اجراءات تحديث الصك يمكنك القيام بها بشكل سهل وسريع من خلال مكتبنا الاستشاري الهندسي، حيث يعاني الكثير من الأشخاص من مشاكل رفض تحديث الصك الخاص بهم، فهناك العديد من الشروط التي لا بد من توافرها وكذلك بعض الأوراق، ونوفر لك الخدمة بشكل مضمون سواء الصك اليدوي او الصك المفقود بدون الحاجة إلى الذهاب بشكل شخصي إلى كتابة العدل في وزارة العدل.
ما هو الصك؟
الصك هو مستند قانوني أو عقد ينص على حقوق وواجبات المعنيين ويضمن لمالكه حق التصرف في العقار، ويحتوي الصك على بيانات أساسية لحماية حقوق الملاك، وتستخدم الصكوك لإثبات ملكية جميع العقارات مثل الأراضي والمباني وخلافه، ويحتاج الصك إلى تحديث من وقت لآخر.
شروط الصكوك العقارية
هناك مجموعة من الشروط التي لا بد من توفرها في نموذج صكوك العقارات وتتمثل فيما يلي:
- لا بد أن يكون الصك مكتوب أو مطبوع على ورق.
- تحديد هوية البائع والمشتري بشكل واضح يمكن التحقق منه.
- وصف الممتلكات في الصك بشكل كافي.
- كتابة الصك باللغة القانونية التي توضح نقل ملكيته.
- توقيع الطرف البائع وإذا كان البائع أكثر من شخص يقم كل واحد منهم بالتوقيع بشكل فردي.
- تسليم السند للمستفيد ولا بد من أن يقبل المستفيد هذا السند.
ما هي أهمية تحديث الصك؟
يجهل الكثير من الأشخاص أهمية تحديث الصكوك العقارية لذا يحرص مكتبنا الاستشاري الهندسي على توضيح الأهمية البالغة لهذا الأمر والتي تتمثل فيما يلي:
- يحتفظ السجل الإلكتروني بنسخة إلكترونية من الصك ولا يكون هناك مشكلة عند ضياع الصك الأصلي الورقي.
- يتم توفير سجل واضح يحدد الأمور التي يمكن أن تؤثر على الملكية.
- الحماية من مطالبات الحيازة العكسية.
- تجنب النصب عند قيام شخص بنسخ سندات الملكية أو تزويرها.
اجراءات تحديث الصك
هي خدمة إلكترونية تقدمها وزارة العدل في المملكة العربية السعودية تمكن مالك العقار أن يقوم بتحديث الملكية بشكل إلكتروني عن طريق إدخال البيانات الخاصة به عن طريقة بوابة ناجز الإلكترونية، ولا يحتاج الأمر إلى تقديم أي رسوم ضريبة كما يعتقد البعض.
شروط تحديث الصك إلكترونيًا
قبل الولوج إلى اجراءات تحديث الصك لا بد من التعرف على الشروط الواجب توافرها للمرور بعملية التحديث، ويوضح لك مكتبنا الاستشاري بمكة وجدة والطائف هذه الشروط والتي تتمثل في الآتي:
- أن يكون الصك ساري عند التقديم.
- إرسال صورة للصك من الخلف ومن الأمام.
- أن تكون نسخة الصك هي النسخة الأصلية.
- إرسال صورة من الملفات الداعمة.
- عدم تسجيل الصك سابقًا.
- ملكية الصك بشكل كامل للمتقدم مع شرط إصداره من قبل وزارة العدل.
خطوات تحديث الصك من مكتب الاستشارات الهندسية من مكة وجدة والطائف
تتم اجراءات تحديث الصك بشكل إلكتروني من خلال مجموعة من الخطوات التي تبدأ بتسجيل الدخول عبر بوابة ناجز ويمكنك الدخول إليها عن طريق الضغط هنا ثم إدخال رمز التحقق وعمل طلب جديد واستكمال البيانات ثم القيام بإرسال النموذج في النهاية وإليك بالتفصيل خطوات كل مرحلة في النقاط القادمة.
مرحلة الدخول
- الدخول إلى ناجز تحديث الصكوك من هنا.
- إدخال اسم المستخدم وكلمة المرور التي قمت بتسجيل الصك من خلالها على أبشر.
- إدخال الرمز المرئي ويمكنك استبدالها بتسجيل الدخول من خلال الهوية الوطنية ثم البدء من جديد.
مرحلة رمز التحقق
وفي هذا المرحلة يرسل إليك النظام رسالة نصية تحتوي على رمز تحقق أو أرقام عن طريق رقم الهاتف الذي قمت بتسجيله على منصة أبشر لتقوم بإدخال هذا الرمز عبر بوابة ناجز، وفي حالة عدم استلام الرسالة النصية الخاصة برمز التحقق يمكنك الضغط على إعادة إرسال الرمز.
مرحلة طلب جديد واستكمال بيانات
وهذه من أهم المراحل في إجراءات تحديث الصك القديم، فتجد أمامك خانة مكتوب بها أتعهد بأن أقوم بتعبئة كافة البيانات بشكل صحيح حسب الوثائق الرسمية واتحمل كامل المسؤولية إذا ثبت عكس ذلك فتقوم بالموافقة على هذا الإقرار، بعدها تنقر طلب جديد وتبدأ في تتبع الخطوات وإكمال البيانات كما هو موجود في الأوراق الرسمية سواء كنت المالك أو وكيل المالك أو غيره، ويوضح لك مكتبنا جميع المعلومات الغير واضحة عند البيانات لملء استمارة الطلب بشكل صحيح.
إرسال النموذج
وتتبع فيه الخطوات التالية:
- قم بالضغط على حفظ ومتابعة التي تظهر أمامك بعد استكمال ملء البيانات.
- وعند الضغط على حفظ ومتابعة يصبح بإمكانك مراجعة البيانات مرة أخرى ثم النقر على إرسال
- ادخل رقم الجوال خاصتك مسبوق برمز المملكة العربية السعودية وهو 966
- الضغط على متابعة إرسال الطلب.
ما هي البيانات الواجب توافرها إذا كان الشخص وكيل المالك؟
يختلف الأمر بعض الشيء إذا كان من يقوم بالتحديث ليس المالك الفعلي للصك بل وكيله، حيث يتطلب منه إرفاق ما يثبت الوكالة على صاحب الصك بالإضافة إلى كافة البيانات السابق ذكرها في حالة المالك الأصلي للصك، ويساعدك مكتب الاستشارات الهندسية فرع مكة أو فرع جدة أو الطائف في تنظيم مستند الوكالة بشكل جيد مقبول بصيغة قانونية رسمية.
ما هي اجراءات تحديث الصك للورثة؟
نقوم بإدخال جميع البيانات التي نستخدمها في حالة المالك الرسمي للعقار بالإضافة إلى إرفاق حصر الوراثة وبيانات الوكيل المفوض بالتحديث مع ما يثبت وكالته.
أسباب رفض طلب اجراءات تحديث الصك
يتم في بعض الأحيان رفض طلب تحديث الصك المقدم نظرًا لعدم توافر جميع الشروط المطلوبة للتحديث، لكن لا داعي للقلق لأننا نعطيك تقارير ونصائح وافية عن الشروط الواجب توافرها لكي يتم قبول طلبك بكل سهولة، وإليك بعض الأسباب التي يمكن أن يرفض الطلب بسببها
- أن لا يتم توضيح الحي الموجود به العقار.
- عدم توافر رقم للمخطط.
- الحد الشمالي للمخطط غير موجود.
كيفية طباعة الصك
بعد الانتهاء من اجراءات تحديث الصك يريد بعض الأشخاص القيام بطباعته للاحتفاظ بنسخة ورقية منه لإثبات ملكيته أمام الأشخاص الآخرين، ويوضح لك مكتب الاستشارات الهندسية بمكة وجدة والطائف خطوات طباعة الصك كما يلي:
- الدخول إلى بوابة ناجز من هنا.
- ادخل إلى بوابة أبشر.
- اكتب رسالة التحقق بعدما تصلك ولا بد أن تعلم أن الرسالة ستصلك مرة واحدة فقط.
- اضغط على كلمة عقارات التي تظهر أمامك في الشاشة الرئيسية لتقوم بعدها باختيار العقار الذي تريده من بين العقارات المتوفرة.
- حمل الصك من خلال الضغط على تحميل الصك العقاري.
- اطبع الصك من خلال الملف المحمل وتسطيع توفير نسخة على جهازك يمكنك الرجوع إليها في أي وقت في حالة عدم توافر الاتصال بالإنترنت.
طريقة معرفة الصك محدث ام لا
بعض الأشخاص ينتابهم الشك بعد الانتهاء من اجراءات تحديث الصك أنه لم يتحدث بالفعل، لذا وفرت وزارة العدل السعودية خدمة التأكد من تحديث الصك من بوابة ناجز بالضغط على استعلام ناجز الصكوك، ويكون الصك المحدث مكون من اثنى عشر خانة وموجود عليه باركود.
