طباعته، ثم إصدار صكوك الأرض الجديدة من وزارة العدل، وتحديث الهوية العقارية والخرائط الخاصة بها.

تجزئة قطعة ارض مخططة

نشرت منصة بلدي الإلكترونية التابعة لوزارة الشئون البلدية والقروية، الاشتراطات والضوابط التي يجب أن تسير عليها عند الرغبة في تجزئة قطعة ارض مخططة ومعتمدة من الجهات الرسمية، والتي تتمثل فيما يلي:

  • عند تقديم طلب تجزئة قطعة ارض مخططة أو دمج الأراضي السكنية، فلابد أن تكون حدود هذه الأراضي متجاورة فيما بينها، ولا توجد بينهم أية فواصل.
  • لابد ألا تقل مساحة الأرض عن 400 متر مربع
  • مساحة قطعة الأرض الواحدة عن 200 متر بعد تجزئتها.
  • يجب ألا يقل عرض الشارع الذي تتواجد به الأرض عن 12 متر
  • تأكد من أن طول ضلع القطعة الواحدة على الشارع، لا يقل عن 10 متر، والمباني المُلاصقة له 12 متر، بما يشمل الارتدادات
  • يجب أن يكون حد تقسيم الأرض مستقيما.
تجزئة قطعة ارض مخططة
تجزئة قطعة ارض مخططة

طريقة إنشاء طلب دمج وتجزئة الأراضي

بعد أن عرفت أهم اشتراطات تجزئة قطعة ارض مخططة يقدم لك مكتبنا، خطوات التقديم على طلب دمج وتجزئة الأراضي، وفقا لما حدده موقع وزارة الشئون البلدية الإلكتروني، لتجزئة أي قطعة أرض داخل المخطط المعتمد، فكل ما عليك هو اتباع الخطوات التالية:

  1. ادخل على الموقع الرسمي لموقع وزارة الشئون البلدية الرسمي من هنـــــــا
  2. سجل دخول سواء كنت مالك الأرض أو الوكيل المفوض عنه
  3. اختر خدمة تعديلات الأراضي، بين قائمة الخدمات الظاهرة أمامك على الشاشة.
  4. اضغط على خدمة التجزئة والدمج.
  5. راجع جميع بيانات القرار المساحي الخاص بالأرض، والذي أصدره لك المكتب الهندسي المتخصص.
  6. اختر الغرض من إصدار الطلب، الدمج\ التجزئة، ثم حدد المكتب الهندسي الذي تريد أن تتعاون معه.
  7. ارفع جميع الأوراق والمرفقات، وارسل طلبك للمكتب وسيتم قبوله في دقائق قليلة.
  8. سيبدأ المكتب الهندسي في تدقيق جميع البيانات التي ستظهر أمامك والتأكد من صحتها، وجميع اشتراطات التجزئة، من خلال مكتبنا الهندسي المتخصص.
  9. يُرفع ملف الكاد، ثم مطابقته مع موقع الأرض على خريطة جوجل، وتقديم جميع التعهدات من المكتب الهندسي المتخصص.
  10. تبدأ أمانة البلدية التي تتبعها قطعة الأرض في استقبال الطلب، ثم دراسته وتدقيقه، وإعادته للمكتب الهندسي إذا كان هناك نقص ما في الإجراءات
  11. تعتمد أمانة البلدية الطلب، وتصدر فاتور السداد، بعد أن تسدد الرسوم المفروشة، يتم إصدار محضر التجزئة ويمكنك حينها طباعته عبر منصة بلدي الإلكترونية.
  12. تُصدر الصكوك الجديدة من وزارة العدل السعودية، والبدء في تحديث الهوية العقارية لقطعة الأرض، وتحديث الخريطة الجغرافية الخاصة بها عبر منصة بلدي.

كم رسوم تجزئة الأراضي

بعد أن تعرفت على شروط وضوابط تجزئة قطعة ارض مخططة نقدم لك رسوم تقسيم  وتجزئة الأراضي ، والتي حددتها وزارة البلدية فيجب عليك أن تدفع 10% من قيمة الأرض التي تم تقسيمها، و1.6% من الأرض التي تجاورها.

الوقت المستغرق لفك صك الأراضي

إذا أردت فصل أو تقسيم الأرض إلى صكين، فإن الإجراءات تستغرق وقتا يختلف وفقا لطريقة التقديم على الطلب، والوقت المستغرق في معاجته، وتتراوح المدة بين يوم إلى 5 أيام كحد أدنى، إذا كنت تقدم عبر بوابة وزارة الشئون القروية والبلدية الإلكترونية.

أما المعاملات التي تتم من خلال مكتبنا الهندسي المتخصص، فإنه يستغرق وقتا أطول، بسبب الكثير من العوامل، أهمها عدد المعاملات التي يجريها المكتب ويتعامل معها، وإجراءات المراجعة والتدقيق مع أمانة البلدية التي تتبعها قطعة الأرض، فيستغرق الأمر بين عدة أسابيع حتى شهر، لكنا نحاول جاهدين لإنجاز الأمر لك في أسابيع قليلة فقط.

شروط تقسيم الأراضي الزراعية

تضع وزارة البيئة والزراعة والمياه، بالتعاون مع وزارة الشئون البلدية والقروية، شروط تجزئة قطعة أرض زراعية بما يحافظ على المياه وتوزيعها لجميع الأراضي، وبعد أن عرفت اشتراطات تجزئة قطعة ارض مخططة اعرف معنا على شروط تجزئة أرضك الزراعية، أيا كان موقعها داخل المملكة، تتمثل تلك الشروط فيما يلي:

  • الأرض التي تقع على منطقة الرف الرسوبي أو نطاق المياه غير المتجددة التي لا تستخدم لأغراض الشرب، والتي تقع في الدرع العربي “مياه متجددة” تُقسم لمساحات لا تقل عن 10 آلاف متر مربع.
  • الأرض التي تقع في منطقة مياه غير متجددة، أو في النطاق السكني والعمراني، يُغير استخدامها للغرض السكني.
  • قطع الأراضي الزراعية الواقعة في منطقة المياه المتجددة وخارجة عن النطاق العمراني، يصلح تغييرها لأغراض تنموية مختلفة ولكن غير سكنية، مع ردم الآبار الواقعة بها.

قد يهمك: نموذج طلب مخطط مسح الأراضي

إجراءات تجزئة قطعة ارض مخططة زراعية

إذا أردت استخراج طلب تجزئة أرض زراعية، فأمامك عدد من الإجراءات، التي يجب أن تتبعها لكي تستطيع تقسيم الأرض بصورة صحيحة، وبدون أن تقع عليك أية غرامات، تتمثل تلك الإجراءات فيما يلي:

  • استخرج الترخيص المُصدق من الجهات المعنية، أو المحكمة إذا كان هناك نزاع على الأرض.
  • تقديم سندات التسجيل الخاصة بالأراضي
  • التقديم من خلال طلب التقسيم المعتمد
  • تقديم التقرير الذي يوضح سبب تقسيم قطعة الأرض الزراعية.
  • قدم التعهدات اللازمة لتطبيق قرار التقسيم.
  • سدد 10% من سعر الأرض، و1.6% من قيمة القطعة المجاورة.
تجزئة قطعة ارض مخططة
تجزئة قطعة ارض مخططة

شروط تجزئة الأراضي التجارية

حددت الهيئة العليا للتطوير عدد من الضوابط الخاصة بدمج وتقسيم الأراضي التي تقع على الشوارع التجارية، مع المباني السكني التي المُظاهرة لها، في مخططات التنظيم المعتمدة، لتتضمن تلك الضوابط ما يلي:

  • الشوارع التجارية بعرض من 30-36 متر، يُمنع دمجها من المباني السكنية، لتصبح منطقة تجارية فقط، ولكن دمجها مع المنطقة السكنية المُظاهرة، وفقا للمخططات التنظيمية، لتكون منطقة سكنية فقط.
  • الشارع التجاري بعرض 40 متر أو أكثر، فقد تم إلغاء آلية إضافة الميزانين باشتراطات الدمج مع القطعة السكنية، والسماح بدمجها مع التجارية المُظاهرة لها، وفقا للمخطط التنظيمي المعمول به.

أسئلة شائعة عن تجزئة قطعة ارض مخططة

كيف يتم تقسيم قطعة ارض؟

الأرض إذا كانت متساوية القيمة، يتم تقسيمها حسب نصيب كل وريث شرعي، بالعرض أو الطول، أما إذا كانت غير متساوية، فتُقسم وفقا للشرع، ويُفضل أن تُباع ويقسم سعرها على الورثة.

كيف يتم حساب سعر الارض؟

  • معرفة مساحة قطعة الأرض الإجمالية
  • موقع الأرض والمنطقة التي تتواجد بها.
  • المرافق التي تقع بالقرب من قطعة الأرض.
  • تحديد الموقع القانوني للأرض وسلامة جميع الأوراق.

تحديد السعر بالمقارنة أو المُزايدة.

ما معنى الاراضي الممسوحة؟

مسح الأراضي هو تحديد معالم ومقاييس الأرض الخارجية بدقة شديدة، وتسجيل هذه المعالم على الخريطة.

يجب عليك أن تستوفي جميع شروط تجزئة قطعة ارض مخططة ضمن المخططات المعتمدة في قانون البناء السعودي، وشروط تقسيم الأراضي الزراعية، لعدم تعريضك للغرامات المالية.

شارك:

مقالات ذات صلة

أرسل لنا رسالة

فريق كروكيات
استشارات مجانية من كروكيات