أصبحت مهمة اضافة شهادة اتمام البناء من المهام الرئيسية التي لا غنى عنها لكل من يقطن المملكة وانتهى من بناء عقار سكني أو تجاري، مع الالتزام بمجموعة من الشروط والمعايير التي حددتها وزارة الشئون القروية والبلدية وأكدت على ضرورة استيفائها لضمان الحصول على الشهادة، ومن هنا يأتي دور مكتبنا الهندسي في عملت المرفقات والمستندات والتقارير الفنية اللازمة التي تؤكد على سلامة البناء واستحقاقه للشهادة.
ماذا نعني باستخراج شهادة إتمام بناء
حديثنا عن كيفية وخطوات اضافة شهادة اتمام البناء يأخذنا إلى ضرورة التحدث عن هذه الوثيقة وأهميتها ولماذا أصدرتها وزارة الشئون البلدية والقروية والإسكان بالمملكة من الأساس؛ فهي الشهادة التي تصدر عن الأمانة الفرعية للبلديات في جميع مدن المملكة، بعد أن ينتهي بناء العقار، فهي الوثيقة الرسمية للمسئولين التي تفيد بأن المبنى يخضع لمعايير السلامة وخالٍ من المخالفات.
ويتم استخدام تلك الشهادة فيما بعد لقياس مدى سلامة وجودة المواد الداخلة في مراحل البناء المختلفة، وهناك بعض الحالات التي يمتنع فيها الموظف المُعين من قِبل وزارة البلدية من إصدار الشهادة في حال ملاحظة أي خلل أو نواقص في مادة البناء أو معايير البناء التي أقرتها الحكومة، لأن التفتيش يكون شامل ودقيق.
وتأتي أهمية تلك الوثيقة في وضعها كشرط أساسي من قبل شركتي المياه والكهرباء لتتمكن كصاحب عقار من إدخال المياه والمرافق إلى المبنى، ودون تقديمها لن تتمكن من تنفيذ تلك الخطوة، وهي التأكيد الحكومي والرسمي لكل من يرغب في شراء العقار منك أنه يطابق جميع المخططات البنائية والهندسية المعمول بها بالمملكة.
اقرأ أيضًا: “بلدي” متطلبات شهادة إتمام البناء وطرق الاستعلام عنها
ماذا تتضمن شهادة إتمام البناء
شهادة الإشغال أو إتمام البناء التي تصدرها أمانات البلدية الفرعية بعد تأكدها من خضوع المبنى لجميع شروط كود البناء السعودي، وتتضمن هذه البنود:
- رقم رخصة البناء السارية وتاريخ صدورها.
- كتابة اسم صاحب أو مالك العقار كاملا.
- جميع إحداثيات المبنى على خرائط جوجل وكتابة عنوانه تفصيلا.
- رقم قطعة الأرض التي تم البناء عليها.
- كتابة رقم صك الملكية أو الوثيقة التي تثبت ملكيتك للأرض التي تم البناء عليها ونوعها وتاريخ صدورها.
المستندات المطلوبة لإصدار شهادة إتمام البناء
عليك إحضار مجموعة من المستندات أو الأوراق قبل التقديم على الوثيقة التي تثبت إتمام بناء العقار، ودون أي منها لن تحصل على الشهادة، وتتمثل تلك الأوراق والمستندات في التالي:
- تقديم صورة من الهوية الشخصية لصاحب العقار.
- رخصة البناء وصورة منها والتأكد من أنها سارية.
- إحضار نسخة من جميع التصميمات للأرض التي تم البناء عليها ومخططات من المكتب الهندسي المختص.
- صورة تؤكد على أن المبنى خضع لأعمال الإنشاء كافة وأعمال التشجير والأرصفة.
- تقديم كروكي يصف الموقع والمباني المحيطة به.
- تقديم الشهادات المعتمدة من شركة الكهرباء الوطنية تؤكد تطبيق أعمال العزل الحراري للمبنى.
- تُرفع كل هذه الملفات في صيغة Autocad و PDF.
اضافة شهادة اتمام البناء
يمكنك اضافة شهادة اتمام البناء من خلال مجموعة من الخطوات التي حددتها وزارة الشئون البلدية والقروية والإسكان لجميع سكان في البلديات والأمانات الفرعية، فعليك أن تتبع هذه الخطوات:
- الدخول على منصة بلدي عبر بوابة النفاذ الوطني أبشر.
- ستظهر أمامك العديد من الخدمات المختلفة الخاصة بإصدار الرخص الإنشائية، واختر إصدار رخصة إتمام بناء.
- حدد البلدية الفرعية أو الأمانة التي تتبعها ويتبعها المبنى الذي تصدر له الرخصة.
- اختر المكتب الهندسي الذي ترغب في التعامل معه.
- ارسل الطلب للمكتب الهندسي الذي تختاره.
- يتم استكمال جميع البيانات من خلال المكتب الهندسي، وإعداد التقرير الفني الخاص بموقع البناء.
- يتم مراجعة كافة البيانات التي رُفعت والمرفقات والتقارير الفنية والتأكد من صحتها ومطابقتها لموقع البناء بعد تفتيشه من قبل الموظف المختص.
- تصدر فاتورة السداد وبعد التأكد من سلامة المبنى يمكنك سداد الرسوم، وحينها ستتمكن من طباعة الرخصة.
- في حالة وجود مخالفة أو اختلاف بين المعاينة على أرض الواقع والتقرير الفني المقدم من المكتب الهندسي، يتم تعليق الرخصة لحين دفع رسوم المخالفة.
يهمك التعرف علي: ما هي رسوم شهادة إتمام بناء وطرق السداد
استعلام عن شهادة إتمام البناء
ستتمكن من الاستعلام في أي وقت تريد عن شهادة إتمام البناء من خلال مجموعة من الخطوات، الإلكترونية فلن تكون في حاجة إلى زيارة مقر الأمانة أو البلدية التابعة لك، كل ماعليك القيام بالخطوات التالية:
- الدخول على حسابك ببوابة أبشر أو النفاذ الوطني الموحد من هنا، ومنها إلى منصة بلدي مباشرة.
- ادخل على خدمات الرخص الإنشائية واختر خدمة رخصة إتمام البناء
- حدد الأمانة الفرعية التي يتبعها البناء الذي ترغب في إصدار الشهادة له.
- اختر المكتب الهندسي الذي تتعامل معه.
- املأ الخانات التي تظهر أمامك بالبيانات المطلوبة.
تكلفة إصدار شهادة إتمام البناء
وضعت وزارة الشئون البلدية الرسوم المخصصة لإصدار الشهادة ولن تتمكن من إصدارها إلا بعد سداد هذه الرسوم التي تبلغ قيمتها 200 ريال مع مبلغ 20 ريال رسوم الكشف والتفتيش الميداني للمبنى من خلال موظف متخصص، لضمان عدم وجود أي مخالفة أو ضرر على المنشآت السكنية المحيطة، وهذه الرسوم معمول بها حتى الوقت الحالي.
الفرق بين شهادة الإشغال وشهادة الاستدامة
إذا كنت تتساءل عن اضافة شهادة اتمام البناء والفوارق بين شهادة الإشغال أو إتمام البناء وشهادة الاستدامة، فالمتخصصين يقدمون لك الفارق بين نوعي الشهادة، والذي يأتي على هذا النحو:
- شهادة الاستدامة: هي تلك الشهادة التي يتم تقديمها لصاحب المبنى خضع بالكامل للاشتراطات وبنود كود البناء السعودي، مع كونه مؤمن عليه ضد أي مخاطر قد يتعرض لها في المستقبل.
- شهادة الإشغال: أما هذه الشهادة فتصدر في حالة الانتهاء من البناء ورغبة الجهات السكنية من التأكد من مطابقته للمعايير وعدم وجود مخالفة أو تجاوز في الواجهات والارتدادات وقانون البناء السعودي الجديد.
هل يمكن تعديل رخصة البناء بعد البناء
متى يتم استلام شهادة اتمام البناء؟
بعد أن يجري المهندس المختص التفتيش الشامل والميداني للمبنى من الداخل والخارج، عقب الانتهاء من البناء، في حال عدم وجود أخطاء أو تجاوزات ومخالفات لشروط البناء، يتم إصدار الشهادة وبعد سداد رسوم 220 ريال ستتمكن من طباعتها وتقديمها لشركة المياه والكهرباء.
كيف اعرف ان لدي رخصة بناء؟
- ادخل على بوابة النفاذ الموحد
- ادخل اسم البلدية الفرعية التي يتبعها المبنى.
- اكتب رقم هويتك ورقم رخصة البناء السارية
- اضغط على استعلام وانتظر لدقائق لتصدر لك النتيجة.
هل يجوز بناء سور بدون ترخيص؟
لا يجوز أن تقوم ببناء السور حول أرض فضاء أو مبنى بدون التقدم بطلب الحصول على رخصة تسوير أرض فضاء، وهي إحدى الخدمات التابعة لمنصة بلدي والتي نساعدك في إصدارها لبناء سور وفقا للمعايير المحددة ودون الوقوع في مشكلة المخالفات.
