بعد أن تنتهي من بناء العقار الخاص بك سواء عقار سكني أو تجاري، سيكون أمامك خطوة مهمة لابد من اتخاذها وهي البدء في خطوات إصدار شهادة إتمام البناء التي تفيد وتؤكد على أن البناء أصبح جاهزا ومكتملا ويمكنك إدخال المرافق به، ونساعدك بمكتبنا الاستشاري في إصدار شهادة إتمام بناء من خلال تجهيز الشهادات اللازمة وتقديمها لأمانة البلدية.
ما هي شهادة إتمام البناء
تتم عملية إصدار شهادة إتمام بناء من خلال وزارة الشئون البلدية والقروية بعد أن يتم معاينة المبنى القائم بالمخططات والتصاميم التي تم تقديمها من قِبل المكتب الهندسي المعتمد، ويتم إصدارها لجميع المباني التي تطبق عليها شروط رخصة البناء الجديدة، وتكون هي وسيلة التأكيد الأقوى من الجهات الرسمية بأن المبنى يطابق الشروط والمواصفات التي يحددها كود البناء السعودي.
وفي حال تم رصد أي مخالفة بالبناء لا يتم إصدار الشهادة له، وتستخدم للتعرف على أن جميع المواد المستخدمة في البناء سليمة وغير مغشوشة، ونحن نعتمد على أفضل المهندسين الاستشاريين الذين يعدون التقارير الفنية السليمة والخالية من أية أخطاء، فلا تضطر لدفع الغرامات والمخالفات.
المستندات المطلوبة لإصدار رخصة إتمام البناء
لكي تتمكن من إصدار شهادة إتمام بناء ثمة مجموعة من الأوراق والمستندات التي عليك استيفائها، ويساعدك مهندسينا وموظفينا في تجهيزها كاملة، من خلال إعداد الأوراق التالية:
- الموافقات من الجهات الحكومية المعنية حسب نوعية المبنى
- تقديم شهادة مطابقة مواد البناء لجميع المواصفات التي حددها القانون.
- صورة لموقع المبنى وجميع المحلقات الخارجية من أعمدة وتشجير وغير ذلك.
- تقديم التقرير المساحي المعتمد من المكتب الهندسي.
- صورة من هوية المالك الشخصية وتكون سارية.
- صورة صك الملكية ومخططها.
- تقرير من شركة الكهرباء بفيد بأن المبنى خضع للعزل الحراري.
- نسخة من جميع المخططات للمبنى في كافة مراحل البناء.
- رفع كافة الملفات في صيغة PDF أو Autocad.
اقرأ أيضًا: “بلدي” متطلبات شهادة إتمام البناء وطرق الاستعلام عنها
إصدار شهادة إتمام بناء
أصبح إصدار الشهادة أمر أسهل من خلال اتباعك مجموعة من الخطوات البسيطة التي تقوم بها، حتى يصل الطلب إلى مكتبنا لنتولى بقية مهام إعداد التقرير، عليك السير وفقًا لهذه الخطوات:
- الدخول على منصة بلدي عبر بوابة النفاذ الموحد أبشر.
- اختر من بين العديد من الخدمات التي ستظهر أمامك “خدمات الرخص الإنشائية”.
- اضغط على خدمة “إصدار رخصة إتمام بناء”.
- حدد البلدية التي يتبعها المبنى الذي تريد إصدار الرخصة له.
- ادخل على الصفحة التالية واستكمل كافة المعلومات التي ستظهر أمامك.
- اختر المكتب الهندسي الذي تريد التعامل معه وارسل الطلب إليه.
- استكمال البيانات من خلال المكتب الهندسي ثم إرسال الطلب للبلدية الفرعية.
- يتم إصدار فاتورة السداد واعتماد الطلب، وبعد مراجعة الطلب من قبل الجهات المختصة والتأكد من أنه يستوفي جميع الشروط والمواصفات التي وضعها كود البناء السعودي.
- في حالة تم رصد مخالفة يتم تعليق الطلب ويقوم حينها المكتب الهندسي بإرسال المستندات الناقصة أو الصحيحة، ثم إصدار الوثيقة بعد الإطلاع عليها وإتاحة الفرصة لك لطباعتها.
رسوم شهادة إتمام بناء
لكي تستطيع إصدار شهادة إتمام بناء عليك أن تدفع جميع الرسوم التي أقرتها وزارة الشئون البلدية والقروية، فقد وضعت مبلغ 200 ريال رسوم الرخصة مُضاف إليها مبلغ 20 ريال رسوم التفتيش الميداني على العقار والتأكد من سلامته.
شروط استخراج شهادة إتمام البناء
نوضح لك أهم الشروط التي حددها قانون البناء السعودي وأقرتها وزارة الشئون البلدية بشأن إصدار الشهادة، فعليك أن تلتزم بتلك الشروط حتى لا يحدث أي خلل يعيق عملية إصدارها، فمن أهم تلك الشروط:
- ضرورة الالتزام بجميع بنود القانون البنائي الجديد بالمملكة.
- تقديم نموذج موثق يفيد بأن الأرض وموقع البناء يناسب طبيعة المبنى وعدد طوابقه.
- تديم رسم تخطيطي أو كروكي للمبنى.
- التزم بكافة معايير وشروط السلامة.
- دفع كافة التكاليف المتعلقة بالبناء في جميع مراحل البناء.
- تقديم المعلومات الوافية عن موقع البناء.
- تقديم رقم المبنى والذي تم إصداره من قٍبل وزارة الشئون البلدية والقروية.
شهادة إتمام بناء بدل فاقد
إذا رغبت في إصدار شهادة إتمام بناء بدل فاقد فقد وضعت الوزارة الطرق المثالية والسهلة للقيام بذلك من خلال اتباع مجموعة من الخطوات البسيطة التي تتمثل في الآتي:
- سجل الدخول على منصة بلدي من خلال حسابك على بوابة النفاذ الوطني من هنا.
- اختر خدمة إصدار رخصة إتمام بناء.
- اكتب البيانات المطلوبة منك ورقم الرخصة التي فقدتها وتريد إصدار بدل فاقد لها.
- كتابة البلدية أو الأمانة الفرعية التي يتبعها المبنى.
- أضف كافة المعلومات التي تتعلق بالمكتب الهندسي الذي تتعامل معه، واختيار التبويب “إرسال”، وبعد مراجعة الطلب من خلال الجهات المختصة ستتمكن من الحصول على الرخصة بعد دفع الرسوم المقررة من قِبل أمانات البلديات الفرعية.
تعرف على: “الشئون البلدية” استخراج شهادة إتمام البناء سكني و ماذا يعني فسح بناء جديد؟
متى تصدر مخالفات البناء
في بعض الحالات قد تُمنع من إصدار شهادة إتمام بناء فليس بالضرورة أن تحصل على الرخصة بمجرد التقديم عليها عبر المنصة الإلكترونية؛ ففي حالة لاحظ الموظف المُرسل من قبل أمانة البلدية لمتابعة وتفتيش المبنى على أرض الواقع، وجود أية مخالفات لا تتفق مع التقرير الفني المقدم من المكتب الهندسي المعتمد، سواء في عدد طوابق العقار أو الارتدادات والواجهات وغير ذلك.
وتختلف قيمة هذه المخالفة وفقا لنوعها ولحالة المبنى التي يرصدها الموظف، وتحددها اللجنة في أمانة البلدية التابعة لك، وإذا تم تسجيل المخالفة لن تصدر الشهادة إلا بعد أن تسدد رسومها أو تعدلها في حال عدم إلحاق أي ضرر على المبنى في حالة التعديل.
ماذا تتطلب شهادة الإشغال؟
تتطلب شهادة الإشغال لأي مبنى وجود رخصة بناء قد صدرت منذ حوالي ستة أشهر أو أكثر والتأكد من أنها لم يصدرها عليها أي شهادة إشغال، وسداد الرسوم التي وضعتها أمانة البلدية ثم التعاقد مع مكتب هندسي متخصص للاستخدامات غير السكنية.
ما هو فسح البناء الجديد؟
فسح البناء هو التقرير التي تصدره أمانة البلدية عن قطعة الأرض التي تريد البناء فوقها؛ وتصدر بعد أن يزور الموظف المختص قطعة الأرض ومعاينتها على أرض الواقع وقياس المساحات والأبعاد والموقع بالنسبة للمابني المحيطة بها وغير ذلك، وبناءً على النتائج يتم إصدار هذا التقرير الفني.
كيف اطلع نسخة من رخصة البناء؟
يمكنك الحصول على نسخة من رخصة البناء للعقار الذي تمتكله من خلال الدخول على بوابة النفاذ الوطني واختيار خدمات الرخص الإنشائية قم رخص البناء وبعد تحديد نوعية الرخصة التي تريد الحصول على نسخة منها وكتابها رقمها وتاريخ صدورها، ستجد أمامك أيقونة طباعة اضغط عليها لتحصل عليها مطبوعة من أي طابعة في موقعك.