تأخير تحديث الصكوك جاء بعد قرار من وزارة العدل بتحديث الصكوك في النظام الإلكتروني، وذلك نتيجة لاتجاه المملكة للتحول الرقمي، وجاء التحديث في الخدمة من أجل تطويرها وتحسين جودتها معا نتعرف على الصك العقاري وشروط استخراجه وتحديثه وما توفره الشركة من مساعدات لتسهيل عملية التحديث.
ما هو الصك العقاري
الصك العقاري هو وثيقة رسمية تثبت حق الملكية للعقار وتحدد حدوده ومساحته وموقعه. يتم إصدار الصك العقاري من قبل الجهات الحكومية المختصة في كل دولة، ويعتبر هذا الصك إحدى الوثائق الأساسية التي يجب توفيرها عند شراء أو بيع عقار. ويمكن استخدام الصك العقاري أيضًا كضمان للحصول على قرض بنكي أو لتثبيت حقوق الملكية في حالة التوريث أو الإرث.
شروط استخراج الصك العقاري
في المملكة العربية السعودية، تشمل شروط استخراج صك عقاري عدة خطوات ومن خلال شركتنا نستطيع إنجاز استخراج الصك في أسرع وقت من خلال الآتي:
- تقديم طلب رسمي لوزارة العدل أو أحد فروعها.
- توفير نسخة من عقد البيع والشراء أو الوصية في حالة التوريث.
- توفير نسخة من صك الملكية السابق إذا كان العقار قد تم بيعه سابقاً.
- دفع الرسوم المقررة لإصدار الصك العقاري.
- إجراء المسح العقاري وتأكد من حدود وموقع العقار.
- توفير شهادة بيانات مالية للعقار، تثبت عدم وجود أي مطالبات مالية على العقار.
- يجب أن يكون المالك قد استوفى جميع الالتزامات الضريبية والمالية المتعلقة بالعقار.
- في حالة وجود مشاكل بناء أو تلوث في العقار، يتطلب استخراج صك عقاري توفير شهادة صحية تثبت عدم وجود أي مشاكل.
متطلبات خدمة تحديث صك
في حالة عدم توافر أي من المستندات التي تسبب تأخير تحديث الصكوك يستطيع مكتبنا إحضارها من العدل الكتابية والمستندات هي:
- إن يكون الصك غير مسجل.
- ترفق صورة من الأمام والخلف للصك.
- في حالة أن الصك لا يحتوي على رقم هوية المالك يجب إرفاق ما يثبت ملكية الصك.
خطوات التقديم على خدمة تحديث الصك
يحرص مكتبنا على خدمة عملائه الكلام لذا نقدم الخطوات بطريقة سهلة وبسيطة وفي حالة عدم توافر أي مستند نساعدك على الحصول عليه وتتمثل الخطوات في التالي:
- تسجيل الدخول على منصة البورصة العقارية من هنا.
- اختر من قائمة الخدمات خدمة تحديث وتعديل صك عقاري.
- حدد نوع الطلب (تحديث جديد/ تحديث صك مفقود/ تعديل صك ألكترونى)
- أكمل البيانات المطلوبة.
- إرفاق نسخة من المستندات المطلوبة.
- أكمل شروط الإقرار والتعهد.
- أخيراً تقدم بالطلب.
أسباب تأخير الصكوك
تأخير تحديث الصكوك يمكن أن يحدث لعدة أسباب، منها:
- عدم توفر جميع الوثائق المطلوبة لإصدار الصك العقاري.
- وجود مشاكل قانونية أو إدارية تتعلق بالعقار.
- تأخر المسح العقاري أو وجود خلافات حول حدود العقار.
- عدم استيفاء جميع الالتزامات المالية والضريبية المتعلقة بالعقار.
- تأخر إصدار التصاريح اللازمة لإصدار الصك العقاري.
- ضغط العمل في مكاتب العدل وتأخر إجراءات الإصدار.
- تأخر استكمال المعاملات المتعلقة بالصك العقاري بين المالك وجهات الاختصاص.
- تأخر إجراءات التحديث بسبب عدم تحديث قاعدة بيانات الصكوك بشكل دوري.
وكل هذه العوامل تؤدى إلى تأخر تحديث الصكوك ولكن من خلال مكتبنا نقدم لك خدمة متابعة التحديث خطوة بخطوة لكي تتم في أسرع وقت.
تعرف على خطوات تحديث الصك
الفرق بين الصك العادي والإلكتروني
الصك العادي هو وثيقة رسمية تحتوي على معلومات حول الملكية العقارية، ويتم إصدارها بشكل يدوي وتوقيعها من قبل الجهات المختصة. أما الصك الإلكتروني فهو نسخة إلكترونية من الصك العادي، يتم إصدارها وتوقيعها بشكل إلكتروني عن طريق منصة إلكترونية مخصصة، لذلك تأخير تحديث الصكوك جاء نتيجة الضغط الكبير لتحويل الصكوك العادية إلى إلكترونية. الفرق بين الصك العادي والإلكتروني يتمثل في:
- الصك الإلكتروني يحتوي على نفس المعلومات الموجودة في الصك العادي، ولكنه يتم إصداره وتوقيعه بشكل إلكتروني.
- الصك الإلكتروني يسهل عملية التحديث والإصدار والتداول، حيث يمكن إرساله بشكل إلكتروني دون الحاجة لزيارة مكاتب العدل.
- الصك الإلكتروني يحمي من التزوير والتلاعب، حيث يتم توقيعه بشهادة رقمية ويتم حفظه في قاعدة بيانات مركزية.
- الصك الإلكتروني يوفر الوقت والجهد والتكاليف المرتبطة بإصدار الصك العادي.
- الصك الإلكتروني يسهل عملية البحث عن الملكية العقارية والوصول إلى المعلومات المتعلقة بها بشكل أسرع وأسهل.
بدل فاقد صك
يقدم مكتبنا المساعدة للعميل في استخراج بدل فاقد بأسرع وقت وأقل تكلفة، ولكي يتم استخراج بدل فاقد نحتاج للأوراق التالية:
- نسخة من الصك المفقود.
- نسخة من بطاقة الهوية الوطنية.
- نسخة من عقد البيع أو الإيجار (إذا كان الصك مرتبطًا بهذه العقود).
- نسخة من شهادة التسجيل العقاري.
- طلب استخراج بدل فاقد صك مع البيانات الشخصية الكاملة والعنوان.
- دفع رسوم استخراج بدل فاقد صك.
أسباب رفض طلب تحديث الصكوك
أسباب عديدة تؤدي تأخير تحديث الصكوك، وتؤدي إلى رفض تحويل الصكوك العقارية من ورقية إلى إلكترونية، ومن هذه الأسباب:
- عدم وجود رقم للقطعة أو المخطط.
- لا يوجد وصف كافا للحدود.
- عدم ذكر اسم الحي.
اسئلة شائعة
هل يمكن طباعة الصك بعد عملية التحديث؟
نعم بالتأكيد يمكن طباعة وهذا ما تسعى إليه وزارة العدل بالمملكة إلى ميكنة وتحويل جميع الأعمال والوزارات للتحول الرقمي.
كم يأخذ وقت تحديث الصك؟
الوقت الذي تحتاجه عملية تحديث الصك العقاري وتحويله من صك عادي ورقي إلى صك إلكتروني لا يتجاوز الساعة الواحدة فقط في حالة وجود كافة المستندات المطلوبة.
هل يمكن تحديث صك متوفي؟
نعم لكن يجب أن يتقدم صاحب الصك أو وكيل المتوفي لعمل تحديث للصك، ويجب أن يكون الصك مسجلاً مسبقاً في كتابة العدل.