بعد اكتمال بناء عقار ولكي تتمكن من إدخال المرافق المختلفة للمبنى عليك إصدار رخصة أو شهادة إتمام بناء ( شهادة اتمام البناء) التي تفيد بأن البناء مكتملاً وجاهزًا للإقامة وإدخال المرافق به من مياه وغاز وكهرباء، وإذا كنت من سكان مدن مكة أو جدة أو الطائف فإن مكتبنا الاستشاري يقدم لك تلك الخدمة ويساعدك في الحصول على شهادة إتمام البناء مطابقة لكود البناء السعودي.
ما هي شهادة إتمام بناء
قبل أن نحدثك عن الخطوات الواجب اتباعها عند الرغبة في إصدار شهادة إتمام بناء ( شهادة اتمام البناء) يجدر بنا الحديث عن طبيعة هذه الشهادة وماهيتها؛ فهي الوثيقة التي تصدر عن أمانات البلديات الفرعية في المدن، بعد انتهاء بناء السكن أو العقار أيًا كان نوعه سواء كان عقار تجاري أو سكني، فتأتي الوثيقة كدليل وتأكيد من الجهات الرسمية والمعنية بأن البناء سليم 100% ومطابق للشروط والمواصفات التي حددها كود البناء السعودي.
وتستخدم تلك الوثيقة في التعرف على مدى جودة المبنى ومواد البناء المستخدمة في تأسيسه وأن كل الأمور صحيحة وسليمة، ونساعدك في المكتب لكي تحصل تقدم التقرير الفني الذي يؤكد على عدم وجود أي خلل أو نقص في جودة مواد البناء، وتصدر الشهادة بعد عمل الفحص والتفتيش الميداني للمبنى.
قد يهمك: استخراج شهادة اشغال سكني
المستندات المطلوبة للحصول على شهادة إتمام بناء
لكي تحصل على شهادة إتمام البناء لابد من إحضار بعض الوثائق أو المستندات التي تعطي للجهات المعنية الإشارة بالموافقة على إصدار رخصة الإشغال أو إتمام البناء، وتتمثل هذه المستندات في الآتي:
- صورة من هوية صاحب البناء وتكون سارية.
- صورة من رخصة البناء ويكون قد مر عليها 6 أشهر ليس أكثر من ذلك.
- تقديم نسخة من التصميمات والمخططات المعتمدة التي تم البناء استنادًا إليها.
- كروكي ووصف دقيق للموقع حول البناء.
- صور توضح اكتمال بناء المبنى بما فيها التشجير والأرصفة المقابلة والمحيطة.
- إحضار الشهادة الصادرة من شركة الكهرباء تثبت أن أعمال العزل الحراري للمبنى قد بدأت.
- يتم رفع جميع هذه الملفات بصيغة Pdf.
خطوات إصدار شهادة إتمام بناء
عليك أن تتبع بعض الخطوات لتتمكن من الحصول على شهادة إتمام بناء ( شهادة اتمام البناء) من خلال مكتبنا لأن وزارة الشئون البلدية وضعت شرطًا أساسيًا للحصول على الرخصة وهو التعامل مع مكتب هندسي متخصص لإعداد التقرير والكروكي المساحي، لكن عليك اتباع هذه الخطوات:
- الدخول عبر بوابة النفاذ الوطني الموحد “أبشر”، ثم منصة بلدي.
- اختيار خدمات الرخص الإنشائية من بين النوافذ المنبثقة التي ستظهر أمامك.
- تحديد الأمانة أو البلدية التابع لها المبنى المراد إصدار شهادة إتمام البناء له.
- إدخال رقم وتاريخ رخصة الإنشاء ويجب أن تكون سارية.
- تفويض المكتب الهندسي المتخصص والمعتمد.
- إرسال الطلب إلى المكتب الهندسي الذي تم اختياره.
- يقوم المكتب باستكمال البيانات ومرفقاته وإرساله إلى البلدية.
- يتم تدقيق بيانات الطلب والمرافقات وإصدار الموافقات من قِبل البلدية الفرعية.
- اعتماد الطلب من البلدية وإصدار الرخصة بعد طباعة فاتورة سداد الرسوم.
- طباعة رخصة اتمام بناء وإيصالها إليك حتى باب منزلك.
رسوم شهادة إتمام بناء
حددت وزارة الشئون البلدية والقروية الإسكان بالمملكة، الرسوم الثابتة لاستخراج رخصة إتمام البناء، وهي 200 ريال ويُضاف إليهم رسوم الكشف والفحص الميداني للمبنى من قِبل الفنيين بالوزارة وهي 20 ريال فقط، وهي الرسوم المعمول بها حتى هذه اللحظة.
حالات عدم إصدار شهادة إتمام البناء
لا تصدر شهاد إتمام البناء في بعض الحالات، إذا لاحظ الموظف الموكل من قِبل وزارة الشئون البلدية والقروية أو كشف عن وجود مخالفات عن التصاميم والمخطط المحدد وتم تسجيلها في التقرير الذي يعده، ويترتب على ذلك وجود مخالفات على صاحب المبنى تتعلق بالإرتداد والمساحة وواجهات المنزل وغير ذلك.
وتختلف قيمة هذه المخالفات وفقًا لنوعها وحالة البناء، وتحددها اللجنة المختصة في البلدية؛ فإذا تم تسجيل أية مخالفة على البناء لا يتم إصدار الشهادة إلا بعد سداد رسوم المخالفات أو تعديل المخالفة في المدة التي تحددها الوزارة مادامت التعديلات لا تؤثر على سلامة المبنى.
اسئلة شائعة حول شهادة إتمام البناء
هل شهادة إتمام البناء ضرورية؟
نعم، شهادة إتمام البناء ضرورة وفقًا للقوانين المتبعة بنظام البناء الجديدة المتبعة حاليا في المملكة؛ فالشهادة ضرورية لتشغيل الخدمات في العقار من توصيل مياه وكهرباء وغاز وبدون تقديم تلك الشهادة لن تتمكن من توصيل الكهرباء والمياه، كما أنها مفيدة في حال رغبت مع الوقت في بيع العقار أو شراء عقار جديد، فالمشتري ربما يطلب شهادة تثبت جودة المواد التي تم بناء العقار بها، وأنها مطابقة للمخططات الهندسية وبالجودة المذكورة.
كيف طباعة شهادة الاشغال؟
اتبع هذه الخطوات لتتمكن من الحصول على نسخة مطبوعة من شهادة الإشغال:
- الدخول على بوابة بلدي من خلال بوابة النفاذ الموحد أبشر.
- اختر خدمات الرخص الإنشائية من بين النوافذ التي ستظهر أمامك.
- اختر خدمة إصدار شهادة الإشغال
- اطلع على التعليمات والإقرار بصحة المعلومات.
- تحقق من رقم الجوال الذي تم إدخاله.
- حدد نوعية المالك أو المتقدم بالطلب هل صاحب العقار أو وكيل مفوض.
- ستظهر المعلومات الخاصة بشهادة الإشغال وفي غضون دقائق قليلة بعد الضغط على طباعة وستحصل عليها من أي طابعة تستخدمها.
ما فائدة شهادة الاشغال؟
شهادة الإشغال تصدر بعد أن يتم التأكد من مطابقة المنزل أو المبنى لكود البناء السعودي والشروط التي وضعتها وزارة الشئون البلدية والقروية، ومن خلالها يتم الإقرار بأحقية المبنى بالحصول على جميع الخدمات التي يحتاج إليهان وتتضمن تلك الشهادة الآتي:
- رقم وتاريخ رخصة البناء.
- اسم صاحب المبنى وإحضار ما يثبت أنه المالك الحالي له.
- جميع إحداثيات المبنى وعنوانه.
- رقم قطعة الأرض.
- نوع وثيقة أو صك الملكية وتاريخها ورقمها.